2023住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 251 8
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現(xiàn)如今，租房已經(jīng)成為新居民解決住房問題的主要途徑之一，更是我國住房制度建設(shè)的重中之重。58安居客研究院院長張波表示，整個房地產(chǎn)發(fā)展的推進，一定不只有商品房和買賣房交易，租賃也是其中的重要一環(huán)。

現(xiàn)如今，租房已經(jīng)成為新居民解決住房問題的主要途徑之一，更是我國住房制度建設(shè)的重中之重。58安居客研究院院長張波表示，整個房地產(chǎn)發(fā)展的推進，一定不只有商品房和買賣房交易，租賃也是其中的重要一環(huán)。他極為看好未來租賃市場的發(fā)展，在會上指出，“租賃只有讓大家更安心、租金更穩(wěn)定，整個租賃市場未來才會發(fā)展得越好，這也是我國未來不斷推進的重點方向之一，2023年還是保障性租賃房源快速增加的年份?！?span style="text-align:center;text-indent:2em;">

2023住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

58同城、安居客近日發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報告》顯示，2023年春節(jié)后整個社會流動恢復(fù)常態(tài)，返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn)，租賃市場也迎來旺季，租房市場掛牌房源隨之大幅增長。報告顯示，春節(jié)后一周的城市租房熱度數(shù)據(jù)，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，綜合春節(jié)后一周長租市場成交量增長數(shù)據(jù)來看，今年的長租市場已經(jīng)“開好局”，恢復(fù)乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長租機構(gòu)積極讓利以及開學(xué)季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質(zhì)租住需求也將進一步增強。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進一步加碼。有關(guān)部門擬設(shè)立 1000 億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，在擴大租賃住房供給的同時也能緩解新房市場庫存壓力，達成 " 雙贏 "。更為關(guān)鍵的是，住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動加快建立“租購并舉”住房制度;13日，國新辦召開的2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會提出將完善住房租賃金融支持政策，推動房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，據(jù)了解，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃行動方案》，在租賃住房方面，將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議強調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

租賃行業(yè)發(fā)展迎來新的發(fā)展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場化程度較高的長租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，“十四五”時期，全國初步計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套(間)，相比2021年提出的40個重點城市計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房650萬套(間)，增加了250萬套，預(yù)計可解決2600多萬新市民青年人的住房困難。

保租房以小戶型、低租金的基本特征，從供應(yīng)端彌補了市場化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場的供給結(jié)構(gòu)。在套型上，保租房戶型以建筑面積不超過70平方米為主。

2021年、2022年，全國共已開工建設(shè)和籌集保障性租賃住房約330萬套(間)，可解決近1000萬新市民、青年人的住房困難問題。

中國住房租賃行業(yè)的供應(yīng)主體主要包含散戶、機構(gòu)運營和政府，因其背景和資源能力的不同，不同主體的市場參與方式也有所不同。散戶和機構(gòu)運營是以市場化操作運營，而政府則擔(dān)任公共物品提供者以及規(guī)則制定者的重要角色。

目前，散戶仍為中國住房租賃市場的供應(yīng)主體，但散戶主體不參與房源的運營管理，市場上機構(gòu)運營的租賃住房比重約5%。

未來幾年，住房租賃將成為國家發(fā)展的重要推動力。未來隨著流動人口不斷增多，城鎮(zhèn)化率不斷提升，租賃人口占比勢必增多。

欲了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  住房租賃行業(yè)研究報告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營情況、住房租賃市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對住房租賃行業(yè)的...

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