2023年高端住宅行業(yè)市場投資價值評估 高端住宅市場逆勢增長

• 陳澤芳 2023年2月27日 來源：互聯(lián)網 584 33
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2022年全國商品住宅銷售面積降幅超過20%，整體市場低迷，而高端住宅產品作為稀缺的優(yōu)質資產以良好的抗跌性，在市場下行周期內仍具有良好的市場表現(xiàn)。從全國重點15城的市場看，2022年總價段800萬元以上的高端產品成交占比同比增長3.3個百分點;同樣在單價段上，6萬元/4

近十年，是我國高端住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產品、服務也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經深入人心，被越來越多的人認同與追崇。

未來高端家具企業(yè)需更加看重品牌建設與產品設計，適應滿足消費者對家具產品提出的新需求，家具行業(yè)將向新零售、新營銷、新服務方向發(fā)展。

2023年高端住宅行業(yè)市場投資價值評估 高端住宅市場逆勢增長

2022年全國商品住宅銷售面積降幅超過20%，整體市場低迷，而高端住宅產品作為稀缺的優(yōu)質資產以良好的抗跌性，在市場下行周期內仍具有良好的市場表現(xiàn)。從全國重點15城的市場看，2022年總價段800萬元以上的高端產品成交占比同比增長3.3個百分點;同樣在單價段上，6萬元/㎡以上的產品成交占比也同比增長，增長4.1個百分點。

具體看代表城市，2022年一線城市中，北京、上海、深圳總價段1000萬元以上的產品成交占比同比增幅分別為5.6、6.6、3.8個百分點。二線城市中，南京、杭州、成都總價段600萬元以上的產品成交占比同比增幅分別為7.8、6.5、1.7個百分點。其中北京、深圳、南京、杭州高總價段占比提升幅度高于中總價段。綜合來看，市場低迷，經濟下行形勢下，各城市的高端住宅更受市場青睞，成交占比顯著提升，且多數(shù)城市的增速高于普通改善。

2022年全國高端商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目合計銷售1466.3億元，較去年同比增長28.0%;門檻值從去年的88.1億元增長到104.3億元，漲幅18.4%。排行榜前2位的項目銷售金額均突破200億元，其中深圳的華潤城以248.8億元蟬聯(lián)第一;上海的仁恒海上源銷售額200.4億元排在第二;第三則是上海的顓橋紫薇花園，銷售額153.4億元。

根據中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質已經超越一線城市。

綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠洋、泰禾、萬科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤、旭輝、金力、天潤等房企在高端開發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個領域里的標桿企業(yè)。

年輕一代消費群體逐漸成為高端家具主流，他們代表的新生消費力量正向家具市場涌來。隨著消費者的迭代、消費痛點變化、獲取信息渠道多元化、時間碎片化，消費形態(tài)逐漸形成了新規(guī)律，這將進一步促進家具品牌化的發(fā)展。國家統(tǒng)計局公布了《2021年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。報告數(shù)據顯示，全國常住人口城鎮(zhèn)化率為64.7%，比上年末提高0.83個百分點。過去四十余年城鎮(zhèn)人口數(shù)量從1.7億快速增至9.1億，凈增7.4億，整體城鎮(zhèn)化率從17.9%提升至64.72%，未來我國城市化水平仍有待提高。

從仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據來看，北京高端住宅市場成交量雖然在2022年第四季度環(huán)比下滑32.7%，但在前三季度高規(guī)模的支撐下，2022年全年成交量同比大增66.9%，創(chuàng)下近五年的新高。全年累計新增供應量達到9610套，同比增長5.2%。業(yè)界人士表示，近期，國家出臺了一系列利好政策向市場傳遞較為積極的信號，買家預期或將有所改善，市場活躍度的回溫會吸引觀望中的買家入市，疫情期間積壓的需求將在短期內逐步釋放，支撐市場成交量保持穩(wěn)定。

高端住宅行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預測未來業(yè)務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機。高端住宅行業(yè)報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據高端住宅行業(yè)市場需求及時調整經營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

更多高端住宅市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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