后疫情時(shí)代 酒店旅游能反彈到哪

• 2022年12月19日 來(lái)源：酒管財(cái)經(jīng) 中研網(wǎng) 同花順 1029 65
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2022年新增酒店相關(guān)企業(yè)27.5萬(wàn)家，遠(yuǎn)超于吊銷的10.75萬(wàn)家。酒店旅游行業(yè)在2022是承壓還是調(diào)整，在疫情放開(kāi)后還會(huì)反彈到哪?

中國(guó)旅游研究院最新研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)2022年全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)27.79億人次，較2021年減少14.38%。國(guó)內(nèi)旅游總收入降幅達(dá)到19.5%，預(yù)計(jì)僅為2.35萬(wàn)億元。

中國(guó)旅游研究院產(chǎn)業(yè)所所長(zhǎng)楊宏浩預(yù)測(cè)，自2020年以來(lái)，我國(guó)酒店業(yè)投資持續(xù)放緩，今年預(yù)計(jì)仍然呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而且，近三年來(lái)規(guī)模以上住宿企業(yè)的收入和利潤(rùn)都是下降的，整體呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。因此，綜合各項(xiàng)指標(biāo)，住宿業(yè)產(chǎn)業(yè)景氣在2022年創(chuàng)下歷年來(lái)新低。

據(jù)阿里拍賣(mài)官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年共有96家億元以上酒店進(jìn)行拍賣(mài)，超過(guò)500家千萬(wàn)元以上、億元以下酒店進(jìn)行拍賣(mài)，涉及股權(quán)拍賣(mài)、破產(chǎn)拍賣(mài)、土地拍賣(mài)等多種拍賣(mài)類型。

然而，企查查數(shù)據(jù)顯示，2022年新增酒店相關(guān)企業(yè)27.5萬(wàn)家，遠(yuǎn)超于吊銷的10.75萬(wàn)家。酒店旅游行業(yè)在2022是承壓還是調(diào)整，在疫情放開(kāi)后還會(huì)反彈到哪?

另外，中國(guó)酒店業(yè)的增長(zhǎng)也被資本市場(chǎng)看好，據(jù)歐睿數(shù)據(jù)，2020 年中國(guó)酒店業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為 2759 億元，其預(yù)計(jì)到 2026 年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá) 10518 億元(2020-26 年 CAGR 為 25%)，其中主要以產(chǎn)品中高端化升級(jí)帶動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)容。按此計(jì)算，2022年中國(guó)酒店業(yè)市場(chǎng)規(guī)模在3400億左右。

中國(guó)酒店行業(yè)現(xiàn)狀-連鎖化率提高

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)旅游酒店行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

諸多優(yōu)惠之下，各家酒管集團(tuán)擴(kuò)張速度很快。根據(jù)《2022中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，2021年全國(guó)酒店連鎖化率為35%，較上一年增加4個(gè)百分點(diǎn)。中金公司預(yù)計(jì)，從供給端看，預(yù)計(jì)中國(guó)酒店連鎖化率有望在未來(lái)幾年繼續(xù)提升，在2025年達(dá)到38%。

截至2021年，中國(guó)酒店連鎖化率為35%，較2019年的26%增長(zhǎng)了9%。但對(duì)比之下，美國(guó)的該數(shù)據(jù)為70%。

連鎖化逐步提升，或者說(shuō)，頭部酒管集團(tuán)謀求自身體量擴(kuò)大的同時(shí)，諸多連鎖反應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)。

一方面，連鎖酒店數(shù)量的增長(zhǎng)，酒管集團(tuán)積累大量會(huì)員數(shù)據(jù)。發(fā)力、激活私域流量，擴(kuò)充自有渠道銷售占比，將成為未來(lái)很多酒管集團(tuán)的工作內(nèi)容。

例如，今年11月，錦江酒店收購(gòu)WeHotel 65%股權(quán)，其目的就是在于數(shù)字化賦能會(huì)員體系;更早之前的6月份，亞朵宣布全新會(huì)員體系——ACARD，在原有酒店場(chǎng)景的權(quán)益外，延伸出包括出行、閱讀、運(yùn)動(dòng)、飲食、藝術(shù)等多個(gè)生活場(chǎng)景的權(quán)益。另外，洲際與萬(wàn)豪也在更新和優(yōu)化會(huì)員權(quán)益和體系。

近幾年頭部企業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張較快，因?yàn)榻鼛啄晡飿I(yè)釋放的比較多，許多加盟商的物業(yè)成本相對(duì)低了，此前品質(zhì)較高的物業(yè)也在一定程度上釋放了一些。另外，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的單體酒店，會(huì)選擇加入連鎖酒店品牌，因此在規(guī)模上也獲得了一定成長(zhǎng)。

另外，連鎖化不斷提升之余，各大酒管集團(tuán)的供應(yīng)鏈平臺(tái)開(kāi)始頻頻出現(xiàn)，并且試圖通過(guò)為投資者提供一站式服務(wù)，來(lái)獲取更多的收益。從整個(gè)生態(tài)來(lái)講，傳統(tǒng)酒店用品供應(yīng)商、相關(guān)市場(chǎng)等都將出現(xiàn)變化。這個(gè)環(huán)節(jié)的參與者，更早嗅到相關(guān)改變，更有利于自身業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。

中國(guó)酒店行業(yè)現(xiàn)狀-國(guó)資入場(chǎng)

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)旅游酒店行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2022年是三年國(guó)資改革的最后一年，也是收官之年。這一點(diǎn)在酒店領(lǐng)域同樣體現(xiàn)的非常明顯。

融創(chuàng)中國(guó)出售文旅地產(chǎn)板塊融創(chuàng)文旅，在2022年傳聞甚多;接手萬(wàn)達(dá)酒店的富力，也在今年將酒店擺上貨架;綠地集團(tuán)則把鄭州的JW萬(wàn)豪酒店、綠地盛美利亞酒店、雅樂(lè)軒酒店等納入出售名單(獨(dú)家丨總價(jià)約14億!鄭州JW萬(wàn)豪酒店被綠地?cái)[上“貨架”);建業(yè)在今年把多個(gè)文旅項(xiàng)目出售給地方國(guó)資，佳兆業(yè)也將300億的文旅資產(chǎn)轉(zhuǎn)給陜西投資集團(tuán)。

隨著地產(chǎn)行業(yè)的式微，“地產(chǎn)+文旅”、“地產(chǎn)+酒店”的模式已經(jīng)走到盡頭。未來(lái)，更多企業(yè)、地方的酒店資產(chǎn)，將不再扮演配套、拖油瓶的角色，而是積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，成為自身盈利的重要抓手。在這個(gè)過(guò)程中，國(guó)資顯然后勁十足。

中國(guó)酒店行業(yè)現(xiàn)狀-個(gè)性化酒店崛起

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)旅游酒店行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

此前，酒店是旅行和出行路途的配套和附屬品，劃分大多從價(jià)格的維度來(lái)區(qū)分成經(jīng)濟(jì)型酒店、中檔酒店、高端酒店等。但是，現(xiàn)在越來(lái)越多的酒管集團(tuán)和酒店品牌，開(kāi)始認(rèn)定“酒店即是目的地”“在酒店體驗(yàn)度假中的生活方式”等理念，并以此打造、推出相關(guān)產(chǎn)品來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)。

今年3月，成都旅游住宿業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)專委會(huì)成立，并且首次提出健康生活方式酒店概念，將生活方式酒店的核心概念納入大眾討論議題中。

比如凱悅旗下逸扉品牌，在進(jìn)入深圳時(shí)攜手當(dāng)?shù)刂悄芙∩硇聞?shì)力公司菲力斯FitnessBot，聯(lián)合打造更具動(dòng)感活力、更智能化的酒店生活方式產(chǎn)品，并首次發(fā)布其“Wellness Floor逸動(dòng)樓層”、“Wellness Room逸動(dòng)客房”新概念。

這種“酒店+”可延伸出多種產(chǎn)品，概略總結(jié)即酒店既關(guān)注旅途住宿需求，又承載起更豐富的社區(qū)功能，甚至自身演變成一處旅游目的地。(背靠千億電競(jìng)市場(chǎng)，電競(jìng)酒店風(fēng)起時(shí))

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和資本市場(chǎng)表現(xiàn)可以視為另一個(gè)維度的佐證。

亞朵酒店在今年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收16.37億元，較上年同期增長(zhǎng)5.23%;凈利潤(rùn)達(dá)1.79億元，同比增長(zhǎng)58.42%。其中，2022年Q3凈利潤(rùn)為1.11億元，凈利率達(dá)16.6%。

君亭酒店在今年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.48億元，同比增長(zhǎng)16.79%;凈利潤(rùn)2592.27萬(wàn)元，同比下滑23.1%;扣非凈利潤(rùn)2174.21萬(wàn)元，同比下滑29.35%。盈利雖有下滑，但仍保持正數(shù)。(君亭酒店的資本騰挪術(shù))

上述兩家企業(yè)均是國(guó)內(nèi)中高端酒店和生活方式酒店的倡導(dǎo)者。并且，亞朵三沖IPO，終于在今年得以如愿。而君亭酒店的股價(jià)已經(jīng)從去年9月底的18.76元，升至今年12月14日收盤(pán)的76.25元。資本市場(chǎng)均給予正向反饋。

中國(guó)酒店行業(yè)后疫情的方向

12月7日，國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制綜合組發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化落實(shí)新冠肺炎疫情防控措施的通知》其中提出的“新十條”在各地迅速落實(shí)?！锻ㄖ诽岬?，除養(yǎng)老院、福利院、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、托幼機(jī)構(gòu)、中小學(xué)等特殊場(chǎng)所外，不要求提供核酸檢測(cè)陰性證明，不查驗(yàn)健康碼。值得注意的是，對(duì)于跨地區(qū)流動(dòng)人員，也不會(huì)再查驗(yàn)核酸檢測(cè)陰性證明和健康碼，并不再開(kāi)展落地檢?？鐓^(qū)域流動(dòng)防疫措施調(diào)整消息發(fā)出后，市場(chǎng)立刻有了積極反應(yīng)。

去哪兒數(shù)據(jù)顯示，消息發(fā)布后1小時(shí)內(nèi)，三亞酒店預(yù)訂量也環(huán)比前一時(shí)段暴增3倍，截至12月6日上午10時(shí)，三亞酒店預(yù)訂量已達(dá)昨日全天預(yù)訂總量。

去哪兒平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，從已下單的酒店入住時(shí)間可以看到，大部分旅客率先預(yù)訂本周四、周五的周末檔，本周四(8日)有望迎來(lái)第一波旅客入住。除此之外，元旦和春節(jié)檔期也有不少訂單，12月29日、2023年1月21日-25日(除夕-初四)入住的預(yù)訂漲幅在不斷攀升。7成以上預(yù)訂三亞訂單的旅客選擇親子類酒店。

預(yù)計(jì)到2023年春，整個(gè)行業(yè)迎來(lái)強(qiáng)勁反彈。

《2022-2027年中國(guó)旅游酒店行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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