2023建材家居消費需求景氣度及市場走向

• 黃江 2023年5月16日 來源：新浪 697 41
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中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部分析認為，相較于4月份全國新房和二手房成交數(shù)據(jù)，建材家居市場表現(xiàn)出一定差異。整體的消費需求仍在持續(xù)釋放，在一季度基礎(chǔ)上進一步回暖。尤為明顯的是建材家居賣場銷售額環(huán)比和同比銷售額增長。

5月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月BHI達到142.16，創(chuàng)下自2022年1月起的數(shù)據(jù)新高，建材家居行業(yè)市場表現(xiàn)明顯得到提振。

BHI全稱為全國建材家居景氣指數(shù)，反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向。該數(shù)據(jù)顯示，4月份BHI為142.16，環(huán)比上漲13.37點，同比上漲26.57點，為過去16個月以來的最高值。

2023建材家居消費需求景氣度及市場走向

同時，全國規(guī)模以上建材家居賣場4月銷售額為1625.23億元，環(huán)比上漲25.72%，同比上漲60.66%;1-4月累計銷售額為4832.18億元，同比上漲23.3%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部分析認為，相較于4月份全國新房和二手房成交數(shù)據(jù)，建材家居市場表現(xiàn)出一定差異。整體的消費需求仍在持續(xù)釋放，在一季度基礎(chǔ)上進一步回暖。尤為明顯的是建材家居賣場銷售額環(huán)比和同比銷售額增長。

報告認為，一方面由于BHI指數(shù)要稍滯后于房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)，另一方由于當前存量房再裝修份額加大，家庭裝修已不僅僅依靠新增房產(chǎn)，存量房裝修增長將成為行業(yè)未來發(fā)展的一個常態(tài)。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部介紹，4月建材家居消費需求仍然持續(xù)釋放，市場在一季度基礎(chǔ)上進一步回暖。4月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1625.23億元，環(huán)比上漲25.72%，同比上漲60.66%。據(jù)介紹，這一方面是由于BHI指數(shù)要稍滯后于房地產(chǎn)銷售情況，另一方面是當前存量房產(chǎn)再裝修的份額在增大，家庭裝修這一塊兒，已不僅僅依靠新增房產(chǎn)了，這將成為今后發(fā)展的一個常態(tài)。

從BHI各分指數(shù)情況來看，中國建材流通協(xié)會稱，經(jīng)歷了過去三年，各大建材家居賣場采用的必是遠勝于以往的營銷活動聚攏人氣，以期把握住今年“金三銀四”建材家居消費釋放的紅利。然而4月消費者進店量較上月已經(jīng)走低，“人氣指數(shù)”值為173.73，環(huán)比下跌22.95，同比上漲4.46。這既說明了前期疫情長期影響線下銷售的情況下，建材家居消費行為線上轉(zhuǎn)移已成事實;也說明建材家居消費潛力仍有不足。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國建材市場深度調(diào)查研究報告》顯示：

家居建材行業(yè)也跟著出現(xiàn)回暖勢頭。多位業(yè)內(nèi)人士反饋，家居建材行業(yè)終端訂單量環(huán)比回升明顯。其中，有定制家居企業(yè)銷量增長兩至三成。定制家居、陶瓷、建筑裝飾領(lǐng)域這幾大行業(yè)最近暖風頻吹，產(chǎn)品價格相對穩(wěn)定。

目前發(fā)布2022年度業(yè)績預告的10家定制家居企業(yè)中，有7家預計均實現(xiàn)盈利和凈利潤增長。其中，歐派家居、索菲亞、好萊客預計實現(xiàn)凈利潤規(guī)模居前，分別預計實現(xiàn)凈利潤26.66億元至27.99億元、9.5億元至11億元、4.05億元至4.7億元，同比增長幅度為0%至5%、675%至797%、520%至620%。此外，皮阿諾、我樂家居、美之高、頂固集創(chuàng)等近期均披露業(yè)績預喜公告，2022年度凈利潤增幅超過100%，其中皮阿諾、我樂家居、頂固集創(chuàng)3家實現(xiàn)扭虧為盈。

2023全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

下階段房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)

今年以來，房地產(chǎn)市場的需求出現(xiàn)了較快釋放的情況，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況也有所改善。

從銷售來看，隨著政策效應的逐步顯現(xiàn)以及前期疫情積累需求的釋放，1-4月份全國商品房銷售面積雖然同比下降了0.4%，但降幅比1-4月份收窄了1.4個百分點，銷售額增長了8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長了11.8%，均有所加快。分區(qū)域看，京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點市場的銷售情況總體向好。

從價格來看，3月份已經(jīng)發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中一線城市受購買力較強、需求相對穩(wěn)定等因素影響，房價的走勢整體強于二三線城市，新建商品住宅的銷售價格走勢整體上強于二手住宅。進入4月份以來，隨著前期積壓的住房需求釋放，部分城市的市場熱度有所下降，市場預期有所下調(diào)。從房企的資金情況來看，受到市場銷售改善的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金緊張狀況有所緩解，1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄了2.6個百分點。

對于下階段房地產(chǎn)市場走勢，付凌暉分析認為，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)了恢復的跡象，但房地產(chǎn)投資開發(fā)建設仍在下降，房地產(chǎn)市場整體還處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生仍需要繼續(xù)努力。下階段隨著經(jīng)濟的恢復向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策顯效，市場預期的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

受五一假期影響，需求短暫下滑，行業(yè)庫存略有抬頭，從節(jié)前的4080 萬重量箱提升至4204 萬重量箱，但價格繼續(xù)上行，從節(jié)前的2179.94 元/噸，提升至2251.44 元/噸。

未來看，需求端疫后地產(chǎn)商交付將保持正?；又衲暌詠淼禺a(chǎn)銷售持續(xù)回暖，房企現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好，竣工得到實際性的支撐，竣工由逐步從保交樓轉(zhuǎn)為新房支撐。而供給端，經(jīng)過上一輪的產(chǎn)線冷修，目前行業(yè)供給已到合理的水平，在產(chǎn)產(chǎn)線數(shù)量為240 條，較去年產(chǎn)能高峰已下降20 條以上。成本端，今年能源類煤、天然氣等在地緣政治環(huán)節(jié)和全球經(jīng)濟承壓下，價格有望高位回落;而純堿下半年在國內(nèi)阿拉善地區(qū)產(chǎn)能投放下也有望迎來新的價格拐點，進一步釋放利潤。建議關(guān)注成本優(yōu)勢突出的旗濱集團。

《2023-2028年中國建材市場深度調(diào)查研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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