2023年住房租賃行業(yè)市場規(guī)模 住房租賃行業(yè)市場發(fā)展策略研究

• 周迅 2023年3月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 856 52
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租賃行業(yè)發(fā)展迎來新的發(fā)展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，“十四五”時(shí)期，全國初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套2

中國住房租賃行業(yè)的供應(yīng)主體主要包含散戶、機(jī)構(gòu)運(yùn)營和政府，因其背景和資源能力的不同，不同主體的市場參與方式也有所不同。散戶和機(jī)構(gòu)運(yùn)營是以市場化操作運(yùn)營，而政府則擔(dān)任公共物品提供者以及規(guī)則制定者的重要角色。

2023年住房租賃行業(yè)市場規(guī)模 住房租賃行業(yè)市場發(fā)展策略研究

目前，散戶仍為中國住房租賃市場的供應(yīng)主體，但散戶主體不參與房源的運(yùn)營管理，市場上機(jī)構(gòu)運(yùn)營的租賃住房比重約5%。

據(jù)住建部此前披露數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，將擴(kuò)大保障性租賃住房供給，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套;從全國范圍來看，保障性租賃住房建設(shè)在2021年下半年的發(fā)展速度明顯加快。截至2022年1月底，全國至少有超過41個(gè)城市公布了“十四五”期間的保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo)，如：廣州60萬套、上海47萬套、北京40萬套、深圳40萬套、杭州33萬套、西安30萬套，成都、廈門、武漢25萬套，寧波、青島、濟(jì)南20萬套以上等。

從各地政策發(fā)布時(shí)間來看，2021年下半年保障性租賃住房建設(shè)的發(fā)展速度明顯加快。據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月，全國已有30個(gè)省/市/自治區(qū)出臺(tái)了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見，其中40個(gè)重點(diǎn)城市明確提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

業(yè)內(nèi)人士分析指出，綜合春節(jié)后一周長租市場成交量增長數(shù)據(jù)來看，今年的長租市場已經(jīng)“開好局”，恢復(fù)乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長租機(jī)構(gòu)積極讓利以及開學(xué)季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時(shí)品質(zhì)租住需求也將進(jìn)一步增強(qiáng)。

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進(jìn)入2023年，支持住房租賃市場發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進(jìn)一步加碼。有關(guān)部門擬設(shè)立 1000 億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場化批量收購存量住房，在擴(kuò)大租賃住房供給的同時(shí)也能緩解新房市場庫存壓力，達(dá)成 " 雙贏 "。更為關(guān)鍵的是，住房租賃貸款支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場活躍度提升。

從政策動(dòng)向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購并舉”住房制度;13日，國新辦召開的2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)提出將完善住房租賃金融支持政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，據(jù)了解，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，在租賃住房方面，將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場化批量收購存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。

1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

租賃行業(yè)發(fā)展迎來新的發(fā)展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，“十四五”時(shí)期，全國初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套(間)，相比2021年提出的40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房650萬套(間)，增加了250萬套，預(yù)計(jì)可解決2600多萬新市民青年人的住房困難。

保租房以小戶型、低租金的基本特征，從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場的供給結(jié)構(gòu)。在套型上，保租房戶型以建筑面積不超過70平方米為主。

2021年、2022年，全國共已開工建設(shè)和籌集保障性租賃住房約330萬套(間)，可解決近1000萬新市民、青年人的住房困難問題。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及住房租賃專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對(duì)我國住房租賃行業(yè)作了詳盡深入的分析，為住房租賃產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營情況、住房租賃市場主要企業(yè)的市場占有率，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的...

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