2023養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)

• 2022年11月25日 來(lái)源：新浪 944 59
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隨著個(gè)人養(yǎng)老金實(shí)施辦法出爐，財(cái)稅政策，金融產(chǎn)品規(guī)則等配套政策陸續(xù)出臺(tái)，中國(guó)個(gè)人養(yǎng)老金制度將逐步建立，補(bǔ)齊現(xiàn)時(shí)養(yǎng)老的金融短板。

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類(lèi)老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

2023養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng);開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

二十大報(bào)告中提到，實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化孤寡老人服務(wù)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全體老年人享有基本養(yǎng)老服務(wù)。表明了政府相當(dāng)關(guān)切老齡化對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響。

報(bào)告期內(nèi)，各地繼續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)養(yǎng)老服務(wù)政策，主要聚焦于如何讓養(yǎng)老更便捷，更貼近老年人。

此外，觀點(diǎn)指數(shù)重點(diǎn)觀察的樣本企業(yè)在期內(nèi)再有多項(xiàng)新項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，包括新項(xiàng)目的開(kāi)工和投入使用，更有機(jī)構(gòu)推出了聯(lián)動(dòng)保險(xiǎn)、信托和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的新型金融產(chǎn)品。

11月，工農(nóng)中建四大行在廣州、青島、合肥、西安、成都5個(gè)城市正式開(kāi)售特定養(yǎng)老儲(chǔ)蓄產(chǎn)品。另外，四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《個(gè)人養(yǎng)老金實(shí)施辦法》的通知，試點(diǎn)機(jī)構(gòu)名單也已公布。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

隨著個(gè)人養(yǎng)老金實(shí)施辦法出爐，財(cái)稅政策，金融產(chǎn)品規(guī)則等配套政策陸續(xù)出臺(tái)，中國(guó)個(gè)人養(yǎng)老金制度將逐步建立，補(bǔ)齊現(xiàn)時(shí)養(yǎng)老的金融短板。

“養(yǎng)老類(lèi)保險(xiǎn)金信托”是一類(lèi)特殊的保險(xiǎn)金-信托對(duì)接模式，以提供養(yǎng)老服務(wù)為主要目的。其以保險(xiǎn)合同、信托合同、養(yǎng)老確認(rèn)函等文件為基礎(chǔ)和紐帶，通過(guò)多家機(jī)構(gòu)的資源整合，一站式為客戶提供養(yǎng)老資金儲(chǔ)備和管理、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的遴選和對(duì)接、養(yǎng)老費(fèi)用的支付與結(jié)算、傳承風(fēng)險(xiǎn)的控制與隔離等全方位服務(wù)。

泰康之家目前已建立起覆蓋全國(guó)26城的養(yǎng)老社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，13家已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，為養(yǎng)老類(lèi)保險(xiǎn)金信托模式的服務(wù)提供了較充足養(yǎng)老資源支持。

泰康之家背靠泰康保險(xiǎn)，資金實(shí)力雄厚，有成熟的CCRC養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)體系。險(xiǎn)資運(yùn)營(yíng)CCRC項(xiàng)目的好處在于，保險(xiǎn)集團(tuán)可以向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)輸送一大批優(yōu)質(zhì)的潛在客戶，而后者也可以成為保險(xiǎn)的一大賣(mài)點(diǎn)，金融與實(shí)體項(xiàng)目互相反哺，協(xié)同發(fā)展。

積極應(yīng)對(duì)老齡化，保障全體老人基本養(yǎng)老服務(wù)

期內(nèi)各地繼續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)養(yǎng)老服務(wù)政策，如何讓養(yǎng)老更便捷，更貼近老年人是重要焦點(diǎn)。大方向上看，“十四五”期間，國(guó)家將建設(shè)15分鐘養(yǎng)老服務(wù)圈，健全居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)的照護(hù)服務(wù)體系。

二十大報(bào)告提到，實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化孤寡老人服務(wù)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全體老年人享有基本養(yǎng)老服務(wù)。

而若要在地方建設(shè)15分鐘居家養(yǎng)老服務(wù)圈，則必須解決好嵌入式養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)在建設(shè)、管理、扶持、使用等方面的一些實(shí)際問(wèn)題，推進(jìn)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可持續(xù)發(fā)展。

《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類(lèi)老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、...

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