央行報告再度聚焦地產(chǎn) 將適時調(diào)整優(yōu)化政策 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景投資

• 李波 2023年8月18日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 216 6
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據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站披露，央行8月17日發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。報告指出，落實(shí)好“金融16條”，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度;延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支

據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站披露，央行8月17日發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。

報告指出，落實(shí)好“金融16條”，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度;延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計劃在試點(diǎn)城市落地;

因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在此之前，8月15日，中國央行進(jìn)行4010億元一年期MLF操作，利率2.5%，此前為2.65%。。此外，據(jù)中證報15日報道，西安、福州擬調(diào)整優(yōu)化住房貸款政策。

東吳證券認(rèn)為，央行的超預(yù)期降息(下調(diào)7天逆回購利率以及1年期MLF利率)是重要信號。同時國泰君安認(rèn)為，隨著政策演進(jìn)進(jìn)入實(shí)施階段，未來可能會出現(xiàn)一波房地產(chǎn)寬松政策。

此外短期內(nèi)一線城市或?qū)⒊雠_具體的放松措施， 考慮到所有一線城市都在2023年8月初發(fā)聲表態(tài)將放寬當(dāng)前的房地產(chǎn)限制政策。

對于城中村改造方面，據(jù)中信建投測算，19個超大特大城市城中村建面19.4億方，改造成本3.9萬億元。

城中村改造將按照政府主導(dǎo)、多主體參與的模式開展，收入來源方面除土地出讓收入、商品房銷售收入外，經(jīng)營性物業(yè)收入將成為重要補(bǔ)充。

預(yù)計將拉動消費(fèi)建材、電梯、木門、馬桶衛(wèi)浴、家電等下游行 業(yè)需求，地方國有地產(chǎn)企業(yè)也將從中優(yōu)先受益。

公司方面，天風(fēng)證券表示，包括1)優(yōu)質(zhì)民企信用修復(fù)，關(guān)注新城控股、金地集團(tuán);2)區(qū)域競爭格局優(yōu)化，關(guān)注天地源、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份;3)行業(yè)銷售復(fù)蘇，關(guān)注保利發(fā)展、招商蛇口、我愛我家。

此外，保利發(fā)展一線土儲最多，城建發(fā)展、首開股份所持一線土地主要來自于北京市，越秀地產(chǎn)的一線土儲超九成來自廣州。

大力支持剛性和改善性住房需求

深入貫徹黨的二十大精神，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，更好滿足人民群眾對高品質(zhì)生活的需要。

7月24日，中央政治局會議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

繼中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向之后，北京、深圳、廣州相繼表態(tài)房地產(chǎn)，一線城市的落地細(xì)則有望加快出臺。

7月30日午間，“深圳住建”官方微信稱，深圳市住建局將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景投資

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，多位市場分析人士認(rèn)為，后續(xù)更多支持政策有望加快出臺，在本輪穩(wěn)增長政策發(fā)力過程中，穩(wěn)樓市將是一個重要的發(fā)力點(diǎn)。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。

其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進(jìn)行。

隨著交易工具的不斷發(fā)展與創(chuàng)新，也拓寬了房地產(chǎn)金融市場的業(yè)務(wù)與服務(wù)范圍，主要包括，不同種類的住房儲蓄存款、各類住房貸款、利用房產(chǎn)作為抵押進(jìn)行貸款、房地產(chǎn)信用托管、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)典當(dāng)以及房地產(chǎn)證券等。

從我國目前情況來看，我國的房地產(chǎn)金融組織機(jī)構(gòu)體系主要是由住房儲蓄銀行和商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸部門這樣的銀行金融機(jī)構(gòu)，以及住房合作社、保險公司、信托投資公司、信用社中的專業(yè)部門這些非銀行金融機(jī)構(gòu)共同組成。此外，我國的住房公積金也是我國房地產(chǎn)金融組織機(jī)構(gòu)體系中的重要組成。

從數(shù)據(jù)來看，上半年，我國房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉7月17日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上介紹，上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

進(jìn)一步改變金融機(jī)構(gòu)不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機(jī)構(gòu)向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放配套融資，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。

房地產(chǎn)金融發(fā)展勢頭

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。同時“租購并舉”是我國房地產(chǎn)市場重要發(fā)展方向?？梢灶A(yù)計，在加大住房租賃金融支持力度的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。

房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力，離不開需求端，也就是針對購房者支持政策的進(jìn)一步完善，以繼續(xù)釋放需求，促進(jìn)市場購買力提升。應(yīng)該說，近期對供給端資金的持續(xù)改善，讓市場進(jìn)一步企穩(wěn)復(fù)蘇的重任更多落在了需求端。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個高度金融化的行業(yè)，關(guān)聯(lián)著國民經(jīng)濟(jì)其他的部分。

從其運(yùn)作模式來看，房地產(chǎn)主要包括土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)二級開發(fā)和房產(chǎn)銷售三個環(huán)節(jié)，金融在這三個環(huán)節(jié)中分別保持了70%左右的杠桿率水平。

6月份，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)開啟下調(diào)，下一步政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數(shù)、延續(xù)實(shí)施保交樓借款支持計劃、進(jìn)一步引導(dǎo)居民房貸利率等方面仍有較多儲備和選擇。

“若各項(xiàng)政策措施調(diào)整到位，三季度末前后樓市有望出現(xiàn)趨勢性上行勢頭，四季度房地產(chǎn)投資也將逐步回暖?！?/p>

房地產(chǎn)金融行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)金融市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報告》。

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  2023年版房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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