物業(yè)管理市場現(xiàn)狀及前景分析2023

• 劉明月 2023年5月31日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1090 70
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未來物業(yè)管理行業(yè)市場機(jī)會(huì)在哪?住建部辦公廳以“建辦精[2023]1號文”下發(fā)了《全國城市供水文明行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》等7個(gè)文明行業(yè)(城市供水、城鎮(zhèn)燃?xì)?、園林綠化、物業(yè)管理、住房公積金、城市供熱、城市管理綜合執(zhí)法)標(biāo)準(zhǔn)的通知。

未來物業(yè)管理行業(yè)市場機(jī)會(huì)在哪?住建部辦公廳以“建辦精[2023]1號文”下發(fā)了《全國城市供水文明行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》等7個(gè)文明行業(yè)(城市供水、城鎮(zhèn)燃?xì)狻@林綠化、物業(yè)管理、住房公積金、城市供熱、城市管理綜合執(zhí)法)標(biāo)準(zhǔn)的通知。其中《全國物業(yè)管理文明行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》從“堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，提升工作成效”“堅(jiān)持以人為本，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)服務(wù)”“加強(qiáng)誠信建設(shè)，兌現(xiàn)服務(wù)承諾”“創(chuàng)新服務(wù)手段，規(guī)范有序競爭”“豐富社區(qū)文化，文明氛圍濃厚”“熱心公益事業(yè)，踐行社會(huì)責(zé)任”“注重隊(duì)伍建設(shè)，行業(yè)形象良好”等方面對物業(yè)管理工作提出了要求。

積極探索互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)管理的融合應(yīng)用，依靠科技進(jìn)步，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，引導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)出臺符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想，加強(qiáng)黨對物業(yè)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，以推進(jìn)黨建引領(lǐng)下的物業(yè)管理體系和管理能力現(xiàn)代化為目標(biāo)，建立健全各級物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨組織，做到“應(yīng)建盡建”。

據(jù)中研研究院《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示

物業(yè)管理市場現(xiàn)狀及前景分析2023

物業(yè)管理服務(wù)市場需要龐大的勞動(dòng)力來提供安保、清潔、園藝、維修及其他服務(wù)，而勞工成本為最大的經(jīng)營成本之一。勞工成本增加對公司的經(jīng)營成本構(gòu)成了越來越大的壓力，并可能降低其盈利能力。勞工成本的金額主要受擴(kuò)張導(dǎo)致的員工人數(shù)的增加以及中國工資增長的總體趨勢影響。

物業(yè)管理行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)管理招投標(biāo)活躍度排前三的城市為廣州、北京和深圳，數(shù)量分別為260、125和97件。進(jìn)入2022年以來，物業(yè)管理行業(yè)已曝光多個(gè)并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業(yè)等。事實(shí)上，物業(yè)管理行業(yè)并購潮的延續(xù)。物業(yè)管理行業(yè)已披露并購交易77宗，涉及36家物企，交易總金額約362.5億元，較2020年增長243%。

一線城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格水平居前列，其中深圳均價(jià)最高，為3.87元/平方米/月;北京次之，為3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、廣州、寧波、武漢均價(jià)分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青島、成都等6個(gè)城市均價(jià)在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中青島均價(jià)相對較高，為2.32元/平方米/月;南京、濟(jì)南等6個(gè)城市均價(jià)在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務(wù)均價(jià)水平仍相對較低，為1.26元/平方米/月。

物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易達(dá)71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標(biāo)的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%?？傮w來看，今年行業(yè)并購市場整體呈現(xiàn)交易額創(chuàng)新高、大額交易多發(fā)、并購主體以上市企業(yè)為主、并購標(biāo)的估值回歸理性等特點(diǎn)。

百億市值以上的物業(yè)管理企業(yè)有9家，數(shù)量較2022年年初減少2家，百億市值以上企業(yè)分別為華潤萬象生活、碧桂園服務(wù)、萬物云、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)。

物業(yè)管理品牌樣本中的上市企業(yè)，在經(jīng)營和規(guī)模表現(xiàn)上均優(yōu)于上市物企均值。根據(jù)2021年底上市物企披露年報(bào)數(shù)據(jù)，2021年底披露數(shù)據(jù)的49家上市物企營業(yè)收入均值為33.7億元，品牌樣本中29家上市企業(yè)為50.8億元，高于整體50.8%。上市物企2021年凈利潤均值為4.7億元，品牌樣本中上市企業(yè)凈利潤均值為6.6億元，高于整體41.3%。上市物企2021在管面積均值為1.08億平方米，品牌樣本中上市企業(yè)在管面積均值為1.67億平方米，高于整體54.4%。上市物企2021合約面積均值為1.70億平方米，品牌樣本中上市企業(yè)合約面積均值為2.34億平方米，高于整體37.7%。

2022年，56家上市物業(yè)管理企業(yè)共吸納就業(yè)人數(shù)107.4萬人，同比增長19.3%;平均每家企業(yè)吸納就業(yè)人數(shù)約19174人，同比增長12.9%。物業(yè)管理企業(yè)員工總數(shù)超過萬人的企業(yè)有22家，占總?cè)藬?shù)的比重為86.4%。2022年56家上市物業(yè)管理企業(yè)平均營業(yè)成本率78.6%，同比提升4.2個(gè)百分點(diǎn)。凈資產(chǎn)收益率均值同比下降13.4個(gè)百分點(diǎn)，小型物企降幅明顯，由48.2%降至14.3%。

物業(yè)管理行業(yè)品牌影響力正在快速提升。更多物企開始重視品牌戰(zhàn)略，物業(yè)行業(yè)逐漸取得共識：服務(wù)產(chǎn)品化、產(chǎn)品品牌化、品牌價(jià)值化。即使是小微企業(yè)，也開始建立品牌戰(zhàn)略思維。通過做好服務(wù)，與業(yè)主建立良性溝通。將品牌建設(shè)看作企業(yè)形象的塑造，將服務(wù)過程中的好故事、好案例加以宣傳。迭加社區(qū)文化建設(shè)，讓業(yè)主感知品質(zhì)服務(wù)、提升口碑，在服務(wù)中體現(xiàn)品牌烙印。

《中國物業(yè)管理行業(yè)市場研究報(bào)告》由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對物業(yè)管理行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價(jià)值。

物業(yè)管理行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預(yù)測未來業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找物業(yè)管理行業(yè)的投資商機(jī)。報(bào)告在大量的分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)物業(yè)管理市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

物業(yè)管理市場調(diào)研如何?中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，是企業(yè)進(jìn)行市場研究工作時(shí)不可或缺的重要參考資料，同時(shí)也可作為相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潛力分析、發(fā)展分析、投資分析等研究工作時(shí)的參考依據(jù)。更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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