養(yǎng)老行業(yè)調研 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)投資分析

• 方蔓桃 2023年7月27日 來源：百度 235 7
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近年來，人口生育率降低、人口壽命延長等因素使得我國老年撫養(yǎng)比不斷上升。全拓數據顯示，2000年我國老年撫養(yǎng)比不到10%(平均10個以上勞動年齡人口贍養(yǎng)1位老人)，而截止2021年，老年撫養(yǎng)比達到20.8%，即平均不到5個年輕人贍養(yǎng)1位老人。根據聯合國《世界人口展望20222

養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景怎樣?2018年，中國家庭投資養(yǎng)老公寓的總體規(guī)模達到了約750億元，比上一年增長了25%。2019年，中國家庭投資養(yǎng)老公寓的總體規(guī)模達到了約820億元，比上一年增長了11%。2020年，中國家庭投資養(yǎng)老公寓的總體規(guī)模達到了約880億元，比上一年增長了7%。

從未來發(fā)展趨勢來看，中國養(yǎng)老公寓行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長勢頭，而且隨著政府政策的支持，未來幾年將會迎來更大的發(fā)展。

首先，政府支持將推動養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展。政府支持將推動養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展，政府將支持和推動養(yǎng)老公寓的建設，以及投資者的投入。同時，政府還將實施一系列政策措施來促進養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展，如財稅政策、貸款政策、補貼政策等。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預測及投資價值評估報告》顯示：

養(yǎng)老公寓行業(yè)市場深度分析

近年來，人口生育率降低、人口壽命延長等因素使得我國老年撫養(yǎng)比不斷上升。全拓數據顯示，2000年我國老年撫養(yǎng)比不到10%(平均10個以上勞動年齡人口贍養(yǎng)1位老人)，而截止2021年，老年撫養(yǎng)比達到20.8%，即平均不到5個年輕人贍養(yǎng)1位老人。根據聯合國《世界人口展望2022》預測，中國撫養(yǎng)比將在2080年達到峰值，老年撫養(yǎng)比將達116.6%，社會負擔已從養(yǎng)小為主轉向養(yǎng)老為主。

智能化養(yǎng)老，以互聯網、物聯網為依托，集合運用現代通信與信息技術、計算機網絡技術、老年服務行業(yè)技術和智能控制技術，旨在為老年人提供安全便捷舒適的服務?？梢灶A見，智能化技術的應用將成為未來老年住宅的“標配”，為老年人提供更為細致的照顧，實現更方便、安全的全方位保障。

按照國際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老問題日益嚴峻。針對人口流動活躍，獨生子女養(yǎng)老負擔重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

在高端養(yǎng)老方面，尤其是在存量房地產服務方面，養(yǎng)老公寓，康復醫(yī)院，護理院、養(yǎng)老院、社區(qū)機構服務項目將迎來發(fā)展機遇，除了對應的基礎物業(yè)管理服務外，相應配套的養(yǎng)老社區(qū)運營管理、社區(qū)管家等服務也將受益。

，我國智能養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)的建設應當加速積極布局，以面對不斷擴大的“銀發(fā)經濟”市場。未來，大健康、生命醫(yī)學、中醫(yī)養(yǎng)生、養(yǎng)生旅游都將成為產業(yè)關注的重點概念，復合型高端化康養(yǎng)消費成為銀發(fā)經濟下的大趨勢木已成舟。面對龐大的市場需求，只有企業(yè)和相關部門不斷推動養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產業(yè)協同發(fā)展，加快健全養(yǎng)老服務體系，推動公共設施適老化改造，開發(fā)適老化產品，助力各種新型業(yè)態(tài)不斷涌現與發(fā)展，才能大力發(fā)展銀發(fā)經濟。開展智慧健康養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展行動等，讓養(yǎng)老事業(yè)與養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展齊頭并進。

按照國際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。龐大的養(yǎng)老群體推動養(yǎng)老公寓快速發(fā)展。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景分析

預計“十四五”我國將進入中度老齡化階段，“十四五”《綱要草案》將積極應對人口老齡化上升為國家戰(zhàn)略。可以說，養(yǎng)老產業(yè)已經成為了國家未來的重點方向之一!

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環(huán)境建設的指導意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。隨著國家政策的扶持以及人口老齡化的必然之勢，“銀發(fā)經濟”方興未艾，養(yǎng)老公寓行業(yè)前景明朗。

由于不同老年群體的身心需求較多，差異較大，養(yǎng)老地產相較普通房地產開發(fā)而言，所涉及的行業(yè)和產業(yè)鏈也較為廣泛，主要的運營模式也較為多樣。同時養(yǎng)老地產可以通過側重不同的配套服務及功能與不同的養(yǎng)老產業(yè)相互滲透，如可融合康養(yǎng)服務、智慧養(yǎng)老、老年大學等行業(yè)。

而商業(yè)化的養(yǎng)老地產離不開基于目前三種養(yǎng)老方式：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構養(yǎng)老。我國國務院提倡“9073”的養(yǎng)老規(guī)劃，即規(guī)劃老年人口的90%居家養(yǎng)老，7%的養(yǎng)老需求由社區(qū)負擔，3%的老年人口入住機構養(yǎng)老。

從政策制度來看，老年人的養(yǎng)老問題一直是國家層面的關注重點，基于實際情況 已經出臺多項包括新農村合作醫(yī)療、低保等在內的政策保障措施及 社會保障制度，滿足老年人尋求優(yōu)質生活環(huán)境的需求，為提升老年 人群的生活質量提供支撐。對于商業(yè)性老年公寓，政府部門也加大 了政策支持力度，發(fā)展老年公寓已經被更多人接受和認可，更能適 應老齡化的社會發(fā)展趨勢，具有顯著的可行性。

迅速增加的老年人口數量促使我國老齡化階段的到來，亟待解決的養(yǎng)老問題涉及到政治、社會和經濟等 問題，為經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定提出了更高的要求。最新研究報告顯示,中國養(yǎng)老公寓市場的興起正當其時,多產業(yè)結合將形成閉環(huán)優(yōu)勢。未來中國養(yǎng)老公寓的發(fā)展將在兩個維度上進一步縱深發(fā)展。

國務院印發(fā)《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務體系規(guī)劃》提出了“十四五”時期的發(fā)展目標，即 養(yǎng)老服務供給不斷擴大，老年健康支撐體系更加健全，為老服務多業(yè)態(tài)創(chuàng)新融合發(fā)展，要素保障能力持續(xù)增強，社會環(huán)境更加適老宜居;并明確了“十四五”期間養(yǎng)老服務床位總量、養(yǎng)老機構護理型床位占比等9個主要指標，推動全社會積極應對人口老齡化格局初步形成，老年人獲得感、幸福感、安全感顯著提升。

本報告根據養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經驗，對中國養(yǎng)老公寓行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國養(yǎng)老公寓行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)。

了解更多行業(yè)數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2023-2028年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預測及投資價值評估報告》。

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  2023-2028年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場前景預測及投資價值評估報告

  本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研，參考國家統計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協會、中國行業(yè)研究網、全國及海外專業(yè)研究機構提供的大量權...

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