美國樓市會崩盤嗎 美銀：美國樓市不會崩盤但將出現(xiàn)“動蕩”

• 劉明月 2023年10月7日 來源：環(huán)球市場播報 美國銀行 733 43
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美銀經(jīng)濟學(xué)家本周警告稱，由于抵押貸款利率高企，美國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更多“動蕩”。他們寫道：“我們預(yù)計不會出現(xiàn)2008年那樣的房地產(chǎn)崩盤。

美國樓市會崩盤嗎 美銀：美國樓市不會崩盤但將出現(xiàn)“動蕩”

美銀經(jīng)濟學(xué)家本周警告稱，由于抵押貸款利率高企，美國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)更多“動蕩”。他們寫道：“我們預(yù)計不會出現(xiàn)2008年那樣的房地產(chǎn)崩盤?！币驗楝F(xiàn)在沒有像當(dāng)時那樣出現(xiàn)住房開發(fā)過剩的明顯跡象，美國家庭也不像以前那樣背負抵押貸款債務(wù)。但“由于利率可能在更長時間內(nèi)保持在高位，我們對未來可能出現(xiàn)的動蕩持謹慎態(tài)度。”

美國房價市場如何

美媒分析認為，受美聯(lián)儲連續(xù)加息應(yīng)對通脹影響，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。近來美國長期國債收益率走高推高了房貸利率。高房貸利率和低庫存是導(dǎo)致成屋銷售量減少的主要原因。

高房貸利率削弱了潛在購房者的購買力導(dǎo)致購房需求減少，但庫存嚴重不足仍推高了房價。對于價格較低的房屋，競價購買仍非常普遍。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(National Association of Realtors)當(dāng)?shù)貢r間22日公布數(shù)據(jù)顯示，今年7月美國成屋銷售量環(huán)比下降2.2%，銷售量低于市場預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，美國7月成屋銷售量按年率計算為407萬套，較去年同期減少16.6%，其中東北部和中西部成屋銷售量較去年同期減少超過20%。

價格方面，7月成屋價格中值為40.67萬美元，同比增長1.9%，是今年1月以來首次出現(xiàn)價格同比上漲。庫存方面，7月底待售房屋共111萬套，環(huán)比增長3.7%，同比則下降14.6%。按照當(dāng)前銷售速度，需要3.3個月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要5個月至6個月來售出市場上所有房屋。

馬斯克：美國房價正迅速崩潰

波士頓咨詢集團發(fā)布的一份新報告顯示，美國辦公樓房地產(chǎn)正陷入螺旋式下降，許多辦公空間面臨廢棄的風(fēng)險。該報告估計，美國目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“大約15億平方英尺(約1.39億平米)的辦公空間可能會被廢棄，這將給業(yè)主帶來400億至600億美元的收入損失。”而辦公樓收入的下降還將導(dǎo)致美國房產(chǎn)稅和公共交通收入減少150億至250億美元，銷售稅收入預(yù)計也會下降。

美國60%以上辦公樓或荒廢意味著，美國的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也不能再像之前幾次反彈期間那樣，為美國的經(jīng)濟增長作出貢獻，而地產(chǎn)市場的低迷，還會連帶傷害那些依賴房地產(chǎn)稅收的城市，并拖累銀行的資產(chǎn)負債情況，導(dǎo)致經(jīng)濟整體的借貸情況萎縮。

馬斯克評論稱：“商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來是房價”。

此外，數(shù)據(jù)顯示美國房貸利率連續(xù)第四周上升，達到了2000年12月以來的最高水平。房地美聲明稱，30年期定息貸款(按揭貸款)的平均利率從上周的7.31%升至7.49%。房貸利率自8月中旬漲破7%以來居高不下，推動貸款申請數(shù)量降至28年來最低點。

中研研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示

美國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻

房地美周四在一份聲明中表示，30年期定息貸款的平均利率從上周的7.31%升至7.49%。美國房貸利率自8月中旬漲破7%以來居高不下，推動貸款申請數(shù)量降至28年來最低點。高企的利率和房價將潛在買家拒之門外，對他們來說這是有史以來最難以負擔(dān)的樓市之一。

現(xiàn)任房主不愿放棄成本較低的貸款，助長了全美范圍內(nèi)房源短缺之勢愈演愈烈。房地美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater在聲明中表示：“通脹和就業(yè)市場的變化以及美聯(lián)儲下一步行動的不確定性等多重因素推動房貸利率達到了一個世代以來的最高水平。不出所料，這正在壓低購房需求?！?/p>

美國銀行在周四的一份報告中表示：“我們認為，與2008年的房地產(chǎn)崩盤相比，1980年代是當(dāng)今市場的一個更好的類比?！?/p>

當(dāng)今的房地產(chǎn)市場與20世紀80年代的房地產(chǎn)市場還有其他相似之處。1979年房價飆升了16%以上，隨后基本持平，1982年同比增速放緩至僅0.5%。此外，現(xiàn)有房屋銷售從高峰到低谷下降了54%。

COVID-19大流行后，房價上漲了近21%，然后在6月份同比增長趨于平緩至0%。與此同時，現(xiàn)房銷量暴跌近40%。

美國銀行表示，目前還沒有出現(xiàn)過度住房開發(fā)的跡象，家庭債務(wù)也不是太令人擔(dān)憂，但警告稱，由于潛在購房者難以跟上不斷飆升的抵押貸款利率，未來房地產(chǎn)可能會出現(xiàn)更多動蕩。

美國銀行總結(jié)道：“有限的庫存、高房價和勞動力短缺可能在未來一段時間內(nèi)成為阻礙因素，但好消息是，單戶家庭建筑許可證在過去幾個月里一直保持穩(wěn)定。隨著美聯(lián)儲降息，購房能力可能會得到改善。在那時，我們應(yīng)該看到一個更加穩(wěn)定和健康的房地產(chǎn)市場。在那之前，請保持耐心，我們可能會經(jīng)歷一段不穩(wěn)定的時期?！?/p>

《房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研研究報告》由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解房地產(chǎn)行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

該行業(yè)發(fā)展?jié)摿O大，未來更多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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