多地樓市成交量明顯放大 我國房地產市場供求關系及新形勢分析

• 曾燕 2023年10月4日 來源：互聯(lián)網 346 15
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中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平

中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對此，專家表示，當前適時調整優(yōu)化房地產政策，打開了市場預期窗口，短期看剛需和改善性需求將集中入市，年底前市場交易量或有明顯增長。但是，整體看房地產市場供求關系發(fā)生巨大變化，且受宏觀環(huán)境影響較大，要以更加理性的心態(tài)看待房地產市場發(fā)展，既要有信心，也要有耐心。

多地樓市成交量明顯放大 政策持續(xù)優(yōu)化

近期，出臺樓市優(yōu)化政策的城市持續(xù)增多。受多重政策利好影響，北京、上海等地樓市成交量明顯放大。以北京地區(qū)為例，從中原地產研究院了解到，9月2日、9月3日兩天，北京二手房共成交2600套，成交量出現(xiàn)翻倍。業(yè)內人士表示，購房者入市積極性明顯提升，政策對市場的帶動效果正在顯現(xiàn)。隨著“金九銀十”旺季來臨，樓市銷售有望進一步企穩(wěn)。

據(jù)中研普華產業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產投資行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

上半年上市房企績單公布

在面臨市場變局的多重挑戰(zhàn)之下，部分上市房企交出了“逆勢突圍”的半年考成績單。以濱江集團為例，2023年上半年，公司營收同比增長152.84%。此外，保利發(fā)展營收同比增長23.71%，金地集團營收則同比增長了31.10%。

在業(yè)績分化之時，謀求多元化經營已久的上市房企在相關領域的最新發(fā)展情況也受到外界關注。例如，今年上半年，新城控股商業(yè)運營總收入達到52億元，龍湖集團由運營及服務業(yè)務組成的經營性收入達122億元，同比增長10.4%。

“我們的經營性業(yè)務分運營和服務兩塊，也就是商業(yè)投資、長租公寓兩個運營航道和物業(yè)管理、智慧營造兩個服務航道?！饼埡瘓F董事長兼首席執(zhí)行官陳序平近日表示，“今年上半年，運營加服務收入同比增長10%以上，利潤會遠高于收入增長?！?/p>

此外，在京滬廣深四大一線城市集體官宣“認房不認貸”政策，杭州市、蘇州市等二線城市持續(xù)跟進情形下，上市房企對今年下半年的業(yè)績轉向樂觀?！半S著經濟運行持續(xù)好轉，對未來的預期逐步穩(wěn)定，市場會回到健康合理的水平?！比f科董事會主席郁亮近日如此表示。

“隨著房地產行業(yè)進入‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季以及相關政策密集官宣，對上市房企下半年業(yè)績可能會帶來積極影響?！盜PG中國首席經濟學家柏文喜表示，上市房企要抓住機遇，通過加大營銷力度等措施積極應對市場新變化。

我國房地產市場供求關系及新形勢分析

近期，多地多部門密集發(fā)文適時調整優(yōu)化房地產政策，以適應我國房地產市場供求關系新形勢。業(yè)內認為，房地產政策適時優(yōu)化，一方面更好地滿足了居民剛性和改善性住房需求，另一方面也將對擴大消費、拉動投資、穩(wěn)定經濟增長產生有利影響。

8月30日，廣東省廣州市、深圳市先后宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布執(zhí)行該政策。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%、30%。同時，降低存量首套住房貸款利率。

專家指出，近段時間多地多部門密集發(fā)文，適時調整優(yōu)化房地產政策，釋放出促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。

7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“認房不認貸”效果如何?住建部：市場反響積極 剛需和改善性需求積極入市的跡象非常明顯

據(jù)不完全統(tǒng)計，在過去的10天時間里，至少有24個城市全面執(zhí)行了“認房不認貸”的政策。那么，政策落地執(zhí)行，市場在發(fā)生怎樣的變化?住建部政策研究中心副主任浦湛表示，政策出臺以后，我們也在密切觀察。我們認為市場的反響總體上還是積極的。有市場機構也做過調查。調查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個百分點，一線城市可能增幅會更高。從政策實際落地來看，我們覺得有著剛需和改善性需求的購房者，積極入市的跡象還是非常明顯的。一些市場機構的調研顯示，待看量還有成交量，都是有比較明顯的提升。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任浦湛表示，隨著我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，在因城施策的調控機制下，地方需要根據(jù)自身房地產市場形勢的變化，進行政策的優(yōu)化調整。根據(jù)我們對這一輪房地產市場調控政策的統(tǒng)計來看，有180多個城市因城施策進行了政策措施的調整，累計調整次數(shù)達到了350余次。對于限購政策的調整，我想大家也都很關心，實際上真正實施限購的城市數(shù)量還是少數(shù)，在少數(shù)城市當中，在這一輪房地產市場發(fā)展過程當中，也多數(shù)對限購進行了優(yōu)化調整，比如說調整了限購的區(qū)域，調整了限購的年限。

目前，我國房地產市場已經從總量短缺轉為結構性供給不足，進入結構優(yōu)化和品質提升的發(fā)展新階段。可以預計，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，適應房地產市場的新階段，將使房地產政策更加精準有效，更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，適時調整優(yōu)化房地產政策，也有利于“房住不炒”房地產長效機制的建立完善，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產投資行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產投資行業(yè)的供需狀況、房地產投資發(fā)展現(xiàn)狀、房地產投資子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產投資行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產投資行業(yè)的發(fā)展建議、房地產投資行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產投資報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產投資行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產投資未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產投資行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產投資報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據(jù)、房地產投資政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產投資行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產投資行業(yè)全景圖。

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