房屋租賃行業(yè)相關(guān)政策 2023房屋租賃行業(yè)投資趨勢(shì)分析

• 周迅 2023年5月12日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1081 69
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一是這些企業(yè)在此前的城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、公租房建設(shè)、人才公寓建設(shè)等項(xiàng)目積累了豐厚的資源優(yōu)勢(shì)和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這是發(fā)展保障性租賃住房的基礎(chǔ);二是保障性租賃住房能夠?yàn)槠浞e累的存量土地或資產(chǎn)提供新的盤活途徑，有利于提升資產(chǎn)質(zhì)量;三是保障性租賃住房項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，通

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。

房屋租賃行業(yè)相關(guān)政策 2023房屋租賃行業(yè)投資趨勢(shì)分析

增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”?！盁o(wú)空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響?！笆找嬗斜５?、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示：

如今我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)迎來(lái)了“萬(wàn)元時(shí)代”，因此，隨著我國(guó)流動(dòng)人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來(lái)越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。

房屋租賃行業(yè)讓銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。平均租金增長(zhǎng)率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)房屋租賃成長(zhǎng)空間較大，房屋租賃預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅房屋租賃指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年房屋租賃增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在房屋租賃市場(chǎng)扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，我國(guó)房屋租賃行業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)開始細(xì)分，按照產(chǎn)權(quán)特征劃分，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)主要分為三類：一類是散租市場(chǎng)的自然人房東的個(gè)人住房供給的分散式公寓;一類是房企、中介、酒店等運(yùn)營(yíng)商供給的集中式公寓;還有一類是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類是近年來(lái)政策主要扶持的方向。按租客類型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區(qū)。

近年來(lái)，我國(guó)國(guó)家層面對(duì)于住房租賃市場(chǎng)也給予了很大的政策支持。2021年，國(guó)內(nèi)保障性租賃住房政策成為最大的亮點(diǎn)，旨在通過(guò)政策扶持，構(gòu)建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)多元化市場(chǎng)主體參與行業(yè)建設(shè)和發(fā)展,充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的積極性。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)的大幅增加，行業(yè)日漸活躍，市場(chǎng)規(guī)模明顯增長(zhǎng)。

隨著人口增加、政策完善、信息技術(shù)的發(fā)展和資本市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的總規(guī)模將迅速增長(zhǎng)，未來(lái)幾年將有望保持持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過(guò)高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

截至2022年底，已創(chuàng)立品牌的地方國(guó)企已開業(yè)租賃住房規(guī)模約為6.7萬(wàn)套，占市場(chǎng)供給總量的7.2%。地方城投、人才安居等國(guó)資企業(yè)開拓住房租賃業(yè)務(wù)具備必要性和可行性，主要表現(xiàn)在4個(gè)方面：

一是這些企業(yè)在此前的城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、公租房建設(shè)、人才公寓建設(shè)等項(xiàng)目積累了豐厚的資源優(yōu)勢(shì)和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這是發(fā)展保障性租賃住房的基礎(chǔ);二是保障性租賃住房能夠?yàn)槠浞e累的存量土地或資產(chǎn)提供新的盤活途徑，有利于提升資產(chǎn)質(zhì)量;三是保障性租賃住房項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，通過(guò)公募REITs實(shí)現(xiàn)投資退出，可以進(jìn)一步豐富企業(yè)融資渠道;四是在保障性租賃住房業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中積累的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，可以形成品牌優(yōu)勢(shì)并對(duì)外輸出，進(jìn)一步延伸業(yè)務(wù)。

此外，一些外資品牌也開啟了在中國(guó)住房租賃市場(chǎng)加速模式，如博楓資產(chǎn)推出“博鄰公寓”，領(lǐng)盛聯(lián)手景瑞不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)上海虹橋良華購(gòu)物廣場(chǎng)(西區(qū))項(xiàng)目等。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問(wèn)題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來(lái)應(yīng)逐步解決的問(wèn)題。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、工信部、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。

報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房屋租賃發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)房屋租賃的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告

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