金管局：將進一步優(yōu)化首付比例 貸款利率等個人住房貸款政策 房地產市場分析報告

• 李波 2024年1月25日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1416 93
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1月25日，國新辦就金融服務經(jīng)濟社會高質量發(fā)展舉行新聞發(fā)布會，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企表示，將繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務。

1月25日，國新辦就金融服務經(jīng)濟社會高質量發(fā)展舉行新聞發(fā)布會，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企表示，將繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務。

支持各地城市政府和住建部門因城施策，進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導、督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。

這意味著東莞現(xiàn)有首套房貸利率下限LPR-20BP將突破20BP的限定，不設下限。此前，東莞大部分銀行首套利率下限為LPR-20BP，即4.1%，現(xiàn)在取消首套房利率下限，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

京滬樓市新政實施首日：多家銀行跟進調整房貸利率

12月14日，北京、上海分別優(yōu)化房地產政策。12月15日，經(jīng)調研發(fā)現(xiàn)，多家銀行已及時跟進，對住房貸款利率和最低首付比例進行了調整。

截至目前，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市均出臺了系列樓市新政，總體涉及三項重要政策工具，即認房不認貸、降低首付和住房貸款利率、調整普通住宅標準。

平安證券認為，上述舉措有助于降低購房門檻及稅費負擔，更好滿足剛性及改善性住房需求。不過，須持續(xù)跟蹤政策效果，樓市承壓之下政策持續(xù)發(fā)力穩(wěn)定預期值得期待。

據(jù)國家統(tǒng)計局12月15日消息，1—11月份全國房地產市場基本情況今日公布。1—11月份全國房地產開發(fā)投資104045億元。11月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.42。

我國房地產市場分析

據(jù)中研普華產業(yè)研究院出版的《2024-2029年版房地產行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

當前，我國房地產市場仍處于調整周期。2023年，房地產市場呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的趨勢。預計將經(jīng)過一段時間的調整，逐漸向穩(wěn)定過渡。我們應該對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有信心，需求決定市場仍有較大增長空間。長期看，房地產市場調整有益于我國經(jīng)濟增長和可持續(xù)發(fā)展，但短期內應注重防風險。

2023年接近尾聲，這一年，由于“房地產市場供求關系發(fā)生重大變化”而出臺了一系列調控政策確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，我國現(xiàn)房銷售2.0億平方米，同比增長15.6%，表現(xiàn)明顯好于期房，從占比上看，現(xiàn)房銷售面積占總銷售面積的比重為21.5%，較2022年末提升4.2個百分點。

我國經(jīng)濟需要擺脫對房地產業(yè)的過度依賴，房地產業(yè)也需要擺脫過去的“三高”模式。房地產產業(yè)鏈條長，對整個宏觀經(jīng)濟常常有“牽一發(fā)而動全身”的效應，房地產業(yè)的調整，朝著更加健康的方向發(fā)展，也是我國經(jīng)濟實現(xiàn)高質量發(fā)展的重要組成部分。

中央金融會議要求所有類型房企融資需求一視同仁，政策端可能會繼續(xù)出臺相關動作支持房企融資。在未來市場中值得關注的三個指標，第一個是銀行信貸的支持;第二個宏觀政策，包括特殊再融資債券和特殊國債;第三個“保交樓”的問題，尤其是非市場化解決現(xiàn)有的 “保交樓”難點項目。

中央定調房地產行業(yè)發(fā)生重大變化后，一線二線及三四線城市，都會有進一步相關的舉措，這些政策的疊加，一旦到了臨界點會給市場一個托底或者一個向上的作用。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向專業(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯(lián)網(wǎng)技術在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設差距顯然還有很大。

房地產企業(yè)應致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應鼓勵地方政府和金融機構加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設，重點解決好青年人新市民的住房問題。

住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

未來中國房地產的支柱地位仍然不可動搖，對于GDP的貢獻尚無其他行業(yè)可以替代，一旦發(fā)現(xiàn)房地產行業(yè)有一定系統(tǒng)性風險，國家會有應對政策出臺。中央金融工作會議提到房地產市場供需關系發(fā)生了轉換，這也是政策轉換的信號，降息、放開限購、放開限價等政策出臺。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2024-2029年版房地產行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業(yè)的供需狀況、房地產發(fā)展現(xiàn)狀、房地產子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產行業(yè)的發(fā)展建議、房地產行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

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