2023年3月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲 當前房地產(chǎn)市場形勢調研報告

• 方蔓桃 2023年4月18日 來源：百度 562 31
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3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

房地產(chǎn)行業(yè)市場多大？3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%。

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個百分點。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

2021年全國房地產(chǎn)市場前高后低，上下半年無論是銷售市場還是土地市場，景氣度自6月后快速下行。從“三道紅 線”、“兩集中”、“集中供地”到流動性壓力顯現(xiàn)后的保交付政策，房地產(chǎn)調控政策的不確定對市場產(chǎn)生了顯著的 影響。無論從開發(fā)商、地方政策還是購房者，房地產(chǎn)市場中各個環(huán)節(jié)的各方參與者，由于對未來市場預期的變化導致了各方行為發(fā)生了顯著的改變。

房地產(chǎn)市場的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄，銷售額也明顯收窄。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。

應該看到，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優(yōu)化對市場供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給方面住房項目復工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善;

價格平穩(wěn)、保交樓扎實推進、房企合理融資得到改善等因素帶動市場主體信心恢復;有關部門和各地從去年至今持續(xù)出臺房地產(chǎn)調控政策正在落實見效。

分析師認為，房價穩(wěn)定是市場預期持續(xù)恢復的基礎，能夠促進量價循環(huán)上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。

在以下三個方面，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營思路將發(fā)生顯著改變： 1. 從土地為王到現(xiàn)金為王： 競地價限房價疊加預售資金強監(jiān)管，囤地策略失效，留存現(xiàn)金撿漏式拿地成為企業(yè)共識; 2. 從追求規(guī)模到追求穩(wěn)健： 三道紅線后，銷售規(guī)模不再是衡量融資的參考因素，穩(wěn)健至上下，企業(yè)選擇活得久而非跑得快; 3. 從全國擴張到區(qū)域深耕： 預售資金強監(jiān)管，集團資金調撥通道受阻，區(qū)域深耕策略憑借低管控成本取代全國化策略。

隨著經(jīng)濟逐步改善，市場預期轉好，房地產(chǎn)市場有望進一步企穩(wěn)，對于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升應充滿信心。

住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，在充滿信心的同時也要強調，我們期望的企穩(wěn)回升，是牢牢堅持“房住不炒”定位的企穩(wěn)回升、是大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升、是防止市場大起大落的企穩(wěn)回升、是促進行業(yè)高質量發(fā)展的企穩(wěn)回升。

近來，各種有關房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國超30個城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行“一人購房全家?guī)汀焙蟆?/p>

全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個城市陸續(xù)下調了首套個人住房公積金貸款利率。

2023年1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%。

去年以來，政策面“穩(wěn)地產(chǎn)”力度持續(xù)加碼，銀行信貸、債券融資、股權融資“三箭齊發(fā)”，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。

此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區(qū)人口也都超過了200萬?？梢?，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房價未必就高。

從區(qū)域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經(jīng)濟大市，房價的總體水平并不高。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國商品房銷售規(guī)模從2021年的近18億平方米降至13.6億平方米;商品房銷售額從2021年的約18.2萬億元(人民幣，下同)降至約13.3萬億元。

商品房銷售規(guī)模創(chuàng)下多年新低。同時，去年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)同比負增長。房屋新開工面積、土地購置面積、房企到位資金等指標均大幅下滑。

從去年八月底到今年以來，不管是房企拿地數(shù)量，還是拿地金額、銷售面積，幾乎均呈現(xiàn)腰斬的狀態(tài)。為疏解地產(chǎn)企業(yè)短期困境，政策方面出現(xiàn)逐步放松的跡象，“因城施策”成為當下樓市調控的主基調。

截至2022年5月，僅有十余家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。在公開披露年度業(yè)績目標的房企中，多數(shù)企業(yè)的銷售目標均有不同程度的回落。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的危機，倒閉、爆雷、裁員、維權和爛尾成了房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞。人民法院公告網(wǎng)顯示，2021年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量高達396家，平均每天超過1家。利潤率下滑目前是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

前幾年以高成本拿下的地塊已經(jīng)到了項目結算期，反反復復的疫情又導致銷售業(yè)績下滑，收入減少，加之融資政策收緊，很多房企現(xiàn)金流吃緊，竣工放緩致使費用率提高。很多房企不得不降價銷售以加速庫存出清回籠現(xiàn)金，導致利潤率進一步下滑形成惡性循環(huán)。

目前政府的政策是“保交樓，穩(wěn)預期”，保的是購房者的權益，穩(wěn)的是房地產(chǎn)行業(yè)的預期。企業(yè)想要脫困，還得靠自己找出路。

我國將2023年國內生產(chǎn)總值的預期目標定為增長5%左右，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對于完成這一目標將起到較為關鍵的作用。

應該看到，我國仍處于新型城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，巨大需求潛力將為房地產(chǎn)市場提供有力支撐。

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景分析

從行業(yè)核心參與者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及購房者來看，2021年雙方需求出現(xiàn)顯著收縮。房企層面體現(xiàn) 為土地市場拿地規(guī)模持續(xù)下行，購房者層面則體現(xiàn)為供給不足的背景下，商品房平均銷售價格出 現(xiàn)回落。

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一年多以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調控舉措，有關金融支持政策持續(xù)發(fā)力。

近一段時期，市場信心加快恢復，房地產(chǎn)市場交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。2023年房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)以及實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。

還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

我們認為，短期政策寬松并非本來房地產(chǎn)政策松動的終點，在政策基調逐漸從保交房到 保違約到保增長的過程中，各項細節(jié)政策存在進一步改善的空間，最終實現(xiàn)行業(yè)平穩(wěn)過 渡，達到穩(wěn)增長的目的。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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