公寓式酒店行業(yè)現(xiàn)狀 公寓式酒店行業(yè)投資潛力

• 吳澳燕 2023年3月20日 來源：中新網(wǎng) 中研網(wǎng) 621 35
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公寓式酒店是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等

隨著旅游業(yè)的發(fā)展和人們對旅游品質(zhì)的追求，住宿環(huán)境的好壞成為了旅游消費者最關(guān)心的問題之一。相比傳統(tǒng)的旅館和賓館，酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性，擁有更加完善的客房設(shè)施和服務(wù)，吸引了越來越多的旅游者和商務(wù)人士選擇入住。

公寓式酒店是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

我國酒店行業(yè)的需求市場主要是來自于觀光旅游、商務(wù)出行、各類聚會等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個住宿需求市場的一半，比例為49.72%;其次是商務(wù)人士出行的住宿需求，占比為整個需求市場的16.16%;剩下的各類聚會住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會占比9.2%、家人聚會占比 8.1%、情侶聚會占比 7.7%，休閑養(yǎng)生4.2%和其他需求5.2%。

公寓式酒店行業(yè)現(xiàn)狀

公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此，公寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費者的廣泛關(guān)注和歡迎。一些開發(fā)商在公寓式酒店的基礎(chǔ)上已開發(fā)出酒店式公寓，還有一些開發(fā)商正蠢蠢欲動。這種情況下，分析公寓式酒店的市場供求及未來前景狀況，無論對公寓式酒店的開發(fā)經(jīng)營，還是對酒店式公寓的投資開發(fā)，都具有極其重要的借鑒意義和參考價值。

公寓式酒店通常由專業(yè)的運營公司進行管理，管理公司會為投資者提供全套的包括酒店基礎(chǔ)設(shè)施、日常運營、維修保養(yǎng)等方面的服務(wù)，能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外，公寓式酒店的品牌效應(yīng)也為投資者帶來了更大的收益，知名品牌的公寓式酒店通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一線城市酒店市場占有較大規(guī)模，運營較為成熟，而對于強二線城市廈門而言，公寓式酒店正處在發(fā)展初期，市場規(guī)模相對較小，發(fā)展水平較一線城市有一定差距。從廈門公寓式酒店市場發(fā)展現(xiàn)狀進行透析，廈門正努力打造國際一流營商環(huán)境，為公寓式酒店發(fā)展帶來機遇;旅游、會展業(yè)的強勁發(fā)展，為公寓式酒店的發(fā)展帶來利好。從廈門城市的發(fā)展趨勢看，隨著自貿(mào)區(qū)、兩岸綜改試驗區(qū)的不斷推進，廈門城市經(jīng)濟活力越來越高，城市的開放度與國際化將與日俱增。建議應(yīng)該提前量化隨著經(jīng)濟開發(fā)所帶來的公寓式酒店需求，從而完善城市商務(wù)設(shè)施，促進城市國際營商環(huán)境的打造。

公寓式酒店行業(yè)投資潛力

住宿、商務(wù)服務(wù)等行業(yè)的商務(wù)活動指數(shù)位于60%以上的高位景氣區(qū)間，這些行業(yè)的快速復(fù)蘇一方面和消費回暖有關(guān)，另一方面也與商務(wù)活動的快速重啟有關(guān)，特別是在北京、上海等一線城市，商務(wù)出行帶動了酒店業(yè)務(wù)的快速增長。

近三年來，商旅市場的用戶結(jié)構(gòu)、需求結(jié)構(gòu)都在悄然變化。新一代與互聯(lián)網(wǎng)共生的職場人，他們都在追求便捷、品質(zhì)、高效的商旅預(yù)訂方式。2019年在線酒店有效新增用戶 32%來自一二線城市，68%來自三線以 下城市，低線城市已經(jīng)成為了在線酒店方面最為重要的增量市場。相較于國內(nèi)一二線城市商旅酒店市場的深紅，“出海”和“下沉”均屬于增量市場。

2021年，短途游、近郊度假旅游需求極大助推了中國奢華酒店和高端酒店營業(yè)表現(xiàn)，這在很大程度上得益于全民疫苗接種計劃，提升了各類旅客的出行信心。2021年全球酒店投資交易總額高達668億美元，同比增長131%。其中，中國2021年酒店投資市場總交易額約為21億美元，已恢復(fù)至疫情前水平，預(yù)計2022年市場交易總額將維持在這一規(guī)模。

高凈值人群對住房的要求遠遠超過普通人。家政服務(wù)、健身設(shè)施、健身俱樂部、綠化環(huán)境都是高凈值個人需要的，他們愿意為這些家庭以外的配套設(shè)施和服務(wù)買單。因此，中國的酒店式公寓市場正在擴大。

數(shù)據(jù)顯示，進入21世紀(jì)以后的中國商務(wù)旅游消費正以每年20%的增長率持續(xù)擴大，公寓式酒店行業(yè)旅游消費已經(jīng)超過42億美元，商務(wù)酒店約占亞洲商旅市場的1%。在可以預(yù)見的將來，中國公寓式酒店行業(yè)將成為全球最重要的商務(wù)旅行市場之一。

公寓式酒店作為一種新興的住宅形態(tài)，具有很大的發(fā)展?jié)摿?。在未來的市場中，公寓式酒店將會成為熱門投資方向之一，同時也將成為旅游、商務(wù)住宿等領(lǐng)域的主流選擇，其前景十分廣闊。

據(jù)預(yù)測至2022年，中國中產(chǎn)階級數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。未來，中國公寓式酒店行業(yè)市場的潛在消費人群有望以年增長6%左右的速度持續(xù)擴大。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。報告在公司多年研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析，并且依托國家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長期市場監(jiān)測的中研普華數(shù)據(jù)庫，進行全面、細致的研究，是中國市場上最權(quán)威、有效的研究產(chǎn)品。公寓式酒店行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

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  2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  公寓式酒店行業(yè)研究報告主要分析了公寓式酒店行業(yè)的市場規(guī)模、公寓式酒店市場供需求狀況、公寓式酒店市場競爭狀況和公寓式酒店主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對公寓式酒店行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測...

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