2024年中國(guó)城中村改造行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游結(jié)構(gòu)及發(fā)展前景

• 李基錦 2024年3月20日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 623 35
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城中村改造是指對(duì)城市中發(fā)展不規(guī)范、環(huán)境差、居民生活條件較差的城中村進(jìn)行整改和改造的一種城市更新方式。其目的是通過(guò)對(duì)城中村進(jìn)行綜合整治和規(guī)劃，改善城中村的居住環(huán)境和居民生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

城中村改造是指對(duì)城市中發(fā)展不規(guī)范、環(huán)境差、居民生活條件較差的城中村進(jìn)行整改和改造的一種城市更新方式。其目的是通過(guò)對(duì)城中村進(jìn)行綜合整治和規(guī)劃，改善城中村的居住環(huán)境和居民生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

城中村改造通常涉及到對(duì)管理無(wú)序、布局結(jié)構(gòu)混亂、水電通訊雜亂、環(huán)境衛(wèi)生差、基礎(chǔ)設(shè)施缺失等舊城區(qū)的改造。具體的改造內(nèi)容包括土地收儲(chǔ)、拆遷、集體債務(wù)審計(jì)、前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用支付等步驟。在改造過(guò)程中，政府扮演著重要角色，通常需要主導(dǎo)項(xiàng)目并支付相關(guān)費(fèi)用，但也可能引發(fā)一些爭(zhēng)議，如補(bǔ)償問(wèn)題、異地安置等。

城中村改造有多種模式，如政府主導(dǎo)、拆除新建、整治提升、拆建結(jié)合等，具體模式的選擇會(huì)根據(jù)區(qū)域功能定位、發(fā)展實(shí)際以及城市整體規(guī)劃等因素來(lái)決定。通過(guò)城中村改造，可以打造出一個(gè)文明、生態(tài)、和諧、宜居的環(huán)境，消除安全隱患，提升城市發(fā)展質(zhì)量。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)城中村改造行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

城中村改造行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游結(jié)構(gòu)

上游環(huán)節(jié)主要包括原材料供應(yīng)商和設(shè)備供應(yīng)商。原材料供應(yīng)商提供城中村改造所需的各種建材，如鋼筋、水泥、磚塊等，這些原材料是建筑工程的基礎(chǔ)。設(shè)備供應(yīng)商則提供施工所需的各類(lèi)機(jī)械設(shè)備，如挖掘機(jī)、裝載機(jī)、起重機(jī)等，這些設(shè)備對(duì)于提高施工效率和質(zhì)量至關(guān)重要。

中游環(huán)節(jié)主要是城中村改造的施工單位和規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。施工單位負(fù)責(zé)具體的施工工作，包括拆除舊建筑、建設(shè)新建筑、改造基礎(chǔ)設(shè)施等。規(guī)劃設(shè)計(jì)單位則負(fù)責(zé)城中村改造的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，確保改造后的城中村符合城市規(guī)劃和居民需求。

下游環(huán)節(jié)則是城中村改造的受益者和使用者，即居民和相關(guān)企業(yè)。居民通過(guò)城中村改造改善了居住環(huán)境和生活條件，提升了生活質(zhì)量。相關(guān)企業(yè)則通過(guò)參與城中村改造獲得商機(jī)和發(fā)展空間，推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

城中村改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2023年，城中村改造在國(guó)家層面的政策支持和部署明顯加強(qiáng)。中央政治局會(huì)議和中央工作會(huì)議多次提及城中村改造，顯示了政府對(duì)這一領(lǐng)域的重視。城中村改造主要集中在人口超過(guò)1000萬(wàn)的特大城市和人口超過(guò)500萬(wàn)的大城市。這些城市中的城中村改造項(xiàng)目將成為城市更新和發(fā)展的重點(diǎn)。

與棚戶(hù)區(qū)改造不同，城中村改造強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化運(yùn)作，并鼓勵(lì)更多社會(huì)資本的參與。資金來(lái)源也更多元化，包括政府財(cái)政支出、政策性金融支持以及社會(huì)資本等。城中村改造的目的不僅包括改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，還涉及優(yōu)化城市空間布局、提升城市治理水平，以及推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)建立新發(fā)展模式。2021年全國(guó)城市更新項(xiàng)目總投資達(dá)5.3萬(wàn)億元，2022年增至5.8萬(wàn)億元。2023年的城市更新項(xiàng)目數(shù)量和投資超過(guò)2022年。

城中村改造行業(yè)的發(fā)展前景

隨著城市化進(jìn)程的加速，城市中存在的大量城中村已經(jīng)成為了城市發(fā)展的重要議題之一。這些城中村在城市建設(shè)和管理中往往存在諸多問(wèn)題，如環(huán)境臟亂差、基礎(chǔ)設(shè)施落后、安全隱患多等，因此，城中村改造的需求日益迫切。

政府對(duì)于城中村改造給予了高度重視，并出臺(tái)了一系列政策和規(guī)劃來(lái)推動(dòng)這一行業(yè)的發(fā)展。城中村改造項(xiàng)目涵蓋了住宅建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境治理等多個(gè)方面，這些項(xiàng)目的實(shí)施將帶來(lái)大量的投資，為市場(chǎng)參與者創(chuàng)造巨大的商機(jī)。

城中村改造行業(yè)也與保障性住房建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等緊密結(jié)合，為城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了有力支撐。例如，一些城中村可以通過(guò)改造升級(jí)為保障性租賃住房，解決新市民、青年人的住房問(wèn)題;同時(shí)，城中村改造也可以與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)結(jié)合，帶動(dòng)城中村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)城中村改造行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫(xiě)、IPO工作底稿咨詢(xún)等解決方案。

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