南昌出臺15條房地產(chǎn)新政 房地產(chǎn)金融環(huán)境未來發(fā)展向好

• 吳亞楠 2023年8月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 580 32
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江西南昌市發(fā)布“促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施”。新政一共15條，包含土地出讓、新房購置、二手房交易等多方面內容。政策提出，按低限執(zhí)行住房信貸政策。

南昌出臺15條房地產(chǎn)新政

江西南昌市發(fā)布“促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施”。新政一共15條，包含土地出讓、新房購置、二手房交易等多方面內容。政策提出，按低限執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

新政還提出實行階段性購房補貼。在支持改善需求置換住房方面提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

此外，新政還提出推行二手房“帶押過戶”;推行貨幣化和“房票”安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵等。

7月南昌商品房價漲幅9.4%

今年3月南昌樓市限購令實施以來，房價同比漲幅不斷攀升，而環(huán)比漲幅并未出現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢。國家統(tǒng)計局8月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份南昌新建商品住宅價格同比上漲9.4%，漲幅居全國70個大中城市首位。

6月二手房價格指數(shù)，南昌環(huán)比下跌 0.3%，同比下跌 2%，這是南昌二手房房價指數(shù) "9 連跌 "，但同比跌幅縮窄。贛州環(huán)比上漲 0.1%、同比下跌 1%;九江環(huán)比下跌 0.2%、同比下跌 2.5%。

2023 年 5 月份，70 個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究

從微觀經(jīng)濟的角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)消費者(包括生產(chǎn)經(jīng)營性消費主體和個人消費者)，在特定的時期內、一定的價格水平上，愿意購買而且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。這里所說的需求不同于通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。從宏觀經(jīng)濟的角度看，房地產(chǎn)需求是指社會對房地產(chǎn)市場的總需求，而在某一時期內全社會或某一地區(qū)內房地產(chǎn)需求總量，包括實物總量和價值總量。

如今，95后年輕人根本就不愿意結婚，據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，中國單身人口已經(jīng)達到2.4億。不結婚讓很多人更沒有了買房的想法。所以，目前買房的主要還是以80后和90后群體為主。受傳統(tǒng)思想影響的80后成為了房奴，中國通過銀行貸款買房家庭數(shù)量約2億戶，真正屬于“房奴”人數(shù)約4億人。而另一方面，截止到2018年，我國租房人群也達到了2億。

隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和居民收入水平的提高，人們對住房的需求將從滿足基本居住功能向提升生活品質轉變。改善性住房需求將成為未來房地產(chǎn)市場的主要驅動力，尤其是在一二線城市和部分三四線城市。這也意味著，房地產(chǎn)產(chǎn)品的質量、設計、配套、服務等方面將成為核心競爭力，房企需要提升產(chǎn)品力和品牌力，滿足消費者的多元化和個性化需求。

我國房地產(chǎn)與經(jīng)濟緊密相連，因此，房地產(chǎn)政策的導向也會與當前經(jīng)濟形勢息息相關，對房地產(chǎn)的刺激與抑制，同樣是對宏觀經(jīng)濟的調節(jié)。

今年以來，在“防風險”、支持“剛性和改善性住房需求”基調下，各地“因城施策”，持續(xù)提振消費者信心，市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年《政府工作報告》定調，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，堅持“房住不炒”“保交樓”等仍是調控關鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

當前居民部門購買力不及以往類似周期。過去二十年中，房地產(chǎn)銷售面積負增長一共出現(xiàn)過三次，2008年、2014年和2019年。其中，2008年是受到全球金融危機沖擊，當時城鎮(zhèn)居民可支配收入增速在14%以上;后兩次房地產(chǎn)銷售下降時城鎮(zhèn)居民可支配收入增速在8%-9%左右，而目前在經(jīng)歷了疫情沖擊三年后，城鎮(zhèn)居民可支配收入增速僅為5%左右，居民收入增長的放緩是抑制住房需求擴張的重要因素之一。

房地產(chǎn)金融環(huán)境未來發(fā)展向好

中國經(jīng)濟恢復是一個波浪式發(fā)展、曲折式前進的過程。金融部門要繼續(xù)落實好穩(wěn)健貨幣政策精準有力的要求，用好政策空間、找準發(fā)力方向，不斷推動經(jīng)濟運行持續(xù)好轉、內生動力持續(xù)增強、社會預期持續(xù)改善、風險隱患持續(xù)化解。

金融支持實體經(jīng)濟力度要夠、節(jié)奏要穩(wěn)、結構要優(yōu)、價格要可持續(xù)。主要金融機構要主動擔當作為，加大貸款投放力度，國有大行要繼續(xù)發(fā)揮支柱作用。

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地，房地產(chǎn)金融環(huán)境得到實質放松，優(yōu)質房企融資規(guī)模與融資成本得到強烈支撐，未來發(fā)展向好。

《2023-2028年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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