產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場多大?產(chǎn)業(yè)園市場現(xiàn)狀及前景分析

• 方蔓桃 2023年3月24日 來源：百度 711 42
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產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚的載體，其主要構(gòu)成應(yīng)有相關(guān)文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)方面的企業(yè)，有提供高科技技術(shù)支持(如數(shù)字網(wǎng)絡(luò)技術(shù))的企業(yè)，有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機(jī)構(gòu);還有從事文化創(chuàng)意產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)和在文化經(jīng)營方面富有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)公司等。這種相互接駁的企業(yè)集群，構(gòu)成立體的

產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場多大?產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的重要空間聚集形式，擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等一系列的重要使命。園區(qū)的具體形式多種多樣，主要包括高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)基地、特色產(chǎn)業(yè)園等以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚的載體，其主要構(gòu)成應(yīng)有相關(guān)文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)方面的企業(yè)，有提供高科技技術(shù)支持(如數(shù)字網(wǎng)絡(luò)技術(shù))的企業(yè)，有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機(jī)構(gòu);還有從事文化創(chuàng)意產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)和在文化經(jīng)營方面富有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)公司等。這種相互接駁的企業(yè)集群，構(gòu)成立體的多重交織的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)，對(duì)提高創(chuàng)新能力和經(jīng)濟(jì)效益都具有實(shí)際意義。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場環(huán)境分析與投資趨勢(shì)報(bào)告》分析

目前產(chǎn)業(yè)園具有以下特點(diǎn)：

(1)增值性?，F(xiàn)代社會(huì)化大生產(chǎn)中，生產(chǎn)性服務(wù)對(duì)提高產(chǎn)品價(jià)值作用越來越大，其在產(chǎn)品生成的價(jià)值鏈中的作用超過生產(chǎn)制造。

(2)知識(shí)性。因其是知識(shí)和技術(shù)密集的產(chǎn)業(yè)，服務(wù)具有知識(shí)化、技術(shù)化的特征，是促進(jìn)高素質(zhì)人才集聚，提供高智力、高效率的知識(shí)技術(shù)服務(wù)。

(3)創(chuàng)新性。2.5產(chǎn)業(yè)是高新技術(shù)的主要使用者和推動(dòng)者，在其服務(wù)過程中又成為高新技術(shù)的推廣者，所以，它的發(fā)展離不開自身的創(chuàng)新。

(4)關(guān)聯(lián)性。服務(wù)提供與客戶消費(fèi)同時(shí)進(jìn)行，互相聯(lián)動(dòng)，密不可分，并在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的各種服務(wù)中依存度越來越高。

(5)信用性。信用決定服務(wù)產(chǎn)品的價(jià)格，信用體系保證服務(wù)過程的質(zhì)量。2.5產(chǎn)業(yè)是比較寬泛、籠統(tǒng)的概念，涵蓋的內(nèi)容很多，一個(gè)綜合型園區(qū)在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中可以參照、借用2.5產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容，融會(huì)貫通、多元并舉，做好產(chǎn)業(yè)鏈的整合與服務(wù)體系的搭建。近來，上海、武漢、青島、蘇州等地相繼出現(xiàn)了以“2.5產(chǎn)業(yè)”命名的產(chǎn)業(yè)園(如圖2-10所示)，它們的建設(shè)經(jīng)營狀況尚待觀察。相信全國各地還將涌現(xiàn)更多的“2.5產(chǎn)業(yè)園”，在此給予它們建議與忠告：在2.5這個(gè)大帽子之下必須有骨有肉，亦即充實(shí)豐滿的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容和產(chǎn)業(yè)整合，千萬避免出現(xiàn)2.5產(chǎn)業(yè)做成250式規(guī)劃的窘?jīng)r。

2023產(chǎn)業(yè)園市場分析

在中游產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理運(yùn)營領(lǐng)域，目前，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)大致可劃分為兩類，一類是政 府機(jī)關(guān)直屬機(jī)構(gòu)，另一類是民營企業(yè)。通常國家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)均會(huì)成立管委會(huì)，負(fù)責(zé)運(yùn)營管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)各項(xiàng)事務(wù)，如蘇州工業(yè)園管委會(huì)、中關(guān)村管委會(huì)、天津經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、廣州經(jīng)開區(qū)管委會(huì)等;而民營企業(yè)多以承租運(yùn)營、受托管理運(yùn)營和合資運(yùn)營三種模式參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理，代表企業(yè)有張江高科、中南高科保、億達(dá)中國、招商蛇口、聯(lián)東集團(tuán)、榮盛產(chǎn)業(yè)新城等。

在產(chǎn)業(yè)鏈下游領(lǐng)域，隨著我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，各地園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)也在不斷擴(kuò)充，入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)數(shù)量規(guī)模也在持續(xù)增長，企業(yè)類型覆蓋生物醫(yī)藥制造、化工、裝備制造、物流、文創(chuàng)等眾多領(lǐng)域。

從代表企業(yè)分布情況來看，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)在廣東、北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展迅速，以北京為例，產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院、北京市政工程設(shè)計(jì)研究總院;產(chǎn)業(yè)園區(qū)工程施工企業(yè)：中國建筑股份有限公司、中國電力建設(shè)股份有限公司、中國中鐵股份有限公司、中國能源建設(shè)股份有限公司;產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商：北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司、啟迪協(xié)信科技城投資集團(tuán)有限公司、坤鼎投資管理集團(tuán)股份有限公司均設(shè)立在北京地區(qū)。

以我所在的上海為例，所謂的“國進(jìn)民退”是真實(shí)存在的，浦東的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為不能把民企或者市場化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)商引到浦東來，他希望通過國企來打造園區(qū)。同時(shí)“招商難”的現(xiàn)象也很普遍，疫情導(dǎo)致很多企業(yè)的收入或者初創(chuàng)企業(yè)沒有了，客戶發(fā)生了非常大的變化。

上海、深圳和北京都出現(xiàn)了一個(gè)共同的情況，就是辦公載體的降級(jí)，核心區(qū)域開始出現(xiàn)空置。像陸家嘴、福田區(qū)、北京國貿(mào)都出現(xiàn)這個(gè)問題，這些企業(yè)都在往更遠(yuǎn)的地方走，尋求更低的房租。在園區(qū)運(yùn)營方面，方升研究認(rèn)為在過去一兩年接觸的所有開發(fā)商當(dāng)中，我們幾乎沒有看到比較成規(guī)模的、合適的運(yùn)營，未來的園區(qū)運(yùn)營還有很大的發(fā)展空間。

產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場前景分析

數(shù)字園區(qū)是在建設(shè)園區(qū)信息化基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，打造完善的電子政務(wù)、電子商務(wù)和電子服務(wù)環(huán)境，塑造一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化辦公、信息化服務(wù)、智能化管理、國際化交流的“數(shù)字管委會(huì)”，打造一個(gè)政府、產(chǎn)業(yè)、教育、研發(fā)、金融、中介、商貿(mào)、社區(qū)等資源相融合的數(shù)字化市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

數(shù)字園區(qū)營造的是一個(gè)良好的園區(qū)信息化氛圍，包括便捷的服務(wù)手段和高水平的服務(wù)效率。數(shù)字園區(qū)采用先進(jìn)的信息技術(shù)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、功能完善、安全可靠的信息網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施;建成一個(gè)高效快捷、功能完善、覆蓋面廣、便民利民、安全可靠的電子政務(wù)應(yīng)用系統(tǒng);整合政府職能、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，向企業(yè)和市民提供“一站式”電子政務(wù)系統(tǒng)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)政府辦公自動(dòng)化、業(yè)務(wù)處理網(wǎng)絡(luò)化、管理決策科學(xué)化、公共服務(wù)電子化。

此外，智能建筑是智能建筑技術(shù)和現(xiàn)代信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，智能樓宇利用系統(tǒng)集成的方法，將智能型計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源的管理和對(duì)使用者的信息服務(wù)及其功能與建筑的優(yōu)化組合，獲得投資合理、適合信息社會(huì)需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。

智能建筑需要建立4A系統(tǒng)，即BA(大樓自動(dòng)化系統(tǒng))、OA(辦公自動(dòng)化系統(tǒng))、CA(通訊自動(dòng)化系統(tǒng))和SA(安全自動(dòng)化系統(tǒng))。產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的寫字樓為智能建筑，不言而喻，彰顯了園區(qū)的建設(shè)品質(zhì)和運(yùn)營檔次，也體現(xiàn)了項(xiàng)目品牌的含金量。但園區(qū)內(nèi)寫字樓全是智能建筑也未必合理，這不僅是出于成本和物業(yè)管理的考慮，還基于園區(qū)生態(tài)鏈的考慮，不同層次、不同發(fā)展階段的企業(yè)“混居”，才更容易彼此交融、共生共進(jìn)。因而產(chǎn)業(yè)園尤其是大型產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的寫字樓應(yīng)該形成不同的檔次和差異化經(jīng)營。

按照國家環(huán)?？偩窒嚓P(guān)文件的解釋，生態(tài)工業(yè)園區(qū)是依據(jù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念、工業(yè)生態(tài)學(xué)原理和清潔生產(chǎn)要求而建設(shè)的一種新型工業(yè)園區(qū)。它通過理念革新、體制創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新，把不同工廠、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系起來，提供可持續(xù)的服務(wù)體系，形成共享資源和互換副產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)共生組合，建立“生產(chǎn)者一消費(fèi)者一分解者”的循環(huán)方式，尋求物質(zhì)閉環(huán)循環(huán)、能量多級(jí)利用、信息反饋，實(shí)現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展。國家環(huán)?？偩诌€制定了生態(tài)工業(yè)園區(qū)的相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有著詳盡嚴(yán)格的評(píng)價(jià)指標(biāo)，涉及園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、物質(zhì)減量與循環(huán)指標(biāo)、污染控制指標(biāo)、園區(qū)管理指標(biāo)等。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備其獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群可以產(chǎn)生明顯的外部規(guī)模效應(yīng)，從技術(shù)創(chuàng)新的角度看，園區(qū)以多種不同的方法建立了非常有益于創(chuàng)新的環(huán)境;產(chǎn)業(yè)園區(qū)有利于大批中小企業(yè)向?qū)I(yè)化、社會(huì)化發(fā)展，產(chǎn)生較強(qiáng)的內(nèi)部規(guī)模效應(yīng);產(chǎn)業(yè)園區(qū)促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)區(qū)域分工和新型產(chǎn)業(yè)基地的形成;產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和進(jìn)步產(chǎn)生了較大的推動(dòng)力;產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以集中治理污染，節(jié)約治理環(huán)境的成本;產(chǎn)業(yè)園區(qū)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)國際競爭力的提高等。

園區(qū)是工業(yè)經(jīng)濟(jì)的載體，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場。2020年，為認(rèn)真落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，統(tǒng)籌做好新冠肺炎疫情防控和國家級(jí)經(jīng)開區(qū)發(fā)展工作，2020年3月24日，商務(wù)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌做好新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展全面做好國家級(jí)經(jīng)開區(qū)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，從積極應(yīng)對(duì)疫情、有序推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、加大政策支持和落實(shí)力度、完善考核評(píng)價(jià)工作機(jī)制、深入推進(jìn)“放管服”改革、加強(qiáng)投資促進(jìn)工作等十個(gè)方面提出工作要求。《通知》提出，國家級(jí)經(jīng)開區(qū)要積極應(yīng)對(duì)疫情，有序推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，協(xié)調(diào)解決企業(yè)在投資、生產(chǎn)、經(jīng)營中遇到的實(shí)際問題。鼓勵(lì)國家級(jí)經(jīng)開區(qū)之間圍繞產(chǎn)業(yè)鏈同步復(fù)工復(fù)產(chǎn)開展協(xié)作，共同解決上下游配套難題，確保重要產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈穩(wěn)定。要對(duì)國家和地方應(yīng)對(duì)疫情出臺(tái)的助企紓困政策梳理打包，加強(qiáng)宣傳解讀，“送政策上門”，確保內(nèi)外資企業(yè)及時(shí)同等享受。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、工信部、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國產(chǎn)業(yè)園市場進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國產(chǎn)業(yè)園發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為產(chǎn)業(yè)園企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

未來產(chǎn)業(yè)園市場現(xiàn)狀及前景如何?欲了解更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場環(huán)境分析與投資趨勢(shì)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場環(huán)境分析與投資趨勢(shì)報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的重要空間聚集形式，擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等一系列的重要使命。園區(qū)的具體形式多種多樣，主要包括高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、科技園...

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