我國房屋空置率究竟有多少？2023年房地產(chǎn)市場展望

• 吳亞楠 2023年10月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 927 58
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去年8月，有市場研究機構(gòu)公布了國內(nèi)28個大中城市的住房空置調(diào)研情況。報告顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。

一直以來，關(guān)于中國究竟有多少房子，目前，我國房屋空置率究竟有多少呢?

近些年來，不少機構(gòu)都發(fā)布了相關(guān)的研究報告，比如2017年中金公司的《數(shù)說中國存量住房》稱：2017年末中國城鎮(zhèn)廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%，其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。

去年8月，有市場研究機構(gòu)公布了國內(nèi)28個大中城市的住房空置調(diào)研情況。報告顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。

此外，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。

那么，空置率到底怎么算?

事實上，對空置率的定義，也有廣義和狹義之分。

廣義空置率，是指 只要某時刻該房屋無人居住即為空置 ，將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置，傾向于高估空置率。狹義空置率 則將裝修中的房屋、危房等從廣義空置中扣除 ，方法上更為科學(xué)合理。

而如何定義無人居住，以及無人居住的時間長短，成為空置率統(tǒng)計的關(guān)鍵。高于10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風(fēng)險。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

隨著中央政治局對地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)的轉(zhuǎn)變以及住建部明確了政策支持方向，后續(xù)核心一二線城市的樓市支持政策有望陸續(xù)落地。重點布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進。

資料顯示，地產(chǎn)ETF(159707)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場16只頭部房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢，前十大成份股權(quán)重超8成!同時，中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股國企央企含量高，同時享受“中特估”概念加持。地產(chǎn)ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識度。

近年來，房地產(chǎn)支持政策不斷加碼，今年下半年以來更是利好頻出。8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行(下稱“央行”)、國家金融監(jiān)督管理總局(下稱“金融監(jiān)管總局”)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。

隨后，廣州、深圳、上海、北京等四個一線城市先后宣布執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。目前，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實“認房不用認貸”政策。

“多項新政帶動下，預(yù)計核心城市‘金九銀十’市場可期，一線城市市場持續(xù)時間將好于二線及三四線城市?！笔袌鋈耸勘硎尽?/p>

2023年房地產(chǎn)市場展望

今年，全國超過330個省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

展望2023年，房地產(chǎn)市場的主要矛盾，已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動縮表帶來的整體房地產(chǎn)投資行業(yè)收縮，轉(zhuǎn)向需求側(cè)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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