5月上海二手房成交回落：掛牌活躍 預(yù)計(jì)今年二手房市場(chǎng)交易量分析

• 曾燕 2023年6月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1111 71
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報(bào)道稱，5月上海二手房單月成交量回落至1.53萬套。部分溢價(jià)較多的學(xué)區(qū)房板塊成交價(jià)格回到了2019年。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，雖然成交量下滑，但環(huán)比降幅收窄，此外，考慮到存在五一假期出游的影響，成交量下降也情有可原，目前成交水平仍維持在1.5萬套的榮

5月上海二手房成交回落：掛牌活躍

報(bào)道稱，5月上海二手房單月成交量回落至1.53萬套。部分溢價(jià)較多的學(xué)區(qū)房板塊成交價(jià)格回到了2019年。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，雖然成交量下滑，但環(huán)比降幅收窄，此外，考慮到存在五一假期出游的影響，成交量下降也情有可原，目前成交水平仍維持在1.5萬套的榮枯線以上。

在3月份短暫回暖之后，深圳二手房市場(chǎng)再次走入下行通道。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手住宅成交量為2788套，環(huán)比下降12.66%，連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降。

與此同時(shí)，深圳二手房掛牌量有所增長。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售，創(chuàng)一年來新高。

從環(huán)比增速看，4月份，深圳二手住宅成交量為3192套，環(huán)比下降19.17%。5月份，深圳二手住宅成交量為2788套，環(huán)比下降12.66%。從同比增速看，5月份，深圳二手住宅成交量同比增長20.28%，較4月份73.61%的同比增速收窄超過50個(gè)百分點(diǎn)。

進(jìn)入5月份，北京二手房成交繼續(xù)回落，低基數(shù)下同比呈現(xiàn)正增長，但卻不及疫情前的2020年及2021年同期成交水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月北京二手住宅成交12982套，環(huán)比下降6.79%，環(huán)比降幅較上月收窄27.86個(gè)百分點(diǎn);同比上升52.1%。從累計(jì)成交來看，2023年前5月北京二手住宅成交71846套，較2022年同期上升20.72%，較2021年同期下降20.25%。5月北京二手房成交持續(xù)回落，一方面由于購房者收入預(yù)期下降，入市信心仍然不足;另一方面，5月8日出臺(tái)關(guān)于對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的規(guī)范鼓勵(lì)改革中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及鼓勵(lì)買賣雙方共同繳納中介費(fèi)，加大了購房者的觀望情緒。另外，5月成交走低也給北京樓市傳遞一定的壓力，如果政策以及市場(chǎng)沒有積極信號(hào)發(fā)出，預(yù)計(jì)6月二手住宅成交量仍難以突破。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

中指研究院今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，百城新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%;同比跌幅擴(kuò)大至0.11%;百城二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，環(huán)同比跌幅分別擴(kuò)大至0.25%和1.52%。

數(shù)據(jù)顯示，5月，全國100個(gè)城市中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，三四線代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。其中，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少1個(gè)。具體來看，西安、成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.15%和0.12%;合肥緊隨其后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%;長沙和廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%(含)-0.1%之間;北京、上海等24個(gè)城市環(huán)比漲幅則均在0.05%以內(nèi);環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為54個(gè)，較上月增加10個(gè)。具體來看，長春新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較大，為0.5%;株洲、湖州環(huán)比均下跌0.22%;杭州、桂林等13個(gè)城市跌幅均在0.1%(含)-0.2%(含)之間;洛陽、威海等38個(gè)城市跌幅在0.10%以內(nèi)。5月，張家港、柳州等17個(gè)城市環(huán)比持平。

從二手房?jī)r(jià)來看，5月，全國100個(gè)城市中，一線城市環(huán)比下跌0.04%，4月為環(huán)比上漲0.19%;二線及三四線城市環(huán)比均下跌0.29%，環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。其中，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為16個(gè)，較上月減少6個(gè)。具體來看，贛州環(huán)比漲幅最大，為0.32%;淄博、衡水、銀川環(huán)比漲幅在0.1%(含)-0.3%之間;烏魯木齊、上海等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè)，較上月增加7個(gè)。具體來看，鹽城、溫州等20個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%及以上，其中，鹽城跌幅最大，為0.93%;昆明、揚(yáng)州等23個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;臨沂、連云港等31個(gè)城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間;廊坊、桂林等9個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。5月，湘潭二手住宅價(jià)格與上月持平，數(shù)量較上月減少1個(gè)。

從十大城市來看，5月新房平均價(jià)格為29371元/平方米，環(huán)比上漲0.01%。其中，7個(gè)城市環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.12%;北京、上海和廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.04%;深圳、天津漲幅則均為0.03%;重慶(主城區(qū))漲幅最小，為0.02%。杭州、武漢和南京環(huán)比均下跌，其中杭州受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.20%;武漢及南京環(huán)比則分別下跌0.08%和0.07%。

5月，十大城市二手房平均價(jià)格為40329元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，4月為環(huán)比上漲0.07%。其中，2個(gè)城市環(huán)比上漲，8個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看，上海環(huán)比上漲0.07%，廣州上漲0.05%;武漢、重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅在0.5%及以上，杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1%-0.3%之間，天津、北京跌幅在0.1%以內(nèi)。

經(jīng)歷年初短暫的“小陽春”行情之后，一線城市樓市交易出現(xiàn)回落。專家表示，5月一線城市購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心也出現(xiàn)暫時(shí)性下挫。從二手房來看，房東側(cè)的議價(jià)空間加大，掛牌房源的在架時(shí)長也有所增加。

預(yù)計(jì)今年二手房市場(chǎng)交易量分析

關(guān)于“近期二手房市場(chǎng)掛牌量增長較快，如何看待市場(chǎng)后續(xù)趨勢(shì)”的問題，我愛我家在機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，首先，一季度存量房市場(chǎng)需求大幅回暖后，4、5月份成交量環(huán)比有一定程度的回落，隨著成交量回落，房屋成交周期有所拉長，這會(huì)帶來掛牌量的自然增長;其次，部分并不著急賣房的客戶，考慮到成交周期拉長，也可能提前將房源掛出;第三，市場(chǎng)上存在著同一套房源在不同平臺(tái)多次掛牌出售的現(xiàn)象，也在一定程度上增加了市場(chǎng)的整體掛牌量。往后看，我們對(duì)市場(chǎng)整體的穩(wěn)定狀態(tài)充滿信心，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)交易量相對(duì)于去年將迎來穩(wěn)健的復(fù)蘇。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國二手房行業(yè)的供需狀況、二手房發(fā)展現(xiàn)狀、二手房子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、二手房行業(yè)的發(fā)展建議、二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。二手房報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

二手房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘二手房行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，二手房報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、二手房政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及二手房行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的二手房行業(yè)全景圖。

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