2024租賃合作行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀：建議大力扶持專業(yè)租賃企業(yè)發(fā)展壯大

• 黃婷 2024年3月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1425 94
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租賃合作是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃合作是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。

租賃合作是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃合作是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。

租賃合作行業(yè)發(fā)展分析

租賃合作的行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要涉及到租賃合作業(yè)務(wù)中的三方主體，包括供應(yīng)商、出租人和承租人。上游主要為供應(yīng)商和提供資金支持的銀行等金融機(jī)構(gòu)，中游為租賃合作公司，根據(jù)公司性質(zhì)分為金融租賃、內(nèi)資租賃和外資租賃，下游承租人主要在航空運(yùn)輸、建筑、印刷、醫(yī)療、汽車租賃等行業(yè)。

伴隨著行業(yè)規(guī)模的快速增長，一些行業(yè)性問題開始逐漸受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)和政府部門的重視。近年來，商務(wù)部制定了《內(nèi)資融資租賃企業(yè)管理辦法(征求意見稿)》，在業(yè)內(nèi)討論和征求政策建議。最高法院發(fā)布了《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋(征求意見稿)》向社會各界公開征求意見。

目前正在進(jìn)行試點(diǎn)的"營改增"，是一次大規(guī)模的結(jié)構(gòu)性減稅措施。具體到融資租賃行業(yè)，在稅制改革范圍逐步擴(kuò)大的規(guī)劃下，對于實(shí)際稅負(fù)的計(jì)算、即征即退的時間、租賃物發(fā)票的開具等方面的政策實(shí)施，將是影響融資租賃行業(yè)發(fā)展和下一步業(yè)務(wù)走向的重要問題。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國租賃合作行業(yè)競爭分析及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》分析：

近些年，設(shè)備租賃得到政策層面的大力支持。2023年10月發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)普惠金融高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)提出，支持金融租賃、融資租賃公司助力小微企業(yè)、涉農(nóng)企業(yè)盤活設(shè)備資產(chǎn)，推動實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新升級。此外，依據(jù)《實(shí)施意見》，優(yōu)化制造業(yè)小微企業(yè)金融服務(wù)，加強(qiáng)對設(shè)備更新和技術(shù)改造的資金支持是重中之重。另外，國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)金融租賃公司規(guī)范經(jīng)營和合規(guī)管理的通知》，鼓勵金融租賃公司積極探索支持與大型設(shè)備、大飛機(jī)、新能源船舶、首臺(套)設(shè)備、重大技術(shù)裝備、集成電路設(shè)備等設(shè)備類資產(chǎn)制造和使用相適配的業(yè)務(wù)模式。

當(dāng)前，設(shè)備租賃得到較快發(fā)展，也緣于融資租賃機(jī)構(gòu)多元化、專業(yè)化、精細(xì)化轉(zhuǎn)型的現(xiàn)實(shí)需要。業(yè)內(nèi)不少機(jī)構(gòu)結(jié)合服務(wù)鄉(xiāng)村振興、形成新質(zhì)生產(chǎn)力等發(fā)展目標(biāo)，提升直租比重，以農(nóng)機(jī)租賃、光伏租賃、車輛租賃等為代表的設(shè)備租賃與新技術(shù)、新模式、新渠道擦出了創(chuàng)新的火花。

例如，獅橋租賃推出的智能新能源重卡DeepWay，可以幫助物流企業(yè)實(shí)現(xiàn)從燃油重卡向新能源重卡轉(zhuǎn)換，技術(shù)與環(huán)保屬性更強(qiáng);再如，交銀金租去年9月完成的行業(yè)首單自貿(mào)區(qū)SPV集成電路設(shè)備直租項(xiàng)目，滿足了集成電路測試企業(yè)的晶圓測試探針臺設(shè)備需求;今年2月，招銀金租落地國內(nèi)首單鐵路機(jī)車設(shè)備人民幣跨境租賃業(yè)務(wù)，成為租賃行業(yè)在跨境設(shè)備租賃上的又一次突破。

為了更好地服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)資金、設(shè)備急難愁盼問題，地方政府、企業(yè)、租賃公司多方合作也越發(fā)緊密。比如，廣東在《大力發(fā)展融資租賃支持制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》中提出，鼓勵船舶、汽車制造商與租賃企業(yè)深度合作，探索創(chuàng)新租賃合作模式，推進(jìn)形成產(chǎn)業(yè)共同體;鼓勵租賃企業(yè)加強(qiáng)與新能源汽車、新型儲能廠商的合作協(xié)同;鼓勵租賃企業(yè)積極參與工業(yè)母機(jī)、首臺(套)重大技術(shù)裝備的產(chǎn)業(yè)化和推廣應(yīng)用，支持工業(yè)母機(jī)與基礎(chǔ)制造裝備產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈創(chuàng)新發(fā)展。

大力扶持專業(yè)租賃企業(yè)發(fā)展壯大

此外，住房問題關(guān)乎民生福祉，尤其是城市中青年群體的居住問題，與穩(wěn)就業(yè)和提升城市經(jīng)濟(jì)活力息息相關(guān)。今年兩會期間，全國政協(xié)委員、北京國家會計(jì)學(xué)院教授秦榮生提出，建議大力扶持專業(yè)租賃企業(yè)發(fā)展壯大，采用租購并舉的方式，解決青年住房難。

秦榮生建議，一方面鼓勵專業(yè)租賃企業(yè)參與保租房建設(shè)及運(yùn)營，可以通過聯(lián)合運(yùn)營、委托運(yùn)營、包租運(yùn)營和投資改造等方式投入保租房市場建設(shè)，增加租房市場供給;此外，還要加大對專業(yè)租賃企業(yè)的金融、財(cái)稅政策支持力度，拓寬融資渠道，推動住房租賃REITs的發(fā)行。

如何提高專業(yè)長租機(jī)構(gòu)保租房參與度，促進(jìn)企業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，具體來看，保障性租賃住房更要發(fā)揮“兜底性”“補(bǔ)充性”作用，而市場化、機(jī)構(gòu)化長租房要逐步成為住房租賃市場主力，讓存量住房回歸房屋本身的居住功能。

在金融支持方面，可以支持規(guī)模性民營長租機(jī)構(gòu)參與住房租賃擔(dān)保債券發(fā)行、房地產(chǎn)投資信托基金，如REITs、ABS等，增強(qiáng)資產(chǎn)信用提升融資和資金循環(huán)能力，同時鼓勵為民營長租機(jī)構(gòu)引入外部信用擔(dān)保，以提升受擔(dān)保的民營長租機(jī)構(gòu)主體信用評級，助力實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的長遠(yuǎn)穩(wěn)健經(jīng)營。

業(yè)內(nèi)人士表示，專業(yè)化、規(guī)?；?、市場化的長租機(jī)構(gòu)，是中國住房租賃市場發(fā)展的重要組成部分。通過一系列標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一改造，并配備專業(yè)的租期服務(wù)，能大幅提升租賃住房的居住品質(zhì)，提高房屋出租效率，而“拎包入住”的方式便利了新市民、青年人可以更快地融入城市生活，有效建立起穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國人民銀行、中國銀行業(yè)協(xié)會金融租賃專業(yè)委員會、中國金融學(xué)會金融租賃專業(yè)委員會、中國租賃聯(lián)盟、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對中國租賃合作及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國租賃合作行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國租賃合作行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)，企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對全球的租賃合作行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對租賃合作行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是租賃合作經(jīng)營企業(yè)，投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前租賃合作業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

中國租賃合作行業(yè)的發(fā)展前景如何?如果想要了解更多中國租賃合作行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國租賃合作行業(yè)競爭分析及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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  2024-2029年中國租賃合作行業(yè)競爭分析及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

  租賃合作是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃合作是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一...

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