加快保障性租賃住房建設 2023房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境及投資分析

• 吳亞楠 2023年5月15日 來源：互聯(lián)網 1002 63
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引導試點金融機構向試點城市專業(yè)化住房租賃經營主體發(fā)放長期限租賃住房購房貸款，用于收購存量住房、擴大保障性租賃住房和長租房供給。

加快保障性租賃住房建設

5月份以來，全國宏觀經濟和產業(yè)經濟發(fā)展形勢總體向好，制造業(yè)、第三產業(yè)等都保持擴張態(tài)勢，客觀上都會吸引更多人進城就業(yè)，這在很大程度上會提振住房租賃的需求。

統(tǒng)計顯示，在全國30個重點城市中，有7個城市月租金超過了1500元。從城市排序看，北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高，而東莞、合肥、鄭州、貴陽和南昌的房租最低。2023年5月，全國30個重點城市房租費用平均為1483元/室/月。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

2023房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境及投資分析

今年以來，隨著中央及各地對住房租賃行業(yè)的金融支持政策逐步落地，住房租賃企業(yè)所獲得的相關融資明顯增長。央行貨幣委員會在一季度例會上提到，后續(xù)將繼續(xù)“加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡”，業(yè)內預計，住房租賃行業(yè)金融支持政策仍將穩(wěn)步突破。

中國房屋租賃行業(yè)在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。

“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉型和全新產品落地。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

如何打通租購兩個市場、實現(xiàn)租購協(xié)同發(fā)展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

2月24日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，明確了將支持規(guī)模化經營、長期經營的住房租賃企業(yè)發(fā)展，允許經營性貸款置換物業(yè)前期開發(fā)建設貸款，為行業(yè)內重資產模式企業(yè)提供更加靈活的融資選擇。

房屋租賃建設現(xiàn)狀

今年年初，為支持租購并舉的住房市場發(fā)展，人民銀行設立租賃住房貸款支持計劃，在全國范圍內選擇了福州、天津、重慶、成都、長春、青島、濟南、鄭州8個城市開展試點，引導試點金融機構向試點城市專業(yè)化住房租賃經營主體發(fā)放長期限租賃住房購房貸款，用于收購存量住房、擴大保障性租賃住房和長租房供給。

除了濟南外，作為8個試點城市之一，福州也于近期表示今年計劃盤活近8000套空置安置房，轉化為保障性租賃住房。據了解，福州市將由國企統(tǒng)一收購盤活相關存量房源，申請試點貸款資金，未來對保障性租賃住房進行運營和管理。

在租賃住房貸款支持計劃試點之前，濟南、鄭州、開封、浙江湖州等地均出臺過相關文件鼓勵收購存量住房用作租賃住房。4月底時，西安安居建設管理集團披露擬發(fā)行15億元中票，募集資金將全部用于購買存量房屋，改建后作為保障性租賃住房使用。租賃住房貸款支持計劃的落地將進一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提升企業(yè)參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度的提升。

房屋租賃行業(yè)報告對中國房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了房屋租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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