鄭州首套房貸利率降至3.8% 住房貸款市場未來趨勢及市場現(xiàn)狀分析

• 吳亞楠 2023年1月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 261 9
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市場消息稱，從1月29日起，鄭州可以執(zhí)行首套房3.8%的房貸利率及20%首付的優(yōu)惠政策。

鄭州首套房貸利率降至3.8%

市場消息稱，從1月29日起，鄭州可以執(zhí)行首套房3.8%的房貸利率及20%首付的優(yōu)惠政策。從涉及的銀行來看，包括工行、農(nóng)行和郵儲銀行等都已經(jīng)在落實了此類政策，各樓盤也打出了此類廣告，鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市。

業(yè)內(nèi)人士稱：此前有多個三四線城市，在國家最低利率下限下，再次下調(diào)首套房貸利率的。鄭州房貸利率降至3.8%，應(yīng)該是第一個執(zhí)行首套房貸利率“不設(shè)下限”的中心城市。央行提出“不設(shè)下限”，但具體下降多少，取決于銀行具體的執(zhí)行。

鄭州樓市成交現(xiàn)狀

市場成交方面來看，鄭州樓市表現(xiàn)一般，房價跌幅居前、跌幅較大，且持續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，2023年大鄭州市場監(jiān)控成交1985套，環(huán)比增加17%，同比漲22%，市場觸底微彈，但與2022年月均成交相比降48%，整體市場需求端仍疲軟。

住房貸款行業(yè)中，業(yè)內(nèi)專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟整體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)，而房貸利率上浮，反映出監(jiān)管對房地產(chǎn)市場的定向調(diào)控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險的調(diào)控趨勢。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款市場未來趨勢

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

住房貸款市場現(xiàn)狀分析

央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規(guī)定工農(nóng)中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產(chǎn)的貸款和對個人的住房貸款都被設(shè)置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調(diào)劑上限壓力。

今年以來，多次降準(zhǔn)，商品房貸款利率穩(wěn)步下行，多數(shù)城市首套房貸款利率下限已達4.1%。9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，稱6月至8月，2022年新建商品住房銷售價格同比上漲，為城市同比下降，2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)個人住房貸款利率下限，允許符合條件的城市首套住房貸款利率再次下調(diào)。上述政策出臺后，首套企業(yè)貸款利率多次下調(diào)。

今年第二季度以來，中國大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

住房貸款行業(yè)報告對中國住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點住房貸款企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，住房貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多住房貸款行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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