住宅行業(yè)市場分析 住宅行業(yè)未來發(fā)展方向分析2023

• 陳觀秋 2023年1月24日 來源：百度 1425 94
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近十年，是我國住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認(rèn)同與追崇。

近十年，是我國住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認(rèn)同與追崇。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

住宅行業(yè)市場分析

目前一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項(xiàng)目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。

近年來，在住宅行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)。

2021年以來，國內(nèi)多個城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機(jī)制改革。

2021年全國房地產(chǎn)市場的商品房銷售面積小幅增加，增幅比2020年進(jìn)一步收窄，同時商品住宅待售面積增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》分析：

近年來，在行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。隨著中國人口紅利的逐漸消失，招工難、人工成本高等問題正越來越困擾著制造業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)企業(yè)，步入社會的90后、00后越來越少有人愿意到建筑工地當(dāng)“農(nóng)民工”。

住宅產(chǎn)業(yè)仍是粗放型、勞動密集型產(chǎn)業(yè), 科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率僅為31.2%，與當(dāng)今科技發(fā)展水平很不適應(yīng), 建筑工人的平均勞動生產(chǎn)率約為發(fā)達(dá)國家的1/5—1/7。

目前，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然已經(jīng)有較大的發(fā)展，但依然存在一些問題，表現(xiàn)在：我們經(jīng)常把產(chǎn)業(yè)化簡單理解為預(yù)制混凝土技術(shù)，也就是PC技術(shù)。政府的很多激勵政策也都是針對PC制訂的，實(shí)際上，PC只是產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的一部分;二是忽略了部品部件是產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，沒有部品部件的參與，建筑只能稱為工業(yè)化，而不能稱為產(chǎn)業(yè)化;三是產(chǎn)業(yè)化在政府、行業(yè)、企業(yè)三方面的協(xié)同作戰(zhàn)能力雖然有提高，但還不夠緊密，各地的發(fā)展水平也參差不齊。目前住宅產(chǎn)業(yè)化各個環(huán)節(jié) 涉及方方面面的標(biāo)準(zhǔn)都嚴(yán)重不足。這使得相關(guān)企業(yè)面臨“無章可循”的窘境，標(biāo)準(zhǔn)的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。

住宅行業(yè)未來發(fā)展方向分析

住宅產(chǎn)業(yè)化改變了傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式。住宅工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件，住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)建筑，能夠降低成本、提高效率、保證質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為建筑業(yè)發(fā)展的趨勢和必然，則是為保障性住房的建設(shè)提供了契機(jī)。

在國內(nèi)，中共中央國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士透露，根據(jù)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》的要求，到2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上， 到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。這已經(jīng)成為未來房產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。

“房住不炒”之下，一路高歌猛進(jìn)的中國房地產(chǎn)市場終于進(jìn)入了調(diào)整期。縱觀房地產(chǎn)市場上下游，一個一直不被重視的細(xì)分領(lǐng)域不但沒有降溫，反而異軍突起，進(jìn)入一個高速增長的爆發(fā)期，這就是高端地產(chǎn)后市場。

如今新經(jīng)濟(jì)的造富效應(yīng)，這些財(cái)富新貴年齡結(jié)構(gòu)更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場的主力軍。從消費(fèi)升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當(dāng)長時間內(nèi)長期存在，高端市場仍然具有較大發(fā)展空間。

發(fā)展高端住宅市場趨勢將成為未來10年主流住宅的價值核心。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

想要了解更多中國住宅行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國住宅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告

  住宅行業(yè)研究報告主要分析了住宅行業(yè)的市場規(guī)模、住宅市場供需求狀況、住宅市場競爭狀況和住宅主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對住宅行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總...

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