2024年中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游結(jié)構(gòu)及發(fā)展前景

• 李基錦 2024年3月20日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 401 19
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商鋪地產(chǎn)，也被稱(chēng)為商業(yè)地產(chǎn)，是一種專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)形式。它不僅包括零售商業(yè)，還涵蓋了娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)等所使用的房地產(chǎn)，以及盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作原則主

商鋪地產(chǎn)，也被稱(chēng)為商業(yè)地產(chǎn)，是一種專(zhuān)門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)形式。它不僅包括零售商業(yè)，還涵蓋了娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)等所使用的房地產(chǎn)，以及盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作原則主要基于地產(chǎn)運(yùn)作和招商原則。

商業(yè)地產(chǎn)具有多種特點(diǎn)，如投資規(guī)模大、回收周期長(zhǎng)、專(zhuān)業(yè)接口多、現(xiàn)金流穩(wěn)定、配套服務(wù)要求高、改善生活品質(zhì)、提升城市價(jià)值等。相較于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性更高，發(fā)展空間更廣闊。開(kāi)發(fā)商在獲取商住綜合用地時(shí)，前期通常通過(guò)銷(xiāo)售住宅物業(yè)來(lái)快速回籠現(xiàn)金，從而分擔(dān)較重的商業(yè)資產(chǎn)投入。

商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物中心、超級(jí)購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓等。在開(kāi)發(fā)中，企業(yè)通常會(huì)從拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)到后期運(yùn)營(yíng)全程參與，通過(guò)長(zhǎng)期持有和運(yùn)營(yíng)，不斷提升資產(chǎn)價(jià)值。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

商鋪地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游結(jié)構(gòu)

上游主要包括土地供應(yīng)商、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、建材供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等。土地供應(yīng)商為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供必要的土地資源，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)。建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)根據(jù)商業(yè)需求和市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目的實(shí)用性和吸引力。建材供應(yīng)商為項(xiàng)目提供各類(lèi)建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等，是項(xiàng)目實(shí)體建設(shè)的基礎(chǔ)。金融機(jī)構(gòu)則為開(kāi)發(fā)商提供融資支持，包括貸款、債券發(fā)行等，幫助開(kāi)發(fā)商解決資金問(wèn)題。

中游主要包括商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑承包商、招商運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整合上游資源，進(jìn)行項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)和建設(shè)。建筑承包商則負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行實(shí)際施工，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。招商運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)則負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商和后期運(yùn)營(yíng)管理工作，包括品牌引進(jìn)、租戶管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣等，確保項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

下游則主要包括各類(lèi)商業(yè)租戶和消費(fèi)者。商業(yè)租戶根據(jù)項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求選擇合適的商鋪進(jìn)行租賃，開(kāi)展各類(lèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。消費(fèi)者則是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的最終使用者，他們的消費(fèi)行為和需求直接影響著項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況和商業(yè)價(jià)值。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)還涉及到多個(gè)輔助環(huán)節(jié)，如物業(yè)管理、市場(chǎng)研究、營(yíng)銷(xiāo)策劃等。物業(yè)管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)和管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)行;市場(chǎng)研究則通過(guò)對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)和消費(fèi)者需求的深入分析，為開(kāi)發(fā)商提供決策支持;營(yíng)銷(xiāo)策劃則負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推廣和銷(xiāo)售，提高項(xiàng)目的知名度和吸引力。

商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2023年上半年，隨著疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和消費(fèi)市場(chǎng)的穩(wěn)步恢復(fù)，我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)需求恢復(fù)釋放，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購(gòu)物中心租金恢復(fù)上漲。下半年，隨著消費(fèi)市場(chǎng)的進(jìn)一步恢復(fù)，商鋪?zhàn)赓U需求有望繼續(xù)釋放，但也要注意疫情“疤痕效應(yīng)”的影響。

2023年第三季度，餐飲和娛樂(lè)行業(yè)的需求表現(xiàn)出積極的復(fù)蘇勢(shì)頭，對(duì)零售門(mén)店的租賃需求環(huán)比明顯增加。三季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)34.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.8%。

商鋪地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持活躍。城市化進(jìn)程的加速和消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)將進(jìn)一步推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的需求增長(zhǎng)。尤其是在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集的城市，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大。

政府對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策將直接影響市場(chǎng)的供求關(guān)系和價(jià)格波動(dòng)。未來(lái)，政府可能會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，防止市場(chǎng)泡沫和過(guò)度投資。同時(shí)，政府也會(huì)鼓勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新和綠色發(fā)展，推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量、可持續(xù)方向發(fā)展。

消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境、消費(fèi)體驗(yàn)的要求不斷提高，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要不斷創(chuàng)新，提供更加多元化、個(gè)性化的服務(wù)。同時(shí)，隨著線上購(gòu)物的普及，商業(yè)地產(chǎn)也需要與線上平臺(tái)深度融合，打造線上線下一體化的商業(yè)模式。

科技進(jìn)步也將為商鋪地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇。例如，智能化、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的應(yīng)用可以提升商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率和用戶體驗(yàn)，推動(dòng)行業(yè)向智能化、數(shù)字化方向發(fā)展。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫(xiě)、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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