2022年樓市寬松政策發(fā)布超千條 預(yù)計明年力度將加大

• 吳澳燕 2022年12月26日 來源：北京青年報 互聯(lián)網(wǎng) 405 20
• 繁體

截至12月26日，全國超330個省市(縣)發(fā)布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優(yōu)化限購有48城111條、優(yōu)化限貸有173城240條、優(yōu)化限售有33城41條、調(diào)整公積金有235城416條、調(diào)整限價有29城34條、購房補貼有187城256條、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管有115城132條。

2022年樓市寬松政策發(fā)布超千條

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至12月26日，全國超330個省市(縣)發(fā)布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優(yōu)化限購有48城111條、優(yōu)化限貸有173城240條、優(yōu)化限售有33城41條、調(diào)整公積金有235城416條、調(diào)整限價有29城34條、購房補貼有187城256條、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管有115城132條。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，政策核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務(wù)展期，緩解企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場主體預(yù)期;二是為個人購房信貸提供支持，帶動市場銷售恢復(fù);三是“保交樓”，解決期房交付問題，提振市場情緒，穩(wěn)住購房者信心。

預(yù)計明年力度將加大

2023年在“房住不炒”基調(diào)下，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間;支持企業(yè)合理融資需求，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善，特別是頭部優(yōu)質(zhì)房企的資金支持力度將繼續(xù)強化;“保交樓”仍然是側(cè)重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質(zhì)性進展，共同促進購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》顯示：

過去15年存量數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場規(guī)模的增速和房貸的增速高度相關(guān)，按揭貸款的規(guī)模和節(jié)奏基本上決定了住宅市場銷售的規(guī)模和節(jié)奏。因此，在需求改善并且供給端沒有大變動的假設(shè)下，報告預(yù)計，2022年中國住宅交易規(guī)模將達到22萬億元。

2022年，保障性租賃住房將整體延續(xù)2021年的發(fā)展力度。一方面，2021年中央經(jīng)濟工作會議中明確要推進保障性住房建設(shè)。另一方面，根據(jù)各地“十四五”期間保障性租賃住房建設(shè)規(guī)劃，以及部分研究機構(gòu)的測算，“十四五”期間我國保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模為750萬—800萬套。同時，根據(jù)住建部相關(guān)信息，2022年計劃繼續(xù)籌建240萬套保障性租賃住房。

房地產(chǎn)行業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計

全國新建商品房連續(xù)5年達到17億以上平方米成交規(guī)模之后，2022年行業(yè)規(guī)模大概率將回落至14億平方米以下，行業(yè)規(guī)模將迎來真正的拐點。

2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%，兩年平均增長2.3%，12月同比降幅較上月擴大1.7個百分點至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

2021年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為14.8萬億元，同比增長4.4%，比2019年1-12月份增長11.7%，兩年平均增長5.7%，12月同比降幅較上月擴大9.6個百分點至13.9%。其中，1-12月住宅開發(fā)投資額為11.1萬億元，同比增長6.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.3%。

房地產(chǎn)行業(yè)未來走向如何

2022年，中國甲級辦公樓市場將迎來供應(yīng)大年，年新增供應(yīng)或?qū)⑼黄?50萬平方米。據(jù)世邦魏理仕于2021年的調(diào)查， 60%租戶未來三年計劃增加員工擴租，另有49%租戶計劃增加人工辦公面積，預(yù)計2022年辦公樓吸納量將達600萬平方米，空置率會再度攀升。2022年的辦公樓需求來源除了傳統(tǒng)的科技、金融和專業(yè)服務(wù)類機構(gòu)(以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)，已成為主導(dǎo)中國寫字樓市場走勢最重要的力量)，也包括公共空間、健康、科技及共享靈活辦公的辦公樓產(chǎn)品需求。

此外，酒店投資活躍度預(yù)計也將繼續(xù)保持。據(jù)仲量聯(lián)行2021年對受訪投資者調(diào)研數(shù)據(jù)，約45%中國投資人表示會在未來一年內(nèi)考慮投資酒店資產(chǎn)，預(yù)期2022年酒店資產(chǎn)交易會呈現(xiàn)上升趨勢。從集中度來看，頭部連鎖酒店管理集團如華住、錦江和首旅如家等繼續(xù)領(lǐng)跑市場;從產(chǎn)品類型看，高性價比的中檔酒店仍將是產(chǎn)品主力。

在前期已出臺多項政策基礎(chǔ)上，中央經(jīng)濟工作會議從供給端、預(yù)期和需求端以及促行業(yè)新模式轉(zhuǎn)型等方面作出部署。

會議指出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

在預(yù)期和需求端方面，要著力改善預(yù)期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放;結(jié)合落實生育政策和人才政策，解決好新老市民、青年人等住房問題;鼓勵加大保障性租賃住房供給，發(fā)展長租房市場;合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡