房產(chǎn)調(diào)研 高端住宅市場深度調(diào)研分析

• 方蔓桃 2023年5月30日 來源：百度 1395 92
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高端住宅的品質(zhì)與管理應(yīng)并重，完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對安全、通訊、視頻、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應(yīng)該是現(xiàn)代城

高端住宅行業(yè)市場到底多大?據(jù)合景內(nèi)部人士透露，目前公司經(jīng)營和運(yùn)營一切正常，近期的債務(wù)安排對上市公司的影響不大。

實(shí)際上，合景泰富在行業(yè)里是一直保持積極償債的企業(yè)，而資產(chǎn)方面持續(xù)保持較為優(yōu)質(zhì)的發(fā)展，布局高能級城市核心地段，打造城市CBD綜合體，無論住宅開發(fā)、投資型物業(yè)，像購物中心、寫字樓、酒店都有譽(yù)峰、天鑾、IFP、IMP、悠方、木蓮莊等知名代表作。

如果能順利度過經(jīng)濟(jì)周期，在精細(xì)化運(yùn)營時(shí)期，合景的資產(chǎn)能一定程度上發(fā)揮其自身的價(jià)值外溢。

中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》研究發(fā)現(xiàn)

高端住宅行業(yè)市場深度分析

高端住宅的品質(zhì)與管理應(yīng)并重，完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對安全、通訊、視頻、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應(yīng)該是現(xiàn)代城市建設(shè)文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價(jià)值。高端住宅遠(yuǎn)非是凝固的建筑物，應(yīng)該成為充滿文化韻味的有生命的藝術(shù)品。

高端住宅一直是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最高水平的代表，而因“新冠疫情”引起的全社會對居住要求的提升，凸顯出高端住宅在功能空間、舒適程度、居住細(xì)節(jié)以及科技配置等方面的優(yōu)越性。

各房企加大了對人居屬性的研究和投入，2020年面世的住宅產(chǎn)品向高端產(chǎn)品“學(xué)習(xí)”，均表現(xiàn)出不斷升級的趨勢，例如門廳和玄關(guān)的設(shè)計(jì)和空間感更加明確，形成室內(nèi)的過渡區(qū)與安全區(qū)，可一定程度隔離灰塵與病菌;多功能居室“收放自如”，可聯(lián)通客廳或臥室，也可隔出新的房間;衣帽間的設(shè)計(jì)逐漸向中小戶型普及，更好地滿足日常穿搭需求;陽臺的面積更大且長度增加，很多戶型打通了客廳與臥室陽臺，實(shí)現(xiàn)超寬視野，也讓陽關(guān)更充足;而在科技智能方面，除了引入各種智能產(chǎn)品，現(xiàn)代科技系統(tǒng)的使用程度明顯升級。

作為行業(yè)升級領(lǐng)航者的高端市場，伴隨著樓市主流的剛需及改善住房品質(zhì)的普遍升級，從未停止變革的腳步。尤其是金茂等專攻高端產(chǎn)品的品牌房企的帶動下，越來越多的一線城市高端住宅建造理念與太原市場進(jìn)行融合，與此同時(shí)山西人近年來在國內(nèi)一線城市及國外的購房經(jīng)驗(yàn)積累之下，對太原的高端住宅也表現(xiàn)出明顯的審視態(tài)度，更為理性，也更為挑剔。除了依舊選址城市資源更為集中、配套更為完善的核心區(qū)域，室內(nèi)空間奢闊而功能豐富，室外空間宜居并且生態(tài)屬性較高之外，太原高端市場表現(xiàn)出明顯的變革趨勢：人文氣質(zhì)更為突出，現(xiàn)代科技更加成熟。

目前，　　功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會客辦公等商務(wù)辦公服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂☆級酒店式裝修和服務(wù)功能標(biāo)準(zhǔn)：體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間，臨時(shí)會客區(qū)，訪客等候區(qū)，衛(wèi)生間，前臺☆級酒店服務(wù)態(tài)度等。地下車庫：電梯入口候車區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站(方便業(yè)主取車時(shí)順便扔掉垃圾，不需到首層)。

提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到科技發(fā)展給人們帶來的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng)：物業(yè)服務(wù)網(wǎng)站(家政服務(wù)、信息發(fā)布、水電費(fèi)收繳、網(wǎng)上購物、視頻點(diǎn)播等)以及智能家電控制系統(tǒng)(燈光控、自動窗簾、暖氣空調(diào)的遠(yuǎn)程控制等)電梯智能化系統(tǒng)：限層?？?、戶內(nèi)叫梯，與對講聯(lián)動系統(tǒng)等。

高端住宅獨(dú)有的景觀優(yōu)勢和市場少有性，使其附加值大幅提高。精細(xì)化造就少有，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計(jì)：戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個(gè)性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設(shè)計(jì)盲點(diǎn)，精細(xì)化設(shè)計(jì)滲透每個(gè)環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設(shè)寵物清潔間;車庫內(nèi)車輛導(dǎo)流、行進(jìn)方向?qū)б曄到y(tǒng)，超寬、超高車位預(yù)留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設(shè)計(jì)，車庫電梯廳人性化裝修設(shè)計(jì)，公共空間感應(yīng)式安防門，車庫自然采光通風(fēng)一集景觀結(jié)合等;垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)的較好管理方式。

新經(jīng)濟(jì)的造富效應(yīng)，這些財(cái)富新貴年齡結(jié)構(gòu)更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場的主力軍。從消費(fèi)升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)長期存在，高端市場仍然具有較大發(fā)展空間。未來將創(chuàng)造新的財(cái)富人群，從而催生新的高端住宅市場需求。主板、創(chuàng)業(yè)板，以及科創(chuàng)板，正在引領(lǐng)了新一輪的財(cái)富與價(jià)值創(chuàng)造。

進(jìn)入金茂府，從對開的銅門、門框的槐花紋飾、門臉的圖案、門前的抱鼓石、腳邊的花草、兩側(cè)的宮燈，“獸首活環(huán)雙魚紋洗”紋樣的漢白玉地雕，以及巨大的汾河山水金絲鑲嵌照壁……所見所聞都有“故事”，每一個(gè)故事的背后，都是開發(fā)企業(yè)和工匠們的巧思心血。

很少見到有項(xiàng)目，會讓置業(yè)顧問給購房者講半個(gè)小時(shí)的院落設(shè)計(jì)和園林特色，但是在金茂府，購房者被強(qiáng)勢“洗腦”的同時(shí)，也被喚起了內(nèi)心深處的情懷和期待。中國人愛“庭院”，山西人尤愛“宅院”，雖然建筑的高度改變了，但金茂府借鑒太原城市格局，城市的中軸特點(diǎn)、汾河的孕育之情都被化用進(jìn)園林當(dāng)中，以房屋建筑圍合為特點(diǎn)，以山水為核心，打造出“一軸、一心、一環(huán)、九園，府心山水，九園環(huán)抱”的園林盛景。

在沙盤上，隨著置業(yè)顧問的講解，一登府、二入院、三進(jìn)堂、四游園、五歸亭，金茂府的五重院落空間一點(diǎn)一點(diǎn)展現(xiàn)在人們面期。視線依次穿過府門、堂門、庭門，途經(jīng)加官、進(jìn)祿、增福、添壽四院，即使記不住那九個(gè)園子和各自的特點(diǎn)，但其中親子空間、長者空間、健康空間等多元功能很容易被“Get”到。尤其是今年2~4月，只能在室內(nèi)和小區(qū)內(nèi)活動的經(jīng)歷，讓居住者對園林的期待上升到新的高度，一下子就被金茂府“四時(shí)皆有景，舉目皆成圖，人在畫中游”的未來圖景所吸引。

社區(qū)空間服務(wù)布局105個(gè)大中城市，超過 3490個(gè)住宅項(xiàng)目，同時(shí)還是最多開發(fā)商使用的物業(yè);商企空間服務(wù)覆蓋全國超140個(gè)城市，服務(wù)項(xiàng)目超1900個(gè)，其中服務(wù)的頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè)已超50家，中國市值排名前10位的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，已有8家成為萬科物業(yè)的客戶。

高端住宅行業(yè)市場前景分析

與有內(nèi)涵的社區(qū)、高科技的智能相匹配的，是金茂府奢闊又精致的戶型設(shè)計(jì)：175㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型和195㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型，兼具舒適度與功能性，細(xì)節(jié)方面也盡善盡美;305㎡四室(4+1)兩廳三衛(wèi)戶型的大平層樣板間，則賺足了“眼球”，從玄關(guān)的精美、收納空間的驚喜、客廳約8.8米超大面寬的驚艷，到各空間的不凡設(shè)計(jì)，讓人見則欣喜，恨不得馬上預(yù)定一套。

作為中國金茂的最高產(chǎn)品系，“金茂府”憑借綠金科技系統(tǒng)為客戶定制的科技住宅，已成為中國金茂最賣座的超級 IP，而目前，金茂府在全國已擁有 50 多個(gè)高端精品住宅項(xiàng)目，終于在龍城太原落地之后，打造出如此讓人驚喜的產(chǎn)品，為山西人提供了更多的生活可能和更自在的生活方式，讓山西人最愛的大宅子有了新的未來，也刷新了人們對于高端住宅僅僅是“豪”與“大”的認(rèn)知，賦予住宅更多的內(nèi)涵和生命。

地理位置幾乎已成為全球高端住宅開發(fā)的金科玉律，也成為評判高端住宅的根本價(jià)值。香港西九龍、紐約核心公園、倫敦海德公園、上海陸家嘴黃浦江畔……全球知名一等高端住宅與這幾個(gè)地段的關(guān)系不言而喻。經(jīng)得起市場、時(shí)間檢驗(yàn)的真正高端住宅，必然占據(jù)城市核心位置，這是少有資源的無法復(fù)制性決定的。

目前，安全是所有服務(wù)的基石，同時(shí)也是HSQ高端服務(wù)認(rèn)證體系的核心理念之一，長沙瑧灣匯的社區(qū)安防是以人防、物防、客防、技防四位一體，特設(shè)安保防暴隊(duì)24小時(shí)提供巡邏服務(wù)，全天候保障小區(qū)業(yè)主安全，并且借助現(xiàn)代智能科技，實(shí)現(xiàn)無接觸智慧通行場景，提供便捷的同時(shí)，迎合后疫情時(shí)代的健康需求，減少人員接觸，避免健康風(fēng)險(xiǎn)，也可以減少外來人員的不安全隱患，堪稱滴水不漏。

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