2024年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

• 陳觀秋 2024年1月25日 來(lái)源：百度 303 12
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數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國(guó)60周歲及以上老年人超過2.8億，占全國(guó)總?cè)丝?9.8%，其中65周歲及以上老年人達(dá)2.1億，占全國(guó)總?cè)丝?4.9%。中國(guó)人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國(guó)人口紅利正削弱減

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國(guó)60周歲及以上老年人超過2.8億，占全國(guó)總?cè)丝?9.8%，其中65周歲及以上老年人達(dá)2.1億，占全國(guó)總?cè)丝?4.9%。

中國(guó)人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國(guó)人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國(guó)養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。隨著中國(guó)老年人口的遞增，國(guó)民人均壽命不斷延長(zhǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)問題日益嚴(yán)峻。針對(duì)人口流動(dòng)活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會(huì)問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

隨著老齡化問題日益突出在國(guó)家的大力支持之下，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來(lái)飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達(dá)到13萬(wàn)億元。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng);開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研

近年來(lái)，越來(lái)越多的開發(fā)商把目光聚焦在養(yǎng)老地產(chǎn)這塊“蛋糕”上，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企中涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資的已有68家，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天加速到來(lái)。據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》指出，我國(guó)未來(lái)養(yǎng)老市場(chǎng)潛力巨大，預(yù)計(jì)2030年，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到13萬(wàn)億元。在此背景下，預(yù)計(jì)養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)需求規(guī)?；?qū)⒊孰A梯式增長(zhǎng)。

所謂養(yǎng)老地產(chǎn)，是指專門為滿足老年人生活需求而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等功能。養(yǎng)老地產(chǎn)既能提供舒適安全的居住環(huán)境，又能提供專業(yè)便捷的服務(wù)設(shè)施，是一種集住宅、養(yǎng)老、社交于一體的綜合性業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

目前，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要有三種運(yùn)營(yíng)模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。

持續(xù)照料退休社區(qū)，可為老年消費(fèi)者提供一站式、一體化的居住生活服務(wù)。社區(qū)醫(yī)院建設(shè)中的“社區(qū)醫(yī)院”，由具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)護(hù)人員為居民提供預(yù)防保健、醫(yī)療保健、心理護(hù)理、康復(fù)治療等方面的專業(yè)醫(yī)療服務(wù)。同時(shí)，針對(duì)不同年齡的老人，根據(jù)其身體狀況和生活自理能力，提供相應(yīng)的護(hù)理。

全齡型社區(qū)，一般都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接開發(fā)的，后期的運(yùn)作則是交給了養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)公司。全齡社區(qū)并無(wú)嚴(yán)格的入住年齡限制，一般以醫(yī)療、養(yǎng)生、度假等概念來(lái)構(gòu)建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

人口老齡化是社會(huì)發(fā)展的重要趨勢(shì)，也是今后較長(zhǎng)一段時(shí)期我國(guó)的基本國(guó)情，將深刻影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。當(dāng)前，規(guī)模不斷擴(kuò)大的老年人口已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中日益重要的消費(fèi)群體，隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的改變，老年人的需求結(jié)構(gòu)正在從生存型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變，對(duì)于“衣食住行用”等產(chǎn)品和服務(wù)具有多層次、多樣化的需求。

伴隨著養(yǎng)老需求的變化，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)提出更高要求，養(yǎng)老地產(chǎn)不在僅僅局限于居住養(yǎng)老功能，而是要求其功能要趨于多樣化，且預(yù)計(jì)隨著老年需求不斷升級(jí)，未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)迸發(fā)出更加多樣化的功能設(shè)施。

業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，從我國(guó)的人口結(jié)構(gòu)和規(guī)模來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)潛力巨大。但與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)相比，養(yǎng)老項(xiàng)目做起來(lái)要更復(fù)雜，涉及產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理、醫(yī)療保健資源、人才培養(yǎng)、盈利模式創(chuàng)新以及家庭倫理等方方面面的問題。房企入局養(yǎng)老后，需擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，堅(jiān)持走“強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”路線。

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  養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、...

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