2024年中國城市綜合體行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游結(jié)構(gòu)及發(fā)展趨勢

• 李基錦 2024年3月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 757 45
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城市綜合體是一種集大型商業(yè)中心、辦公樓、酒店、金融、生活住宅等多功能于一體的大型建筑群。它將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高

城市綜合體是一種集大型商業(yè)中心、辦公樓、酒店、金融、生活住宅等多功能于一體的大型建筑群。它將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，是城市聚集的產(chǎn)物。隨著城市的發(fā)展和人口聚集，用地緊張到一定程度時，城市綜合體作為一種綜合物業(yè)形態(tài)應(yīng)運而生。它在城市核心區(qū)域出現(xiàn)，旨在降低綜合商務(wù)成本，提供豐富的服務(wù)和設(shè)施，滿足人們的多元化需求。

城市綜合體具有建筑規(guī)模大、功能相對齊全的特點。它一般需要達(dá)到50～100萬平方米的規(guī)模，且各建筑體與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，內(nèi)部空間滿足各項功能的展現(xiàn)。城市綜合體的商務(wù)、辦公、金融、公寓等各項功能為人們生活提供了相對齊全的生活硬件設(shè)施，基本滿足人們的物質(zhì)精神需求。

從經(jīng)濟效益和建筑風(fēng)格等方面來看，城市綜合體通常位于城市中心區(qū)、副中心區(qū)或規(guī)劃的城市未來發(fā)展新區(qū)，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，項目附近通常有站臺和地鐵出口。這種便利的交通網(wǎng)絡(luò)為綜合體項目帶來了巨大商機，同時也為政府創(chuàng)造了稅收，推動了地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國城市綜合體行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

城市綜合體行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游結(jié)構(gòu)

上游，主要包括土地供應(yīng)、建筑設(shè)計、建筑施工和原材料供應(yīng)等環(huán)節(jié)。土地供應(yīng)是城市綜合體項目的起點，需要與政府進(jìn)行緊密合作，確保土地資源的合理利用。建筑設(shè)計則根據(jù)項目的定位和需求，進(jìn)行整體規(guī)劃和單體設(shè)計，確保建筑風(fēng)格和功能的實現(xiàn)。建筑施工則是將設(shè)計方案轉(zhuǎn)化為實際建筑的過程，涉及施工單位、監(jiān)理單位等多個角色。此外，原材料供應(yīng)也是上游產(chǎn)業(yè)鏈的重要環(huán)節(jié)，包括水泥、鋼材、玻璃等建材的供應(yīng)。

下游，產(chǎn)業(yè)鏈則主要涉及到運營與管理、銷售與租賃以及服務(wù)與配套等環(huán)節(jié)。運營與管理是城市綜合體持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，包括物業(yè)管理、商業(yè)運營、營銷推廣等多個方面，確保項目的長期穩(wěn)定運行和盈利。銷售與租賃則是將綜合體內(nèi)部的辦公、商業(yè)、住宅等空間進(jìn)行銷售和出租，實現(xiàn)資產(chǎn)的變現(xiàn)和回報。服務(wù)與配套則是為綜合體內(nèi)部的各類用戶提供便利的生活和工作服務(wù)，如餐飲、娛樂、健身等配套設(shè)施的運營。

城市綜合體行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

2023年，中國城市綜合體行業(yè)展現(xiàn)了一些關(guān)鍵的發(fā)展趨勢和數(shù)據(jù)。根據(jù)艾媒咨詢的數(shù)據(jù)，截至2022年末，全國購物中心存量項目達(dá)到了5685個，同比增長5.24%。商業(yè)綜合體仍然處于擴張狀態(tài)，但增速逐年放緩。與此同時，商業(yè)地產(chǎn)供需兩端均表現(xiàn)趨弱，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積和辦公樓銷售面積出現(xiàn)下降，重點城市主要商圈的租金也出現(xiàn)下跌。然而，中國的超大規(guī)模市場優(yōu)勢依舊存在，與寵物經(jīng)濟、兒童經(jīng)濟等關(guān)聯(lián)度高的體驗業(yè)態(tài)持續(xù)增長。城市商業(yè)綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模在2023年突破48.8萬億元。

城市綜合體行業(yè)的發(fā)展趨勢

多元化與個性化發(fā)展。隨著消費者需求的日益多元化和個性化，城市綜合體將更加注重提供多樣化、特色化的服務(wù)和體驗。從大型影城、主題公園到博物館、滑雪場等，這些娛樂設(shè)施的加入將使得城市綜合體不僅僅是一個購物或辦公的場所，更是一個能滿足人們?nèi)轿簧钚枨蟮木C合空間。

綠色與可持續(xù)發(fā)展。隨著全球?qū)Νh(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的重視，城市綜合體在設(shè)計、建設(shè)和運營過程中將更加注重環(huán)保和節(jié)能。綠色建筑、可再生能源利用、雨水回收等環(huán)保技術(shù)將得到廣泛應(yīng)用，推動城市綜合體行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型。

智慧化與數(shù)字化轉(zhuǎn)型。借助互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等現(xiàn)代信息技術(shù)，城市綜合體將實現(xiàn)更加智能化的管理和運營。從智能停車、智能安防到智能購物等，數(shù)字化技術(shù)將提升城市綜合體的服務(wù)水平和運營效率。

城市綜合體的布局和發(fā)展也將更加注重與城市空間的無縫對接和融入。通過合理的選址和規(guī)劃，城市綜合體將為城市的發(fā)展起到帶動作用，提升城市的整體形象和競爭力。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國城市綜合體行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。同時, 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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