2024年澳門經(jīng)濟增長處于8.3%至21%之間 澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻分析

• 吳澳燕 2023年12月28日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 946 59
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統(tǒng)計顯示，2023年前三季度，澳門本地生產(chǎn)總值按年實質(zhì)增長77.7%，整體經(jīng)濟總量恢復(fù)至2019年同期的77.4%。物價保持基本穩(wěn)定，就業(yè)狀況持續(xù)改善。

2023年，在特區(qū)政府帶領(lǐng)下，澳門各界積極把握機遇，務(wù)實有序落實“1+4”經(jīng)濟適度多元發(fā)展策略，加強對博彩業(yè)依法管理，推進橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)，特區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo)穩(wěn)中向好，社會煥發(fā)生機活力。

統(tǒng)計顯示，2023年前三季度，澳門本地生產(chǎn)總值按年實質(zhì)增長77.7%，整體經(jīng)濟總量恢復(fù)至2019年同期的77.4%。物價保持基本穩(wěn)定，就業(yè)狀況持續(xù)改善。

近日，澳門大學(xué)澳門研究中心及經(jīng)濟學(xué)系組成的“澳門宏觀經(jīng)濟模型課題組”發(fā)表2024年最新宏觀經(jīng)濟預(yù)測，預(yù)計澳門經(jīng)濟增長處于8.3%至21%之間，澳門特區(qū)政府最終收入維持在953億元(澳門元，下同)至1096億元左右。

課題組基于內(nèi)地游客仍然是影響澳門發(fā)展的主要因素，以及沒有重大公共衛(wèi)生影響正常社會運作的前提下，就全年訪澳游客量作出不同的情景預(yù)測，顯示不同復(fù)蘇速度的可能性。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析報告》顯示：

在接近三年防疫管控后，澳門于2022年12月改變防疫政策，2023年訪澳游客人數(shù)開始回升。據(jù)統(tǒng)計，今年前10個月，香港訪澳游客達595萬人次，為2019年同期的97.1%，復(fù)蘇較快;內(nèi)地游客達1532萬人次，為2019年同期的64.4%;而其他地區(qū)游客則復(fù)蘇較慢，為142萬人次，僅是2019年同期的40.7%。

課題組預(yù)計，2024年內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)展可能遇到房地產(chǎn)市場收縮等不確定性因素，會影響居民收入，降低他們到澳門旅游的興趣和消費能力，從而影響澳門經(jīng)濟發(fā)展。

基于此，課題組據(jù)內(nèi)地游客訪澳人數(shù)作兩個情景預(yù)測：較樂觀的情景為2024年內(nèi)地訪澳游客數(shù)恢復(fù)至2019年水平，屆時澳門本地生產(chǎn)總值(GDP)將增長21%至4222億元，約占2019年的96.1%;較審慎的情景為2024年內(nèi)地訪澳游客數(shù)同比增長5%，屆時澳門GDP將增長8.3%至3776億元，約占2019年的85.9%。

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。

澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻分析

12月期間，澳門多項節(jié)慶盛事活動持續(xù)舉行，吸引旅客來澳旅游。根據(jù)臨時數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月23日至26日圣誕假期，共有超過45.6萬人次旅客訪澳，日均旅客約11.4萬人次，較2019年同期的45萬人次上升1.3%。這表明澳門節(jié)假日期間入境旅客超越疫前，旅游復(fù)蘇理想，且呈持續(xù)增長態(tài)勢。

與此同時，臨時數(shù)據(jù)顯示，12月23日至26日的酒店場所平均入住率90.8%，較11月份的88.1%上升2.7個百分點。

目前國內(nèi)澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)及其細分市場總體飽和，增量發(fā)展放緩。澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存量競爭激烈，購物中心、酒店、寫字樓、長租公寓等商業(yè)市場競爭趨于激烈。

澳門特區(qū)政府2023年財政年度施政報告明確提出了“1+4”適度多元發(fā)展策略，“1”是按照建設(shè)世界旅游休閑中心的目標(biāo)要求，促進旅游休閑多元發(fā)展，做優(yōu)做精做強綜合旅游休閑業(yè);“4”是持續(xù)推動大健康、現(xiàn)代金融、高新技術(shù)、會展商貿(mào)和文化體育等四大重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2023年，特區(qū)政府積極通過旅游跨界融合，加強旅游業(yè)與多個產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，并將豐富社區(qū)旅游元素、盤活社區(qū)經(jīng)濟作為促進綜合旅游休閑業(yè)恢復(fù)的著力點，啟動多個歷史文化片區(qū)的活化工作，吸引居民及旅客消費。初步統(tǒng)計顯示，前三季度澳門入境旅客同比增長3.6倍。

隨著粵港澳大灣區(qū)交通硬件日趨完備，通關(guān)政策不斷優(yōu)化，“住澳門、行粵港”已成為不少澳門居民的新時尚，“多向奔赴”也為多元發(fā)展提供了更廣空間和更大縱深。

長期以來，澳門酒店是以度假綜合體形式存在，不少游客足不出戶就能一站式玩樂。打造各具歷史文化特色的旅游景點引客，成為發(fā)展社區(qū)旅游的新亮點。

發(fā)展社區(qū)旅游是明年工作的另一個重點。為此澳門將推進數(shù)個歷史文化片區(qū)的活化工作。當(dāng)中，福隆新街片區(qū)將開展文創(chuàng)市集、夜市體驗等活動，新馬路片區(qū)將突出古街潮玩，荔枝碗船廠片區(qū)將成為以造船工業(yè)為主題的特色休閑活動園區(qū)，益隆炮竹廠片區(qū)將豐富科技互動等游覽體驗。

后發(fā)展時代房地產(chǎn)巨大的存量規(guī)模，為商業(yè)地產(chǎn)的積累和發(fā)展?jié)摿μ峁┝司薮蟮脑隽靠臻g。澳門商業(yè)地產(chǎn)勢必成為房企加速存量轉(zhuǎn)型、搶占萬億市場的新賽道。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家海外辦事機構(gòu)、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析報告》。

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  2022-2027年中國澳門商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場投資發(fā)展分析報告

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