2024年土地開發(fā)行業(yè)的產業(yè)鏈上下游結構及市場發(fā)展現(xiàn)狀

• 李基錦 2024年3月20日 來源：互聯(lián)網 230 7
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土地開發(fā)是指對未利用土地進行開發(fā)利用，通過工程、生物或綜合措施，使其達到可利用狀態(tài)的活動。這包括對未利用土地的開發(fā)利用，以及通過整治措施提高已利用土地的利用率和集約經營程度。從廣義角度來看，土地開發(fā)是擴大土地的有效利用范圍或提高土地的利用深度，以滿足

土地開發(fā)是指對未利用土地進行開發(fā)利用，通過工程、生物或綜合措施，使其達到可利用狀態(tài)的活動。這包括對未利用土地的開發(fā)利用，以及通過整治措施提高已利用土地的利用率和集約經營程度。從廣義角度來看，土地開發(fā)是擴大土地的有效利用范圍或提高土地的利用深度，以滿足人類生產建設和生活不斷發(fā)展的需要。

具體的土地開發(fā)流程包括：原土地所有者或使用者在征得相關政府部門的同意后，向市國土局提出土地一級開發(fā)申請;市國土局受理申請并進行土地開發(fā)項目預審;通過預審的項目，委托相關機構編制土地儲備開發(fā)實施方案;實施方案經市國土局會同相關部門聯(lián)審會通過后，確定土地開發(fā)主體;在取得相關批準文件后，由土地儲備開發(fā)實施單位辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續(xù)。

土地開發(fā)的目的在于補充耕地面積，實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，是補充耕地的一種有效途徑。此外，土地開發(fā)政策與房地產業(yè)也密切相關，政府對土地一級市場的高度壟斷可以保證土地資產牢牢地掌握在政府手中，同時政府也應積極放開搞活土地使用權轉讓市場，并運用各種手段對土地市場進行調控、規(guī)范和指導。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年土地開發(fā)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》分析

土地開發(fā)行業(yè)的產業(yè)鏈上下游結構

上游主要包括土地資源獲取和相關服務提供商。土地資源獲取是土地開發(fā)項目的起始點，開發(fā)商通過與政府主管部門合作，通過購買、招拍掛等方式獲取土地使用權。同時，上游還涉及土地評估和規(guī)劃設計等環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)通常由專業(yè)的土地評估機構和規(guī)劃設計機構來完成，為開發(fā)商提供決策支持和規(guī)劃指導。

中游主要是土地開發(fā)商和相關服務提供商。土地開發(fā)商負責項目的整體開發(fā)，包括拆遷、補償、土地平整等事項。他們還需要與建筑承包商、材料供應商等合作，完成土地的物理改造和基礎設施建設。此外，一些開發(fā)商還會負責環(huán)境景觀建設和公共配套設施建設，以提升土地的價值和吸引力。

下游則涉及土地使用者和市場銷售環(huán)節(jié)。土地使用者可以是房地產開發(fā)商、工業(yè)企業(yè)或其他需要土地資源的單位。他們通過購買或租賃方式獲得土地使用權，進行后續(xù)的開發(fā)建設或生產經營活動。在市場銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商或中介機構會進行土地推廣和銷售，吸引潛在買家或投資者。

土地開發(fā)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

2023年，全國土地市場整體表現(xiàn)較為低迷。全國300個城市的土地成交建筑面積和成交金額同比分別下降了21%和18%，其中成交建筑面積達到了近十年來的最低點。全國土地供應持續(xù)收縮，2023年的土地供應量同比下降了13.6%，合計規(guī)劃建筑面積同比下降了19.1%。同時，土地成交量為5.7萬宗，合計規(guī)劃建筑面積為29.4億平方米，分別同比下降21.1%和24.5%。

住宅用地供應和成交面積均大幅下降，其中住宅用地成交面積同比下降了30.7%，創(chuàng)十年新低。商辦用地的成交樓面單價則有所下降，顯示出市場的不同表現(xiàn)。一線城市、二線城市、三四線城市的土地市場表現(xiàn)出現(xiàn)明顯分化。一線城市的土地成交規(guī)模和金額同比降幅超過三成，而三四線城市則顯示出更明顯的下降趨勢。

土地開發(fā)行業(yè)的重點企業(yè)主要包括那些在行業(yè)內具有顯著影響力、實力雄厚的開發(fā)商和運營商。這些企業(yè)通常具備豐富的土地開發(fā)經驗、強大的資金實力以及專業(yè)的開發(fā)團隊，能夠在激烈的市場競爭中脫穎而出，成為行業(yè)的佼佼者。

土地開發(fā)行業(yè)的重點企業(yè)

保利發(fā)展控股集團股份有限公司。保利發(fā)展是中國領先的房地產開發(fā)商之一，在土地開發(fā)領域具有廣泛的布局和強大的實力。公司注重品牌建設和品質管理，通過不斷創(chuàng)新和升級，提升項目的競爭力和市場影響力。

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司。招商蛇口是招商局集團旗下的城市綜合開發(fā)運營板塊，是排名前列的城市綜合開發(fā)運營服務商。公司在土地開發(fā)方面注重產業(yè)導入和城市規(guī)劃，推動城市的可持續(xù)發(fā)展。

這些重點企業(yè)在土地開發(fā)行業(yè)中具有較高的市場份額和品牌影響力，通過不斷創(chuàng)新和升級，推動行業(yè)的健康發(fā)展。同時，它們也面臨著市場競爭、政策調控等挑戰(zhàn)，需要不斷適應市場變化和政策要求，保持競爭優(yōu)勢和可持續(xù)發(fā)展。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產業(yè)研究院《2024-2029年土地開發(fā)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。同時, 中研普華產業(yè)研究院還提供產業(yè)大數(shù)據(jù)、產業(yè)研究報告、產業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產業(yè)招商、產業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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