房地產(chǎn)行業(yè)市場分析 預(yù)計(jì)2023年上半年尤其二季度房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)較明顯的回暖勢頭

• 方蔓桃 2023年2月8日 來源：百度 371 17
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在消費(fèi)經(jīng)濟(jì)重新煥發(fā)活力之際，房地產(chǎn)也重新迎來購買力需求釋放的機(jī)會，年后提振房地產(chǎn)消費(fèi)再加大力度。近期房市迎來降息潮，近20個(gè)城市下調(diào)房貸利率。

房地產(chǎn)行業(yè)前景如何?隨著既有政策加快落實(shí)、增量舉措持續(xù)出臺，近段時(shí)間房地產(chǎn)市場預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場供給端和需求端利好正不斷形成合力，產(chǎn)生共振效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融加快恢復(fù)正常循環(huán)，助推經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上。

政策激勵(lì)下，房地產(chǎn)信用債發(fā)行主體明顯多樣化?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，除央企、國企及已發(fā)行過增信債券的民企外，中駿、雅居樂等中型民營房企也新加入發(fā)行行列。此外，部分出險(xiǎn)房企成功發(fā)行中期票據(jù)。

接近交易商協(xié)會人士表示，銀行間債券市場對民營房企的支持有力扭轉(zhuǎn)了投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好過度收縮的行為，保障了房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場融資渠道暢通。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

在消費(fèi)經(jīng)濟(jì)重新煥發(fā)活力之際，房地產(chǎn)也重新迎來購買力需求釋放的機(jī)會，年后提振房地產(chǎn)消費(fèi)再加大力度。近期房市迎來降息潮，近20個(gè)城市下調(diào)房貸利率。

去年一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從房價(jià)上漲或下降的城市數(shù)量上看，11月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數(shù)均與上月相同。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，首套房貸款利率基本都從此前的4.0%以上降到“3時(shí)代”，最低降到3.7%。其中，九江、中山、天津、沈陽首套房貸利率最低3.9%，唐山、麗水、太原、鄭州、福州、廈門首套房貸利率最低3.8%，珠海最低為3.7%。

2022年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

為更好貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，人民銀行、銀保監(jiān)會多次明確，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。堅(jiān)持“房住不炒”定位，“因城施策”實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，支持長租房市場建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

2023年，隨著房地產(chǎn)被重申為“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。

穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型將是2023年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。2023年，政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性將繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。關(guān)鍵是要尊重規(guī)律，尊重實(shí)際，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。

實(shí)現(xiàn)預(yù)期好轉(zhuǎn)，重要的兩個(gè)群體一是購房者，二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。對于購房者而言，宏觀經(jīng)濟(jì)向好，對房地產(chǎn)市場就有信心。隨著疫情對經(jīng)濟(jì)以及工作生活的影響逐步減弱，居民收入逐步提升，按揭貸款的還款能力增加，自然出手購房的意愿更強(qiáng)烈。

值得一提的是，房企境外債在連續(xù)5個(gè)月斷發(fā)后，于年初重啟。1月，越秀、金茂率先在澳門金交所成功發(fā)行債券。業(yè)內(nèi)人士表示，這為房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)發(fā)行境外債券“試了水”，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認(rèn)可，回歸境外債券市場。

融支持房地產(chǎn)“16條”出臺以來，銀行給予房企的授信額度已超5.5萬億元?！岸唐诳?，開發(fā)貸規(guī)模有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。”陳文靜說。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，涉房類信貸投放對房地產(chǎn)行業(yè)融資形成有力支撐，而房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求持續(xù)得到滿足，有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)前景分析

春節(jié)假期后，鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等地相繼下調(diào)首套房貸款利率下限。據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有30城下調(diào)首套個(gè)人住房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

此前，人民銀行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

分析認(rèn)為，有條件的城市將繼續(xù)優(yōu)化差別化住房信貸政策。比如，調(diào)整限購、限貸、限售、限價(jià)等，更好提振購房者信心和穩(wěn)定購房者預(yù)期。與此同時(shí)，還應(yīng)加快探索房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，發(fā)展壯大多層次住房保障體系。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》。

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