城市規(guī)劃未來發(fā)展空間分析 中國城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)供給趨勢(shì)

• 黃文玉 2023年1月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 257 9
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“城市規(guī)劃”是規(guī)范城市發(fā)展建設(shè)，研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署，是一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市規(guī)劃、城市建設(shè)、城市運(yùn)行三個(gè)階段中的前提。

城市規(guī)劃的概念

“城市規(guī)劃”是規(guī)范城市發(fā)展建設(shè)，研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署，是一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市規(guī)劃、城市建設(shè)、城市運(yùn)行三個(gè)階段中的前提。

城市規(guī)劃是以發(fā)展眼光、科學(xué)論證、決策為前提，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，常常包括城市片區(qū)規(guī)劃。具有指導(dǎo)和規(guī)范城市建設(shè)的重要作用，是城市綜合管理的前期工作，是城市管理的龍頭。城市的復(fù)雜系統(tǒng)特性決定了城市規(guī)劃是隨城市發(fā)展與運(yùn)行狀況長期調(diào)整、不斷修訂，持續(xù)改進(jìn)和完善的復(fù)雜的連續(xù)決策過程。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》顯示：

城市規(guī)劃是處理城市及其鄰近區(qū)域的工程建設(shè)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、土地利用布局以及對(duì)未來發(fā)展預(yù)測(cè)的學(xué)科。它的對(duì)象偏重于城市物質(zhì)形態(tài)的部分，涉及城市中產(chǎn)業(yè)的區(qū)域布局、建筑物的區(qū)域布局、道路及運(yùn)輸設(shè)施的設(shè)置、城市工程的安排，主要內(nèi)容有空間規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、綠化植被和水體規(guī)劃等內(nèi)容。城市規(guī)劃是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，位于城市管理之規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)行三個(gè)階段之首，是城市管理的龍頭。

世界城市規(guī)劃市場(chǎng)分析

隨著全球各國對(duì)本國內(nèi)新城建設(shè)以及舊城更新等項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)下，全球城市規(guī)劃行業(yè)在量價(jià)因素推動(dòng)下，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模如上圖所示，2020年全球受新冠疫情影響，固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮，間接影響了全球城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展，截至2020年底，全球行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模較2019年下降了4.6%，降至為4907.9億元，2021年在全球疫后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下，全球城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有所恢復(fù)，截至2021年底，全球行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模超過了疫情前水平，主要是受到各國央行實(shí)行較為寬松的貨幣政策，加大基礎(chǔ)設(shè)施投資，拉動(dòng)地方就業(yè)等因素影響。

2021年全球城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)份額各大洲地區(qū)占比情況如上圖所示，各地區(qū)城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展中，亞洲地區(qū)在全球城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)份額占比最高，為42%，其次占比較高的地區(qū)為美洲地區(qū)，占比達(dá)到24%，全球各地區(qū)市場(chǎng)份額占比最低的地區(qū)為非洲地區(qū)，占比僅為7%。

中國城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)供給趨勢(shì)

近年來，為抑制房價(jià)的快速上漲，保障房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展，我國出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括在各大城市實(shí)施“限購”政策、調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策等，導(dǎo)致近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度有所放緩。如2020年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資設(shè)置“三道紅線”，控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模的增長，使得房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨融資難度增加、資金周轉(zhuǎn)不暢等問題。可能導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整長期經(jīng)營部署，減少土地投資，推遲項(xiàng)目開發(fā)，延長付款周期，對(duì)行業(yè)企業(yè)現(xiàn)有業(yè)務(wù)的推進(jìn)、未來市場(chǎng)的開拓以及資金的及時(shí)回收造成不利影響。

未來隨著我國房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，固定資產(chǎn)投資額的進(jìn)一步增長等以上推動(dòng)下，我國城鎮(zhèn)化率水平將進(jìn)一步得到提升，未來我國城市規(guī)劃行業(yè)供給能力在下游需求持續(xù)推動(dòng)下有望得到進(jìn)一步釋放。影響我國未來城市規(guī)劃供給的因素主要包括行業(yè)自身發(fā)展環(huán)境，主要包括行業(yè)市場(chǎng)需求、行業(yè)技術(shù)發(fā)展、行業(yè)產(chǎn)品情況以及人才資源等，行業(yè)外部性環(huán)境主要包括行業(yè)所處社會(huì)、資源、環(huán)境、生態(tài)等環(huán)境。

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的統(tǒng)稱;對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。目前我國房地產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)企業(yè)主要集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部省份地區(qū)，主要包括我國的長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、京津冀地區(qū)以及成渝地區(qū)，未來我國新城建設(shè)以及舊城更新仍將主要圍繞該幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，未來我國城市規(guī)劃供給能力將繼續(xù)圍繞以上幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。

《重慶市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃(2021—2025年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)于當(dāng)日在重慶市政府網(wǎng)公布?！兑?guī)劃》提出，到2025年，重慶內(nèi)陸開放高地和國際消費(fèi)中心城市基本建成，開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平顯著提高。《規(guī)劃》提出，到2025年，重慶社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到15500億元，貨物進(jìn)出口總額達(dá)到9000億元，服務(wù)進(jìn)出口總額達(dá)到1000億元，實(shí)際利用外資每年保持在100億美元以上。到2035年，重慶全面建成內(nèi)陸開放高地，融入全球的開放型經(jīng)濟(jì)體系基本建成，開放程度和國際化水平在中西部領(lǐng)先。

《規(guī)劃》還將深化中國(重慶)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)改革創(chuàng)新單列，提出要在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)方面深入開展首創(chuàng)性、差異化改革;探索服務(wù)業(yè)開放發(fā)展新業(yè)態(tài)、新模式，推動(dòng)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)融合發(fā)展;共建川渝自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)協(xié)同開放示范區(qū)，探索形成一批跨區(qū)域、跨部門、跨層級(jí)制度創(chuàng)新成果。

城市規(guī)劃未來發(fā)展空間分析

影響我國未來城市規(guī)劃供給的因素主要包括行業(yè)自身發(fā)展環(huán)境，主要包括行業(yè)市場(chǎng)需求、行業(yè)技術(shù)發(fā)展、行業(yè)產(chǎn)品情況以及人才資源等，行業(yè)外部性環(huán)境主要包括行業(yè)所處社會(huì)、資源、環(huán)境、生態(tài)等環(huán)境。

隨著國家國土空間規(guī)劃各項(xiàng)制度日趨完善，“十四五”期間國土空間規(guī)劃的編制工作將成為各級(jí)政府部門的一項(xiàng)重要工作，國土空間規(guī)劃市場(chǎng)也具有持續(xù)穩(wěn)定的巨大潛力空間。在此基礎(chǔ)上，行業(yè)企業(yè)可通過順應(yīng)國家治理改革趨勢(shì)，設(shè)立國土空間規(guī)劃院，積極拓展國土空間規(guī)劃編制業(yè)務(wù)。進(jìn)一步帶動(dòng)我國城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)供需的良性發(fā)展。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國城市規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告

  “城市規(guī)劃”是規(guī)范城市發(fā)展建設(shè)，研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署，是一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)...

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