城市綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)：城市綜合體已成為城市高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開發(fā)模式

• 郭夢(mèng) 2024年1月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 677 39
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城市綜合體是一種以商業(yè)為基礎(chǔ)，融合城市文化、交通、工作、娛樂等各方面而形成的商業(yè)綜合體，是對(duì)城市商業(yè)中心原有各項(xiàng)商業(yè)資源的有效整合。

城市綜合體是一種以商業(yè)為基礎(chǔ)，融合城市文化、交通、工作、娛樂等各方面而形成的商業(yè)綜合體，是對(duì)城市商業(yè)中心原有各項(xiàng)商業(yè)資源的有效整合。

城市綜合體具有強(qiáng)大的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。城市綜合體通過(guò)多元化、優(yōu)化化、個(gè)性化的功能組合和空間布局，為消費(fèi)者提供了一個(gè)一站式、全方位、高品質(zhì)的購(gòu)物、休閑、娛樂、生活等體驗(yàn)，滿足了消費(fèi)者不同層次和不同場(chǎng)景的需求。同時(shí)，城市綜合體也為商戶提供了一個(gè)高效率、高效益、高附加值的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，促進(jìn)了商戶之間的協(xié)同效應(yīng)和互補(bǔ)效應(yīng)。因此，城市綜合體具有強(qiáng)大的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，能夠在激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

城市綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發(fā)展起來(lái)的，已經(jīng)成為城市中心的重要形式，城市綜合體已成為當(dāng)今大型城市主流的建設(shè)模式。

隨著全球經(jīng)濟(jì)化發(fā)展，我國(guó)的貿(mào)易活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等日益增多，商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出，有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢(shì)和特征，這無(wú)論是對(duì)于滿足城市居民的生活需求，還是一個(gè)城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

伴隨著人們消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)從初期的底商、百貨購(gòu)物中心、城市綜合體，到現(xiàn)如今場(chǎng)景體驗(yàn)，商業(yè)綜合體已由“消費(fèi)中心”逐步向?yàn)闈M足人們多層次的需求“生活方式中心”進(jìn)行升級(jí)。綜合體設(shè)計(jì)更加注重“以人為本”，為消費(fèi)者營(yíng)造更為開放、舒適而富有趣味的生活空間。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

城市綜合體行業(yè)是以區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局為依托，以高成長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)聚集為核心，融合科研、辦公、會(huì)展、會(huì)議、酒店、居住、休閑和交通等城市空間，提供全方位的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境服務(wù)平臺(tái)，形成相互依存、相互助益的具有強(qiáng)烈都市意象的產(chǎn)品形態(tài)。城市綜合體以科技產(chǎn)業(yè)大廈、總部office、企業(yè)展示中心、商業(yè)街區(qū)、企業(yè)會(huì)所、公寓、住宅為主要建筑形態(tài)，入駐企業(yè)主要是總部企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)意企業(yè)、綠色低碳企業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)，呈現(xiàn)出物業(yè)形態(tài)多樣性、功能復(fù)合性、產(chǎn)業(yè)融合性。

隨著時(shí)代的發(fā)展，城市綜合體的運(yùn)作模式不斷演化，產(chǎn)生了多種綜合體建筑。這些建筑的功能比狹義意義上的城市綜合體少，但可以屬于城市綜合體的范疇。如商務(wù)綜合體以CBD、酒店和寫字樓為主導(dǎo)，未有居住物業(yè);商業(yè)綜合體以購(gòu)物中心為主導(dǎo);生活綜合體以居住為主導(dǎo)，居住比例高于30%;單一綜合體為無(wú)住宅、公寓的純綜合體;綜合體集群是一個(gè)以上的綜合體復(fù)合體或商圈。

城市商業(yè)綜合體的這種高度功能集約性，更好地刺激了消費(fèi)，滿足了人們各種需求，擴(kuò)展了消費(fèi)者線下消費(fèi)的場(chǎng)景，適應(yīng)了碎片化、個(gè)性化的消費(fèi)需求，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)商業(yè)商務(wù)發(fā)展。

近年來(lái)，國(guó)家和地方政府出臺(tái)了一系列政策措施，支持和引導(dǎo)城市綜合體的發(fā)展。例如，國(guó)家發(fā)改委等部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)回暖加快商業(yè)流通業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》，提出要加快推進(jìn)商業(yè)綜合體建設(shè)，打造一批具有國(guó)際水平的高端商業(yè)綜合體;住建部等部門發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，提出要鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè)綜合體改造，提升社區(qū)服務(wù)水平;文化和旅游部等部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)文化旅游融合發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出要支持文化旅游綜合體建設(shè)，打造一批具有文化特色和旅游價(jià)值的文化旅游綜合體等。

發(fā)展前景

隨著城市化進(jìn)程的加速和人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，城市綜合體在滿足人們多樣化需求方面具有強(qiáng)大吸引力，這為城市綜合體行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。

首先，政府對(duì)城市發(fā)展的支持力度正在不斷加大，為城市綜合體行業(yè)的發(fā)展提供了政策支持。例如，政府對(duì)城市綜合體的投資不斷增加，為其發(fā)展提供了必要的資金支持。此外，政府還出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)和支持企業(yè)進(jìn)行技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，以推動(dòng)城市綜合體行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

其次，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活方式也在不斷變化，城市綜合體已經(jīng)成為人們生活中不可或缺的一部分。人們對(duì)于購(gòu)物、休閑、娛樂、事業(yè)發(fā)展的需求都在不斷增加，這為城市綜合體行業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的市場(chǎng)需求。

此外，現(xiàn)在的城市綜合體行業(yè)也在不斷發(fā)展壯大，企業(yè)們不斷推出新型的城市綜合體，不斷提升設(shè)計(jì)、服務(wù)，使其在市場(chǎng)上獲得更多的支持和關(guān)注，進(jìn)一步拓寬了城市綜合體市場(chǎng)規(guī)模。

城市綜合體已成為城市高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開發(fā)模式

近年來(lái)，城市綜合體的商業(yè)模式，越來(lái)越受到投資商和開發(fā)商的青睞，城市綜合體已成為城市高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開發(fā)模式。

城市化快速增長(zhǎng)以及城市功能的整體上的升級(jí)，為商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體的建設(shè)帶來(lái)了重大機(jī)遇。住宅房地產(chǎn)遭受調(diào)控以來(lái)，房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，城市綜合體成為企業(yè)重構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)注重點(diǎn)，這一現(xiàn)象的深刻意義在于以短期銷售回款為目的開發(fā)不可持續(xù)，只有以長(zhǎng)期地塊價(jià)值最大化發(fā)展才能實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)和市民的多方共贏，從而推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。

未來(lái)20年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還將處于一個(gè)高速發(fā)展階段，我國(guó)城市化進(jìn)程也必將隨著城市居住空間的拓展、城市功能的不斷完善，政府不斷引導(dǎo)和大力投入持續(xù)快速的發(fā)展。而城市綜合體作為城市的“名片”大大提升城市知名度，有利于吸引投資，加速城市化進(jìn)程與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也同樣會(huì)迎來(lái)很好的發(fā)展前景。

隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入的提高，居民的消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿將進(jìn)一步增強(qiáng)，對(duì)城市綜合體中提供的多元化、個(gè)性化、品質(zhì)化的商品和服務(wù)的需求將持續(xù)增加。

城市綜合體行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析城市綜合體未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘城市綜合體行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于城市綜合體行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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