浙江嘉興今年計(jì)劃供應(yīng)土地643公頃 住宅用地占比約28% 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

• 李波 2024年3月15日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 612 35
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3月13日，浙江省嘉興市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了嘉興市區(qū)2024年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)該計(jì)劃，嘉興市區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)土地總量為643.5430公頃。其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)178.9063公頃，占總供應(yīng)量的28%。

3月13日，浙江省嘉興市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了嘉興市區(qū)2024年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)該計(jì)劃，嘉興市區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)土地總量為643.5430公頃。其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)178.9063公頃，占總供應(yīng)量的28%。

住宅用地中，商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)124.3651公頃，其他住宅用地計(jì)劃供應(yīng)54.5413公頃。此外，商服用地計(jì)劃供應(yīng)56.9333公頃，占供應(yīng)總量的9%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地計(jì)劃供應(yīng)259.3976公頃，占總量的40%;公共管理與公共服務(wù)用地計(jì)劃供應(yīng)86.1711公頃，占總量的13%;交通運(yùn)輸用地計(jì)劃供應(yīng)55.2460公頃，占總量的9%;水域水利設(shè)施用地及特殊用地計(jì)劃供應(yīng)6.8887公頃，占供應(yīng)總量的1%。

與2023年相比，嘉興市區(qū)2024年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量有所減少，減少了18.4236公頃。其中，商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量比2023年減少了22.3521公頃，減幅達(dá)到15.2%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

1月17日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2023年樓市規(guī)模雖然持續(xù)萎縮，但幅度收窄，這顯示了國(guó)家穩(wěn)市場(chǎng)、促消費(fèi)政策初步見效，房地產(chǎn)10萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)仍在。

2024年1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年商品房量?jī)r(jià)齊跌，但依然保持著業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的10萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)蛋糕。數(shù)據(jù)還顯示，2023年12月，70個(gè)大中城市中，新房有20個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，48個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌，均與上月持平。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，2023年房企投資信心依然較弱，開發(fā)投資累計(jì)降幅持續(xù)下探。銷售指標(biāo)方面，2023年成交規(guī)模再創(chuàng)新低，銷售金額11.7萬(wàn)億，同比下降6.5%，12月單月成交翹尾。與此同時(shí)，行業(yè)資金壓力猶存，房地產(chǎn)到位資金較去年下降13.6%。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

萬(wàn)科是在行業(yè)最早喊出“活下去”的企業(yè)，呼吁要努力賺小錢、長(zhǎng)錢和辛苦錢。其布局多元化業(yè)務(wù)已有多年，在物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、物業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)業(yè)務(wù)等方面已建立了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

2023年前三季度，萬(wàn)科在萬(wàn)物云、物流、長(zhǎng)租業(yè)務(wù)和商業(yè)等經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)全口徑收入405.3億元。2024年開年，借著REITs的東風(fēng)，萬(wàn)科加速整合商業(yè)業(yè)務(wù)，將萬(wàn)科7大區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，欲提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為公司開拓第二增長(zhǎng)曲線。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急?！》康禺a(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

今年以來(lái)，國(guó)家高度重視我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問(wèn)題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問(wèn)題突出等問(wèn)題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀可以從多個(gè)方面進(jìn)行分析。首先，我們注意到，隨著城市化進(jìn)程的加快和人口增長(zhǎng)，房地產(chǎn)需求仍然保持一定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。特別是在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人口聚集的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度依然較高。

在供應(yīng)方面，政府對(duì)于土地供應(yīng)和房地產(chǎn)開發(fā)的管理與調(diào)控日益加強(qiáng)，旨在保障市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。例如，各地政府通過(guò)制定土地出讓計(jì)劃、限制開發(fā)規(guī)模等手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。同時(shí)，政府也加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管，以防止過(guò)度開發(fā)和市場(chǎng)泡沫的產(chǎn)生。

在房?jī)r(jià)方面，不同城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)呈現(xiàn)出差異化趨勢(shì)。一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然保持上漲態(tài)勢(shì)，而一些三四線城市則可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)或穩(wěn)中有降的情況。這主要與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動(dòng)、政策調(diào)控等因素有關(guān)。

此外，購(gòu)房者的需求也在發(fā)生變化。隨著居民收入水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者對(duì)于住房的品質(zhì)、環(huán)境、配套設(shè)施等方面的要求越來(lái)越高。這也促使房地產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品開發(fā)上更加注重創(chuàng)新和品質(zhì)提升。

然而，也需要注意的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨一些挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。例如，部分城市可能存在房地產(chǎn)庫(kù)存積壓的問(wèn)題，需要通過(guò)政策引導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)來(lái)加以解決。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，一些開發(fā)商可能面臨資金鏈緊張、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)增加等問(wèn)題。

綜合來(lái)看，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀呈現(xiàn)出多元化、復(fù)雜化的特點(diǎn)。在政策調(diào)控和市場(chǎng)需求的共同作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。但也需要警惕可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范工作。

展望2024，年初兩部門聯(lián)合發(fā)文建立合理融資機(jī)制，對(duì)出險(xiǎn)房企給與展期、新增貸款、調(diào)整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動(dòng)力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復(fù)，預(yù)計(jì)到位資金累計(jì)降幅收窄至5%-8%。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預(yù)計(jì)將對(duì)2024年的穩(wěn)投資起到一定作用，2024年房地產(chǎn)投資增速或有可能回正。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否恢復(fù)仍依賴于購(gòu)房者預(yù)期的修復(fù)，供需兩端政策仍有發(fā)力空間，信用修復(fù)與保障房建設(shè)、城中村改造兩大工程或?qū)⒐餐苿?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底修復(fù)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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