深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

• 吳智聰 2022年11月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 745 44
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近期，多地完成新一輪“兩集中”土地出讓，民營房企參與度有所提升。隨著融資環(huán)境改善，房企拿地熱情有望逐步恢復(fù)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨銷售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復(fù)可能不及預(yù)期的風(fēng)險，土地市場未來走向仍需觀察。

土地市場平穩(wěn)

近日，深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動。深圳此次共推出7宗住宅用地，總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約為101.21萬平方米，起始掛牌總價約為100.08億元。從成交情況看，在上述7宗地塊中，有1宗流拍，6宗地塊成功出讓，成交額合計97.27億元。其中，3宗地塊以上限價成交，2宗地塊以底價成交。

具體來看，深鐵集團以39.63億元競得龍崗區(qū)坪地街道地塊，底價成交;中海地產(chǎn)以31.92億元競得光明區(qū)鳳凰街道地塊，溢價率為0.95%;華潤置地以15.88億元競得龍華區(qū)民治街道地塊，溢價率為15%;華僑城集團以2.35億元競得龍崗區(qū)龍城街道地塊，溢價率為14.63%;深圳人才安居以1.49億元競得深汕特別合作區(qū)地塊，底價成交。江蘇亞倫集團以6億元競得寶安區(qū)新安街道地塊，溢價率為14.94%。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析2022

從日前公布的百強房企前10個月銷售數(shù)據(jù)來看，當前我國房地產(chǎn)市場總體尚待回暖。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至10月份，百強房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調(diào)控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場信心，進一步促進住房消費。

“去年下半年以來，國家在推進保租房籌集建設(shè)、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區(qū)、租買結(jié)合等都邁出實質(zhì)性步伐?！崩钣罴握J為，租購并舉的住房制度建設(shè)在相關(guān)主體合力推進下，未來五年會全面提速。

“多主體供給、多渠道保障”已打好基礎(chǔ)，結(jié)合點是更好滿足居民多元化住房需求。當下，我國正在進一步健全“兩個體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可，前者緊跟市場需求，后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下，長租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房等多種住房供給覆蓋面進一步擴大，滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購并舉”已進入新發(fā)展時期，突破點是把握住多領(lǐng)域發(fā)展機遇。新時期住房工作的頂層思路愈發(fā)清晰，“房住不炒”是底線，“租購并舉”是方向，亦是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的切入點?，F(xiàn)在看來，“購”重“租”輕的局面仍然存在，筆者認為，未來發(fā)力點是兩者“并舉”。這也將是房企轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，加大布局“租”領(lǐng)域業(yè)務(wù)，獲得業(yè)績增長點的新方向。

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預(yù)期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。未來，居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美、服務(wù)更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來看，進入城市更新重要時期的背景下，老舊小區(qū)改造，城市基礎(chǔ)設(shè)施補短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。

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