高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出怎樣的走勢(shì)? 高端住宅行業(yè)市場(chǎng)投資分析2023

• 陳澤芳 2023年3月13日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 中研普華 859 53
• 繁體

2022年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，樓市政策不斷放松，中央多次強(qiáng)調(diào)要“支持剛性和改善性住房需求”，然而在經(jīng)濟(jì)下行，居民收入預(yù)期減弱的背景下，剛需購(gòu)房者置業(yè)信心不足，而改善型產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)出更強(qiáng)韌性。改善性需求持續(xù)釋放下，高端住宅成交占比顯

近十年，是我國(guó)高端住宅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場(chǎng)新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級(jí)，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價(jià)值的理念已經(jīng)深入人心，被越來(lái)越多的人認(rèn)同與追崇。高端住宅是一種生活方式，是人類對(duì)高品質(zhì)生活的一種追求，而這種追求永無(wú)止盡。綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠(yuǎn)洋、泰禾、萬(wàn)科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤(rùn)、旭輝、金力、天潤(rùn)等房企在高端開(kāi)發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個(gè)領(lǐng)域里的標(biāo)桿企業(yè)。

一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場(chǎng)占比高居九成以上，北京高端住宅均價(jià)最高;上海成交最多;深圳量?jī)r(jià)漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場(chǎng)，尤其是具有資源優(yōu)勢(shì)的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項(xiàng)目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。那么，今年以來(lái)，高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出怎樣的走勢(shì)?

高端住宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 高端住宅行業(yè)市場(chǎng)投資分析2023

近期的租賃行業(yè)頗為熱鬧，繼首批三只保租房REITs上市一個(gè)月后，9月22日，上交所網(wǎng)站披露，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金向上交所提交申報(bào)并獲受理?？梢哉f(shuō)，在保租房建設(shè)提速的同時(shí)，公募REITs佳訊頻傳，拉開(kāi)了行業(yè)金融化的大幕。而在市場(chǎng)化租賃方面，也有一大趨勢(shì)越發(fā)明顯——“房住不炒”大背景下，高端住宅市場(chǎng)越來(lái)越向租賃靠齊。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，樓市政策不斷放松，中央多次強(qiáng)調(diào)要“支持剛性和改善性住房需求”，然而在經(jīng)濟(jì)下行，居民收入預(yù)期減弱的背景下，剛需購(gòu)房者置業(yè)信心不足，而改善型產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)出更強(qiáng)韌性。改善性需求持續(xù)釋放下，高端住宅成交占比顯著提升。

2022年全國(guó)高端商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售1466.3億元，較去年同比增長(zhǎng)28.0%;門檻值從去年的88.1億元增長(zhǎng)到104.3億元，漲幅18.4%。排行榜前2位的項(xiàng)目銷售金額均突破200億元，其中深圳的華潤(rùn)城以248.8億元蟬聯(lián)第一;上海的仁恒海上源銷售額200.4億元排在第二;第三則是上海的顓橋紫薇花園，銷售額153.4億元。

業(yè)界人士指出，不同于藍(lán)領(lǐng)或白領(lǐng)的租賃住房，高端租賃住房更多的是服務(wù)于金領(lǐng)、短期商務(wù)出差人群等細(xì)分群體，該群體注重居住體驗(yàn)與服務(wù)品質(zhì)，隨著未來(lái)消費(fèi)升級(jí)與品質(zhì)需求的提升，高端住宅租賃的市場(chǎng)空間也將更大。對(duì)于機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，需要提升服務(wù)運(yùn)營(yíng)能力與品質(zhì)管控能力，從滿足租客居住體驗(yàn)角度出發(fā)來(lái)延展租后服務(wù)范圍，以提升客戶的信任程度。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》分析：

高檔住宅也就是一般說(shuō)的非普通住宅，一般來(lái)說(shuō)包括別墅和公寓，具體來(lái)說(shuō)面積一般都大于144平米，融積率都小于一。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

高檔住宅小區(qū)是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

高端不等于高價(jià)格，高端住宅不等于大面積豪宅。在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商要努力成為產(chǎn)品創(chuàng)新的領(lǐng)先者，成為舒適人居的建設(shè)者。在合理利用土地的前提下，進(jìn)行適度的超前產(chǎn)品設(shè)計(jì)，戶型面積卻是有節(jié)制的，注重經(jīng)濟(jì)性和舒適性，不是“攤大餅”，越大越好。這就是市場(chǎng)上能夠存在和發(fā)展的高端產(chǎn)品。存在的未必合理，而合理的必然存在——只有合理的高端住宅才會(huì)在市場(chǎng)上長(zhǎng)期存在。

業(yè)界人士表示，高端住宅市場(chǎng)冷暖不像剛需市場(chǎng)那么敏感，漲價(jià)、降價(jià)都“不會(huì)坐電梯，只是走樓梯”，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，不抗跌的基本都是偽高端住宅，“高端住宅租金相對(duì)較高，對(duì)一些業(yè)主或投資客來(lái)說(shuō)，出租也是一種收入，比空置要好，而且也不影響其房產(chǎn)保值?！?/p>

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年高端住宅行業(yè)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

  高端住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡