商業(yè)綜合體行業(yè)報告分析 中國商業(yè)綜合體零售現(xiàn)狀分析

• 方蔓桃 2023年8月10日 來源：百度 1404 92
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如果你想了解商業(yè)綜合體行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。重點分析了我國

商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。

城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體)。

如果你想了解商業(yè)綜合體行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。重點分析了我國商業(yè)綜合體行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對商業(yè)綜合體行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

近日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》(以下簡稱《方案》)，對“十四五”時期推進新型城鎮(zhèn)化的目標任務、政策舉措進行了全面部署，強調以推動城鎮(zhèn)化高質量發(fā)展為主題，以轉變城市發(fā)展方式為主線，以體制機制改革創(chuàng)新為根本動力，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

隨著人們生活質量的不斷提高，消費理念逐漸升級，城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度后的必然產(chǎn)物。在全國地產(chǎn)投資處于低迷的狀況下，城市綜合體的投資總量卻被逐步激發(fā)。

2018年中國商業(yè)綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模已經(jīng)達到36.6萬億元。隨著近期中國各城市城市綜合體的相繼竣工，預計2021年城市綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模將突破47萬億元。

城鎮(zhèn)化將激發(fā)更多品牌的興起,促使城市商業(yè)空間向新型的商業(yè)綜合體形態(tài)迭代升級。品牌組合提升、數(shù)字智能應用、服務體驗升級將成為城市綜合體的未來發(fā)展趨勢,以順應從簡單消費向沉浸式消費體驗轉型。

商業(yè)綜合體是基于傳統(tǒng)城市商業(yè)而產(chǎn)生的一種新的商業(yè)發(fā)展思路,是以商業(yè)為基礎,融合城市文化、交通、工作、娛樂等各方面而形成的商業(yè)綜合體,也是對城市商業(yè)中心原有各項商業(yè)資源的有效整合。

中國主要一線城市以北京上海為首，擁有超過100家購物中心，且核心商圈租金超過2000元，而其余一線城市如廣州、深圳等購物中心量存則相對較少，這主要是受到城市規(guī)模人口影響;重慶、西安等城市購物中心數(shù)量與租金趨勢脫離，說明這些地區(qū)商業(yè)用地庫存過剩。

服務性“新”消費邊界持續(xù)拓展，全市在線娛樂、在線體育、在線游戲和互聯(lián)網(wǎng)出行等新消費領域實現(xiàn)平臺交易額同比增長25%，其中在線體育和在線娛樂同比增速均在30%以上。

商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。近兩年來，無論房地產(chǎn)上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如娃哈哈、雨潤等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉向城市綜合體的開發(fā)。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來一段時間內(nèi)將保持高速增長態(tài)勢。城市綜合體經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，成績顯著，而商業(yè)綜合體將是未來城市綜合體的發(fā)展方向，是城市綜合體發(fā)展的主流模式。

商業(yè)綜合體行業(yè)的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中可以看出，這四種開發(fā)模式當中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

現(xiàn)在大部分的商業(yè)空間是以社區(qū)的購物中心為主。中國以區(qū)域中心和城市商業(yè)中心為主，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，將來中國的社區(qū)商業(yè)，有30%會逐漸發(fā)展成更高的數(shù)據(jù)。

中國的購物中心目前大約有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未來10年，我國社區(qū)商業(yè)消費逐漸會占消費零售總額的三分之一，也就是中國由過去區(qū)域中心、城市中心的購物中心發(fā)展，逐漸向社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢。

中國的購物中心大、中、小的業(yè)態(tài)幾乎是趨同的，其實應該有一定的差異化，這既是中國購物中心的痛點，也是未來的機會。

我國商業(yè)綜合體存量從2015年的2211個增長至3404個，城市綜合體年度新增數(shù)量從2015年的169個增長至202個;預計2022年我國商業(yè)綜合體存量約3629個，城市綜合體年度新增數(shù)量約225個。

受限于地區(qū)人口數(shù)量、居民消費能力，我市商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以百貨和超市為主，尤其是縣城里的商業(yè)綜合體，大眾化消費商品居多，專賣店和精品店較少，在餐飲和服務業(yè)態(tài)中，小吃和特色餐飲較多，正餐較少。KTV和影視較多，教育及培訓機構較少。

隨著營銷模式的不斷完善，商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展也將受到更多的支持，比如跨境電子商務、大數(shù)據(jù)市場調研在線網(wǎng)發(fā)布的2023-2029年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場全景調查及前景戰(zhàn)略分析報告分析，這些新興的營銷模式將帶來更多的市場支持和消費活動。

商業(yè)綜合體行業(yè)市場前景分析

伴隨著城市收縮等供求關系進一步失衡，地產(chǎn)企業(yè)及時調整應對策略，部分企業(yè)更關注三四線城市發(fā)展。

從綜合體內(nèi)商戶數(shù)量看，在重點調查的8家城市商業(yè)綜合體中，經(jīng)營商戶總數(shù)量為514戶，其中自營或聯(lián)營單位108家，僅占全部經(jīng)營單位的21%。個別商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營單位全部為對外租賃商戶，如埇橋區(qū)同盛購物廣場、泗縣第一街購物中心、靈璧縣萊迪購物中心等。

消費者對于商場的選擇很大程度取決于商場交通的便利程度，而且對于熟悉的商場有一定的依賴性。商場引入的品牌、商場的話題流量還有價格是消費者其次考慮的因素。近70%消費者在商場的逗留時間不超過1小時。

室內(nèi)運動業(yè)態(tài)作為關系到身體健康的業(yè)態(tài)，同健康業(yè)態(tài)一樣在經(jīng)過疫情之后迎來新的發(fā)展，而除了對運動健康的重視，室內(nèi)運動如滑雪、攀巖、卡丁車、射箭、瑜伽館等項目也成為人們出游受到限制之后家庭、朋友聚會娛樂的新方式。

90后、00后正迅速成為消費主力軍，年輕一代對于空間、內(nèi)容、服務各方面的追求，已經(jīng)遠超過線下商業(yè)的品質升級速度?！澳贻p力”作為未來趨勢的關鍵詞，與體驗化、場景化一道主導了行業(yè)發(fā)展格局。

我國商業(yè)綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模約39.2萬億元。隨著近期中國各城市城市綜合體的相繼竣工，城市綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模還將繼續(xù)增長。

近年來，隨著電商行業(yè)迅猛發(fā)展，部分零售行業(yè)實體店成了“觀摩店”、“試衣間”，銷售額大幅下降。以蕭縣龍城國購廣場為例，其一期項目國購步行街2012年12月8日商戶入駐率為100%，滿鋪開業(yè)，現(xiàn)如今只有70%的開業(yè)經(jīng)營率，最低潮時開業(yè)率低至50%，商場第一層服飾零售幾乎全部關停。如今開業(yè)率有所回升，但店鋪換手率偏高。店鋪空置及較高的換手率導致城市綜合體管理方租金大幅下降，目前市場租金已普遍比原先開業(yè)時下降30%-50%。

商業(yè)綜合體行業(yè)報告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、商業(yè)綜合體行業(yè)競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對商業(yè)綜合體行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是企業(yè)、學術科研單位、投資企業(yè)準確了解商業(yè)綜合體行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會!

商業(yè)綜合體市場調研如何?中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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