房地產(chǎn)市場前景如何 房地產(chǎn)市場形勢分析2023

• 方蔓桃 2023年6月15日 來源：百度 1410 93
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隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)以市場為導向，創(chuàng)新意識逐步提高;而政府對行業(yè)的宏觀調(diào)控力度以及行業(yè)自律性也將加強，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系將更具效率地調(diào)節(jié)，使市場供需關(guān)系日趨合理。隨著我國經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場持續(xù)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，我國居民自住性房地產(chǎn)將

房地產(chǎn)市場前景如何?企業(yè)對于房地產(chǎn)行業(yè)的信心越來越足。信心來源于對我國經(jīng)濟社會發(fā)展長期向好的判斷?？傮w而言，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)復蘇勢頭。相信在今年房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長、控風險、促需求目標的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)溫和復蘇態(tài)勢將進一步持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)將在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤中發(fā)揮重要作用。

3月份，眾多上市房企集中發(fā)布了2022年財報。眾所周知，2022年是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷困境的一年，也是行業(yè)進行深度反思和調(diào)整的一年。財報數(shù)據(jù)更直觀地體現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)營狀況，在公布財報的房地產(chǎn)企業(yè)中，多數(shù)房企業(yè)績明顯下滑或出現(xiàn)虧損，仍保持增長勢頭的僅為少數(shù)。

不過，從上市房企召開的業(yè)績說明會中傳遞出的信息可以看出，隨著今年年初市場出現(xiàn)復蘇態(tài)勢，一些房地產(chǎn)企業(yè)正在從資金鏈吃緊狀態(tài)和經(jīng)營困境中走出，他們對于房地產(chǎn)市場和行業(yè)的信心正在恢復，房地產(chǎn)市場溫和復蘇的態(tài)勢有望進一步鞏固。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》統(tǒng)計分析顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析

房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位被重新提起，監(jiān)管層不斷豐富和完善政策工具箱，并支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)調(diào)整房地產(chǎn)政策。那么，房地產(chǎn)市場能否在2023年恢復穩(wěn)定運行?對此，盛松成認為，中國房地產(chǎn)市場不能、也不會硬著陸。從歷史和國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)硬著陸有兩個主要特征，一是房價迅猛和持續(xù)下跌，二是引發(fā)經(jīng)濟的全面衰退，如20世紀80年代末90年代初的日本和次貸危機期間的美國，我國并沒有這樣的跡象。目前短期經(jīng)濟沖擊拖累了樓市企穩(wěn)。隨著經(jīng)濟逐步修復，我國房地產(chǎn)市場一定能實現(xiàn)軟著陸，盡管這需要時間。

盛松成表示，隨著疫情防控政策的調(diào)整，今年經(jīng)濟整體有望實現(xiàn)良好增長。但疫情防控優(yōu)化的滯后影響，疊加去年一季度經(jīng)濟增速基數(shù)較高等因素，今年一季度的穩(wěn)增長壓力比較大，且今年經(jīng)濟仍然面臨著疫情感染反復等不確定性，總之要把經(jīng)濟的恢復和發(fā)展放到更加重要的位置。目前，房地產(chǎn)市場觀望情緒較濃，經(jīng)濟恢復帶來的預期修復對房地產(chǎn)市場后續(xù)走勢將產(chǎn)生較大影響。數(shù)據(jù)顯示，對于房地產(chǎn)市場處于觀望的居民占比在20%左右，這部分“觀望者”往往是有購買力的群體，隨著預期改善有望轉(zhuǎn)化為有購房計劃的購房者。因此，穩(wěn)樓市不僅需要研究房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策措施，也應與我國宏觀調(diào)控政策相結(jié)合，尤其是及時、有效應對目前經(jīng)濟下行的沖擊。我相信，房地產(chǎn)風險終將過去。

2022年的房地產(chǎn)市場一直都在調(diào)整之中，在“3+2”5根紅線、“雙集中供地”以及各種限購、限貸、限售政策制度之下，房價下跌已經(jīng)成為一種趨勢，許多城市的房價都跌回到3年前，房地產(chǎn)行業(yè)一片慘淡景象。為救樓市，多地密集出臺穩(wěn)樓市政策：1.降利率。有鄭州、福州、廈門、珠海、長春等城市都在近期下調(diào)了房貸利率3.7-3.8%，沈陽下調(diào)至3.9%，均為歷史低位。

在政策方面。延續(xù)2022年樓市松綁態(tài)勢，今年1月，50省市(縣)出臺53條政策，涉及優(yōu)化限購、降首付、降房貸利率、提高公積金額度、發(fā)放購房補貼等方面，目的就是促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

報道稱，2023年中國房地產(chǎn)市場是漲還是跌的話題引發(fā)多方的關(guān)注。據(jù)悉，房地產(chǎn)市場高度復雜性，受經(jīng)濟增長、政府政策、消費者情緒、地區(qū)穩(wěn)定性等多種因素影響，但總的方向還是可以預測的。首先，預計未來幾年中國經(jīng)濟仍將繼續(xù)增長，總體對對房地產(chǎn)的需求是增加的。疫情結(jié)束后，一切停滯的投資和就業(yè)即將逐步恢復，目前國民找不到更好的投資替代品，股市的低迷正好給進入房地產(chǎn)留有一些余地。此外，政府最近實施了一系列旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和鼓勵對該行業(yè)投資的政策。這些政策可能導致對房地產(chǎn)的需求增加，并可能導致價格上漲。其實消費者情緒也是一個需要考慮的重要因素。如果中國公眾繼續(xù)對經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場充滿信心，房地產(chǎn)還是國民剛需，那他們不得不堅信房地產(chǎn)還是堅挺的，畢竟大部分人已經(jīng)貸款買了房，誰也不希望自己的資產(chǎn)縮水。那些認為房價下跌的人一部分是自己對局勢的分析，另一部分則有可能是想換房或想買房的人提出的論證。

今年政府可能會繼續(xù)實施支持房地產(chǎn)行業(yè)的政策，例如稅收優(yōu)惠和基礎(chǔ)設施投資。就目前而言，一二線城市房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展是國家經(jīng)濟發(fā)展的支撐，一旦失衡將影響諸多方面。三四線城市，房價維穩(wěn)或放緩落地。至于縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的發(fā)展前景可能就沒有那么樂觀了。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)以市場為導向，創(chuàng)新意識逐步提高;而政府對行業(yè)的宏觀調(diào)控力度以及行業(yè)自律性也將加強，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系將更具效率地調(diào)節(jié)，使市場供需關(guān)系日趨合理。隨著我國經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場持續(xù)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，我國居民自住性房地產(chǎn)將得以保障并逐步增長。

同時，由于房貸政策、房屋買賣稅收等政策的變化及調(diào)整提高了投資者的投資成本，抑制了投資性需求。在國家鼓勵普通商品住房、經(jīng)濟適用房、廉租房發(fā)展的政策下，住房供應體系將逐步實現(xiàn)多樣化。

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景分析

房地產(chǎn)行業(yè)普遍達成的共識是，房企“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債”的“三高”發(fā)展模式已成過去式，未來不能再一味追求規(guī)模擴張，而是更看重項目質(zhì)量和資產(chǎn)質(zhì)量，同時，將練好內(nèi)功向經(jīng)營要效益。

市場分化日益凸顯，企業(yè)對未來的布局相對集中。不少房企對當前市場的核心印象是分化，不僅企業(yè)經(jīng)營狀況有差異，城市間差異也十分明顯。當前一二線城市復蘇態(tài)勢更明顯，而三四線城市和縣城等區(qū)域市場活躍度仍相對較低。由此，房企在布局上也紛紛持續(xù)向重點一二線城市、長三角、大灣區(qū)、中西部重點城市等區(qū)域和城市靠攏?；诋斍暗南蚝泌厔荩恍┢髽I(yè)表示將在銷售狀況改善、回款順暢的同時，較為積極地拿地。不過，也將更加注重把握投資節(jié)奏，未來將不再多點開花，而將更加理性、慎重和聚焦。

企業(yè)對于房地產(chǎn)行業(yè)的信心越來越足。信心來源于對我國經(jīng)濟社會發(fā)展長期向好的判斷。隨著疫情防控取得決定性勝利，經(jīng)濟復蘇各項支持政策的落地，經(jīng)濟運行活力正加速提升。

房地產(chǎn)的政策優(yōu)惠只能是維持現(xiàn)狀和減緩下跌趨勢，部分城市已經(jīng)開始布局長遠的發(fā)展需求，有人的城市人多的城市才是房地產(chǎn)發(fā)展的動力，所以想讓房地產(chǎn)穩(wěn)中求升，那就開始搶人吧。

2023年1月受春節(jié)假期影響，房企融資同環(huán)比大幅下降。值得注意的是，跟2022年春節(jié)月(2月)相比，房企融資總額增長了超4成，其中，發(fā)債民企范圍較之前有所擴大，海外債在連續(xù)5個月斷發(fā)后終于再度重啟。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，1月債券發(fā)行充分利用政策利好，在延續(xù)去年12月良好勢頭的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了新突破。這表明經(jīng)歷了一年的動態(tài)調(diào)整及去年末的政策刺激后，行業(yè)融資進入了相對穩(wěn)定階段。

隨著既有政策加快落實、增量舉措持續(xù)出臺，近段時間房地產(chǎn)市場預期明顯好轉(zhuǎn)?！邦A計2023年上半年尤其是二季度房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)較明顯的回暖勢頭，行業(yè)有望實現(xiàn)軟著陸，并重新成為穩(wěn)投資、穩(wěn)增長的正向貢獻項?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟說。春節(jié)假期后，鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等地相繼下調(diào)首套房貸款利率下限。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有30城下調(diào)首套個人住房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。龐溟等專家認為，有條件的城市將繼續(xù)優(yōu)化差別化住房信貸政策。比如，調(diào)整限購、限貸、限售、限價等，更好提振購房者信心和穩(wěn)定購房者預期。

2023年是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點，相關(guān)方仍需努力?？梢灶A見的是，隨著“保交樓”工作如期推進，政策利好持續(xù)釋放，購房者置業(yè)信心將得到修復，行業(yè)資產(chǎn)負債狀況改善可期，房地產(chǎn)市場有望形成穩(wěn)健發(fā)展新格局。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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