2023商業(yè)綜合體行業(yè)投資報告分析

• 方蔓桃 2023年7月11日 來源：百度 601 34
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商業(yè)綜合體是以商業(yè)為主要功能之一，復(fù)合辦公、餐飲、居住、展覽、會議、文娛等多項功能的城市綜合體。商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功

未來商業(yè)綜合體行業(yè)市場機會在哪?培育建設(shè)國際消費中心城市以來，北京商圈表現(xiàn)更為活躍。全市監(jiān)測的52個重點商圈限額以上商業(yè)單位實現(xiàn)零售額同比增長12.8%，明顯好于全市社零總額增長水平。其中王府井等22個傳統(tǒng)商圈完成改造升級。公主墳商圈2021年底商圈改造完成后，5個商業(yè)主體總品牌數(shù)達到近1200家。華熙LIVE·五棵松商圈開創(chuàng)了“沉浸式”互動體驗的嶄新特色商業(yè)模式，成為北京知名的網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)。三里屯商圈改造后，三里屯太古里西區(qū)引入品牌16家，進一步提升三里屯商圈的活力和凝聚力。

商業(yè)綜合體是以商業(yè)為主要功能之一，復(fù)合辦公、餐飲、居住、展覽、會議、文娛等多項功能的城市綜合體。商業(yè)綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

2023商業(yè)綜合體行業(yè)報告分析

近日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》(以下簡稱《方案》)，對“十四五”時期推進新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)任務(wù)、政策舉措進行了全面部署，強調(diào)以推動城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式為主線，以體制機制改革創(chuàng)新為根本動力，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。

城鎮(zhèn)化將激發(fā)更多品牌的興起,促使城市商業(yè)空間向新型的商業(yè)綜合體形態(tài)迭代升級。品牌組合提升、數(shù)字智能應(yīng)用、服務(wù)體驗升級將成為城市綜合體的未來發(fā)展趨勢,以順應(yīng)從簡單消費向沉浸式消費體驗轉(zhuǎn)型。

城市商業(yè)綜合體是基于傳統(tǒng)城市商業(yè)而產(chǎn)生的一種新的商業(yè)發(fā)展思路,是以商業(yè)為基礎(chǔ),融合城市文化、交通、工作、娛樂等各方面而形成的商業(yè)綜合體,也是對城市商業(yè)中心原有各項商業(yè)資源的有效整合。2021年我國商業(yè)綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模約39.2萬億元。隨著近期中國各城市城市綜合體的相繼竣工，城市綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模還將繼續(xù)增長，預(yù)計2022年有望達到42.2萬億元。

商業(yè)綜合體是基于傳統(tǒng)城市商業(yè)而產(chǎn)生的一種新的商業(yè)發(fā)展思路,是以商業(yè)為基礎(chǔ),融合城市文化、交通、工作、娛樂等各方面而形成的商業(yè)綜合體,也是對城市商業(yè)中心原有各項商業(yè)資源的有效整合。

服務(wù)性“新”消費邊界持續(xù)拓展，全市在線娛樂、在線體育、在線游戲和互聯(lián)網(wǎng)出行等新消費領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)平臺交易額同比增長25%，其中在線體育和在線娛樂同比增速均在30%以上。

商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。近兩年來，無論房地產(chǎn)上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如娃哈哈、雨潤等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向城市綜合體的開發(fā)。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來一段時間內(nèi)將保持高速增長態(tài)勢。城市綜合體經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，成績顯著，而商業(yè)綜合體將是未來城市綜合體的發(fā)展方向，是城市綜合體發(fā)展的主流模式。

隨著全球經(jīng)濟化發(fā)展，我國的貿(mào)易活動、經(jīng)濟活動等日益增多，商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出，有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

2021年我國商業(yè)綜合體存量建筑面積4.41億平方米，商業(yè)綜合體增量建筑面積0.24億平方米;預(yù)計2022年我國商業(yè)綜合體存量建筑面積有望達到4.68億平方米，商業(yè)綜合體增量建筑面積約0.27億平方米。

商業(yè)綜合體行業(yè)的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當(dāng)中可以看出，這四種開發(fā)模式當(dāng)中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

現(xiàn)在大部分的商業(yè)空間是以社區(qū)的購物中心為主。中國以區(qū)域中心和城市商業(yè)中心為主，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，將來中國的社區(qū)商業(yè)，有30%會逐漸發(fā)展成更高的數(shù)據(jù)。

中國的購物中心目前大約有6000家左右，都是在20000平米以上的尺寸。未來10年，我國社區(qū)商業(yè)消費逐漸會占消費零售總額的三分之一，也就是中國由過去區(qū)域中心、城市中心的購物中心發(fā)展，逐漸向社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢。

中國的購物中心大、中、小的業(yè)態(tài)幾乎是趨同的，其實應(yīng)該有一定的差異化，這既是中國購物中心的痛點，也是未來的機會。

商業(yè)綜合體行業(yè)市場前景分析

隨著營銷模式的不斷完善，商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展也將受到更多的支持，比如跨境電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)市場調(diào)研在線網(wǎng)發(fā)布的2023-2029年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場全景調(diào)查及前景戰(zhàn)略分析報告分析，這些新興的營銷模式將帶來更多的市場支持和消費活動。

另外，人們消費方式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)從初期的底商、百貨購物中心、城市綜合體，到現(xiàn)如今場景體驗，商業(yè)綜合體已由“消費中心”逐步向為滿足人們多層次的需求“生活方式中心”進行升級。綜合體設(shè)計更加注重“以人為本”，為消費者營造更為開放、舒適而富有趣味的生活空間。

城市商業(yè)綜合體的這種高度功能集約性，更好地刺激了消費，滿足了人們各種需求，擴展了消費者線下消費的場景，適應(yīng)了碎片化、個性化的消費需求，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進商業(yè)商務(wù)發(fā)展。

室內(nèi)運動業(yè)態(tài)作為關(guān)系到身體健康的業(yè)態(tài)，同健康業(yè)態(tài)一樣在經(jīng)過疫情之后迎來新的發(fā)展，而除了對運動健康的重視，室內(nèi)運動如滑雪、攀巖、卡丁車、射箭、瑜伽館等項目也成為人們出游受到限制之后家庭、朋友聚會娛樂的新方式。

90后、00后正迅速成為消費主力軍，年輕一代對于空間、內(nèi)容、服務(wù)各方面的追求，已經(jīng)遠超過線下商業(yè)的品質(zhì)升級速度?！澳贻p力”作為未來趨勢的關(guān)鍵詞，與體驗化、場景化一道主導(dǎo)了行業(yè)發(fā)展格局。

商業(yè)綜合體市場調(diào)研如何?中研研究院對該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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  2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

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