2022年全國法拍房掛拍60.6萬套 住宅是法拍房成交主力

• 吳澳燕 2023年2月20日 來源：中國經(jīng)營網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 934 58
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法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋 。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋 。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

2022年全國法拍房掛拍60.6萬套

2022年，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，涉及債務(wù)糾紛的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量出現(xiàn)上行趨勢。據(jù)最高法院統(tǒng)計(jì)，2023年1月，全國在審破產(chǎn)案件企業(yè)數(shù)達(dá)2335個(gè)，其中浙江破產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)391個(gè)，預(yù)計(jì)破產(chǎn)案件企業(yè)數(shù)較多的省市，后續(xù)法拍房掛拍量或出現(xiàn)一定增長。

2022年法拍房共掛拍60.6萬套(按標(biāo)的物統(tǒng)計(jì)，同一標(biāo)的物，跨平臺(tái)跨拍次僅統(tǒng)計(jì)一次)，同比增長35.7%，掛拍金額約1.4萬億元;全年共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%。2022年各城市法拍房成交率較2021年出現(xiàn)不同程度下行，2022年金華成交率最高，為61.8%。

住宅是法拍房成交主力

從掛拍物業(yè)類型來看，2021年、2022年住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計(jì)占總拍賣套數(shù)近90%。2021年，住宅共掛拍23.6萬套，占比超50%，2022年住宅掛拍量同比增長34.6%，占比基本持平。從全國范圍來看，法拍房成交率整體較低，2021年成交13.8萬套，總成交金額3801.5億元，按套數(shù)計(jì)算成交率為30.9%;2022年法拍房限購政策全面執(zhí)行，疊加房地產(chǎn)市場下行，導(dǎo)致法拍房成交率明顯下滑，2022年共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

住宅是法拍房成交主力。2021年，法拍房市場住宅成交9.3萬套，占成交總量的67.3%，成交金額近1600億元，占總金額42.0%;2022年，法拍房整體成交量下降，其中住宅成交量降幅較小，占比進(jìn)一步提升，住宅共成交8.1萬套，占比68.5%，成交金額1224億元，占比44.8%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國拍賣行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

拍賣是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價(jià)競購，最后由拍賣人把貨物賣給出價(jià)最高的買主的一種現(xiàn)貨交易方式。

2016-2020年我國拍賣行業(yè)成交額具有一定波動(dòng)性，但整體呈增長趨勢，2020年受新冠肺炎影響，我國拍賣行業(yè)成交額不降反升，全年成交8387.05億元，同比增長15.39%;截至2021年第一季度我國大陸地區(qū)走出新冠疫情影響，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，在此宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，拍賣活動(dòng)異常活躍，實(shí)現(xiàn)成交額1530.02億元，同比增長69.91%。2021年一季度成交額較歷史同期最高的2018年一季度成交額增長386.62億元，成為行業(yè)自2015年以來一個(gè)新的高峰。

拍賣行業(yè)發(fā)展如何

與拍賣相關(guān)的上下游業(yè)態(tài)，一直以來都是拍賣業(yè)不可或缺的“伙伴”，對(duì)于提高拍賣業(yè)的服務(wù)能力和發(fā)展質(zhì)量至為重要。以金融、電商、物流、網(wǎng)絡(luò)新技術(shù)、法律咨詢服務(wù)為代表的業(yè)外合作伙伴，將繼續(xù)與拍賣業(yè)探索以融合發(fā)展為基調(diào)的合作新模式，進(jìn)而初步實(shí)現(xiàn)拍賣與相關(guān)行業(yè)的“共生”關(guān)系，構(gòu)建新的“拍賣生態(tài)圈”。

近年來，與中國藝術(shù)拍賣市場呈競爭之態(tài)，并交替成為成交額“冠軍”的是美國藝術(shù)市場。美國市場結(jié)構(gòu)與中國不同，其作品的供應(yīng)更密集且更多樣，2021年美國市場的成交量是中國的2倍，超過13.8萬件。中國有超過6.34萬件的成交量，居于全球第四。

2021年全球純藝術(shù)拍賣成交額171億美元，同比增長60%，是近20年來成績較為優(yōu)異的年份之一。流拍率31%創(chuàng)史上新低，表明供需基本相符，藝術(shù)品銷售呈旺盛之勢，從價(jià)格最親民的作品到昂貴的頂級(jí)名品，所有細(xì)分市場無不受益。

城市化進(jìn)程加快，社會(huì)資源的緊張，房屋價(jià)格的不斷攀升，產(chǎn)生許多社會(huì)問題。房屋限購政策，顧名思義，就是為了維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，對(duì)家庭購買房屋套數(shù)所做的限制。各地政府貫徹中央政策出臺(tái)了地方規(guī)定，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為。全國各地對(duì)司法拍賣的房屋是否受限購政策的約束規(guī)定不一。目前，全國網(wǎng)絡(luò)司法上海、北京、深圳、佛山、成都的司法拍賣房屋需要遵循當(dāng)?shù)叵拶徴摺?/p>

司法拍賣是指人民法院在民事案件中強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自動(dòng)進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。

隨著電子商務(wù)的多元化發(fā)展，給傳統(tǒng)的拍賣業(yè)帶來了深刻的變革，讓傳統(tǒng)拍賣由舊有的線下單一的拍賣形式，逐漸變成了線上線下融合的拍賣形式。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣可以說是適應(yīng)了“互聯(lián)網(wǎng)+”的社會(huì)數(shù)字化發(fā)展和人民群眾的現(xiàn)實(shí)訴求，通過司法的糾紛化解探索和當(dāng)事人權(quán)利博弈實(shí)踐所產(chǎn)生出來的符合市場取向與科學(xué)技術(shù)可能的重要的司法舉措。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國拍賣行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。拍賣行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析拍賣未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘拍賣行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來拍賣業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找拍賣行業(yè)的投資商機(jī)。

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  2022-2027年中國拍賣行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

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