二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀2024：50城二手房成交回升 北上廣深二手房成交量觸底回升

• 陳觀秋 2024年3月20日 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 北京日?qǐng)?bào) 中國(guó)商報(bào) 909 56
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春節(jié)過(guò)后，50座重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1月到2月，二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。

二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

1、50城二手房成交回升

近日，貝殼研究院披露了其監(jiān)測(cè)的50座城市二手房市場(chǎng)成交情況。隨著房貸利率下調(diào)等政策釋放，購(gòu)房門(mén)檻降低，剛需入市占比持續(xù)上升，釋放良好信號(hào)。

春節(jié)過(guò)后，50座重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1月到2月，二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。

“盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù)，但市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭良好，部分城市交易量超過(guò)去年同期，部分城市和產(chǎn)品價(jià)格跌幅止跌、甚至略有小幅上漲?！必悮ぱ芯吭貉芯咳藛T分析稱(chēng)。

2、北上廣深二手房成交量觸底回升

3月以來(lái)核心城市政策效果顯現(xiàn)，多個(gè)城市二手房周成交已達(dá)去年下半年以來(lái)高位，新房市場(chǎng)銷(xiāo)售亦溫和回升。其中，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢(shì)，北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關(guān)口，廣州二手樓市市場(chǎng)活躍度也有上升趨勢(shì)。

我們的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化，預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升，部分城市“小陽(yáng)春”行情可以預(yù)期。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

中國(guó)人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對(duì)住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場(chǎng)成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時(shí)，二手房市場(chǎng)還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購(gòu)房需求。

2024年1-2月房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)顯示，從1—2月的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅自去年2月持續(xù)擴(kuò)大以來(lái)首次收窄，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》分析：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)兩會(huì)對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，這些政策措施的落實(shí)將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，今年1—2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%，較去年1—12月的9.6%收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資額同比降幅收窄，意味著去年開(kāi)發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號(hào)。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。

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