建筑行業(yè)調(diào)研 2023房屋修繕行業(yè)發(fā)展前景及投資分析

• 方蔓桃 2023年6月15日 來源：百度 699 41
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經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和智能化的飛速發(fā)展，以及人們生活水平的不斷提高，對生活質(zhì)量的要求也隨之提高，中國房屋修繕行業(yè)未來的發(fā)展方向?qū)侵悄芑课菪蘅槪苌鴣淼膶歉鞣N智能家居，龐大的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)切袠I(yè)發(fā)展的驅(qū)動力。

房屋修繕行業(yè)市場到底多大?維修房屋包括房屋保養(yǎng)及房屋修繕。房屋保養(yǎng)是指物業(yè)管理者為保證物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)，對房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備部分實(shí)施的綜合養(yǎng)護(hù)工作，是物業(yè)管理的一種經(jīng)常性和持久性的工作。房屋的保養(yǎng)工作區(qū)別于房屋修繕工作。房屋的保養(yǎng)是對房屋進(jìn)行的預(yù)防性養(yǎng)護(hù)工作，而房屋修繕則是對房屋損壞部分進(jìn)行的修復(fù)工作;房屋保養(yǎng)的對象主要是房屋結(jié)構(gòu)完好、裝修及設(shè)備完好的房屋，而修繕的對象則主要是結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備受到一定損傷的一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險(xiǎn)房屋;房屋保養(yǎng)工作一般具有經(jīng)常性，且較零碎，工程量較小，而修繕工作則大多具有周期性，有規(guī)律且工程量較大。但在整個物業(yè)管理中，房屋的保養(yǎng)與修繕通常又是密不可分和交叉進(jìn)行的，而且在內(nèi)容上也是有重疊的，如房屋的保養(yǎng)與修繕都包括對房屋的小修。所以，在對待與處理房屋保養(yǎng)與修繕的關(guān)系上，應(yīng)同樣重視，不可偏頗和協(xié)調(diào)開展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》顯示：

2023房屋修繕行業(yè)發(fā)展投資分析

改革開放40年，房地產(chǎn)事業(yè)井噴式發(fā)展，快速發(fā)展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成為各大媒體爭相曝光的熱點(diǎn)，日益突出的業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，成為社會主要矛盾之一。

經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和智能化的飛速發(fā)展，以及人們生活水平的不斷提高，對生活質(zhì)量的要求也隨之提高，中國房屋修繕行業(yè)未來的發(fā)展方向?qū)侵悄芑课菪蘅槪苌鴣淼膶歉鞣N智能家居，龐大的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)切袠I(yè)發(fā)展的驅(qū)動力。

在高速增長期之后，隨著居民網(wǎng)購習(xí)慣的成型，預(yù)計(jì)未來 2022-2025年互聯(lián)網(wǎng)房屋裝修建材市場的增速將下降至 20.1%。互聯(lián)網(wǎng)家裝非建材市場指通過互聯(lián)網(wǎng)提供家裝設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等一系列家裝服務(wù)。據(jù)預(yù)測，2022-2025 年我國房屋裝修市場規(guī)模按照房源類型分類，二手房房屋裝修及存量房家裝市場規(guī)模增速仍將保持較高的增速。

隨著房地產(chǎn)熱潮的逐步興起，快速成長起來的朝陽產(chǎn)業(yè)。近些年來，伴隨中國經(jīng)濟(jì)的快速增長以及相關(guān)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房屋修繕行業(yè)愈加顯示出了其巨大的發(fā)展?jié)摿?，市場增長空間以平均每年20%左右的速度遞增。

如今，“互聯(lián)網(wǎng)+”的提出恰恰為房屋修繕行業(yè)提供了契機(jī)，“互聯(lián)網(wǎng)+”代表的是一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，它將互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果深度融合于各個領(lǐng)域中，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，并不斷創(chuàng)造出新產(chǎn)品、新模式，構(gòu)建萬物互聯(lián)的新生態(tài)。

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，中國有近16萬個老舊社區(qū)，涉及數(shù)億居民，擁有4200多萬個家庭，建筑面積約40億平方米。由于舊住宅小區(qū)大多分布在城市中心，由于歷史條件和成本限制，很難拆除，所以目前房屋改造翻新是提升居住質(zhì)量的最佳選擇。

當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率水平為64.7%，十四五期間將邁入65%-70%區(qū)間。從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)來看，城鎮(zhèn)化率在達(dá)到70%后城鎮(zhèn)化速度將明顯減慢;我國自2015年以來城鎮(zhèn)化速度逐步遞減，預(yù)計(jì)未來城鎮(zhèn)化也將逐步從“高速發(fā)展”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，城市更新將發(fā)揮重要作用，使城市更健康、更安全、更宜居，成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

修繕屬于剛性需求，市場規(guī)模大。建筑在使用一定年限后會出現(xiàn)不同程度的滲漏問題，需要定期進(jìn)行翻修。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，一般的房屋每 5 年需要進(jìn)行一次中期修繕，大修周期則根據(jù)建筑材料不同有所差別，一般磚木結(jié)構(gòu)房屋約為 12 ~ 15 年，磚混結(jié)構(gòu)房屋約為 15 ~ 20 年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋約為 20 ~ 25 年。據(jù)測算城鎮(zhèn)住宅未來將可能帶來 7637億元的房屋修繕市場空間。

中國房屋修繕行業(yè)目前市場規(guī)模達(dá)到3.54萬億，2015年到2020年復(fù)合增長率為11.1%;其中家裝建材市場為1.06萬億，復(fù)合增長率為5.5%;家裝軟裝市場為1.59萬億，復(fù)合增長率為15.5%;家裝服務(wù)市場為0.88萬億，復(fù)合增長率為11.1%。按目前的增長速度，預(yù)計(jì)到2025年我國房屋修繕行業(yè)整體將達(dá)到6萬億。

隨著中國居民生活水平的提高，現(xiàn)有住宅物業(yè)的房屋裝修需求也持續(xù)增加，進(jìn)一步推動房屋裝修市場規(guī)模的提升。家裝軟裝市場為1.59萬億，復(fù)合增長率為15.5%;家裝服務(wù)市場為0.88萬億，復(fù)合增長率為11.1%。按目前的增長速度，預(yù)計(jì)到2025年我國房屋修繕行業(yè)整體將達(dá)到6萬億。

房屋修繕行業(yè)市場前景分析

未來，隨著年輕人的房屋修繕需求不斷釋放，選擇互聯(lián)網(wǎng)家裝的用戶規(guī)模仍將進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)在 2025 年互聯(lián)網(wǎng)家裝市場規(guī)模將超過1,400 億元，2022-2025 年的年均復(fù)合增長率約 20.2%。

在高速增長期之后，隨著居民網(wǎng)購習(xí)慣的成型，預(yù)計(jì)未來 2022-2025年互聯(lián)網(wǎng)房屋裝修建材市場的增速將下降至 20.1%。互聯(lián)網(wǎng)家裝非建材市場指通過互聯(lián)網(wǎng)提供家裝設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等一系列家裝服務(wù)。

隨著科技的發(fā)展，房屋修繕行業(yè)的未來必定是現(xiàn)代化、數(shù)字化的。數(shù)字技術(shù)將會給裝企賦予新的能力，如計(jì)算能力、技術(shù)能力、業(yè)務(wù)能力、數(shù)據(jù)能力、AI能力、運(yùn)營能力、研發(fā)能力等等，從而為企業(yè)創(chuàng)造新的價值。

房屋修繕是指房屋從建成到報(bào)廢的整個使用過程中，對房屋所進(jìn)行的查勘、設(shè)計(jì)、維修、更新等修葺活動，以及實(shí)行技術(shù)、施工、設(shè)備各項(xiàng)管理的總稱。

房屋自建成后，在經(jīng)歷風(fēng)雨侵蝕、居住后，往往會出現(xiàn)漏水、墻皮皸裂、外墻損壞的現(xiàn)象，因此定時對房屋進(jìn)行修繕不僅能保障房屋本質(zhì)不被損害，同時又能讓您居住環(huán)境得到改善，因此，市場前景廣闊。

當(dāng)前房屋修繕市場發(fā)展正面臨著需求體量大、市場監(jiān)管體系不健全和市場秩序不規(guī)范等問題。改革開放40年，房地產(chǎn)事業(yè)井噴式發(fā)展，快速發(fā)展下造就一系列缺乏安全保障的建筑成為各大媒體爭相曝光的熱點(diǎn)，日益突出的業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，成為社會主要矛盾之一。

建筑修繕進(jìn)入新時期，自然有新要求，高質(zhì)量產(chǎn)品、高標(biāo)準(zhǔn)施工、高素質(zhì)人才缺一不可。只有以標(biāo)準(zhǔn)化落實(shí)工匠精神，不斷推動建筑修繕高質(zhì)量發(fā)展，才能立足時代，成為激蕩在修繕大潮中領(lǐng)航者。

房屋修繕行業(yè)報(bào)告對中國房屋修繕行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時揭示了房屋修繕市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房屋修繕行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  房屋修繕是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。本報(bào)告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調(diào)研，參考國家統(tǒng)計(jì)局...

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