2024年住房貸款行業(yè)市場情況分析 個別城市擬上調(diào)房貸利率

• 陳觀秋 2024年3月22日 來源：中國商報 人民日報海外版 國家統(tǒng)計局 671 39
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據(jù)報道，近期，多地持續(xù)因地制宜優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，旨在滿足居民剛性住房和多樣化改善性住房需求。值得注意的是，在下調(diào)房貸利率已成普遍現(xiàn)象的當(dāng)下，個別城市準(zhǔn)備上調(diào)首套房房貸利率。

個別城市擬上調(diào)房貸利率

據(jù)報道，近期，多地持續(xù)因地制宜優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，旨在滿足居民剛性住房和多樣化改善性住房需求。值得注意的是，在下調(diào)房貸利率已成普遍現(xiàn)象的當(dāng)下，個別城市準(zhǔn)備上調(diào)首套房房貸利率。

3月19日，一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》在網(wǎng)絡(luò)上流傳。該通知顯示，自今年4月起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限(LPR-20BP)。

業(yè)內(nèi)人士表示，石家莊此番操作釋放出來的信號值得關(guān)注。

去年年初，央行、原銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知，明確對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

住房貸款行業(yè)市場情況分析

2023年，房地產(chǎn)市場備受關(guān)注?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率……一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。同時，自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，借款人和銀行對有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。存量住房貸款利率下降，對借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費和投資;對銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險隱患。為更好適應(yīng)上述新形勢，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策正在向公積金領(lǐng)域延伸。越來越多城市明確公積金執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年版住房貸款項目商業(yè)計劃書》分析：

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”指的是如果購房者有“賣一買一”的置換需求，但由于購買第一套住房時曾使用過購房貸款，即便已經(jīng)還清了購房貸款，但因為有貸款記錄的存在，再次置換時仍被認(rèn)定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例的首付標(biāo)準(zhǔn)以及房貸利率。

隨著房地產(chǎn)市場的變化，改善性需求與日俱增，但對于很多家庭來說，置換房屋時資金壓力依舊較大，調(diào)整到“認(rèn)房不認(rèn)貸”，則會更有利于改善需求的入場。

2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個百分點。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有53個和70個，比上月分別增加5個和1個。

報告對我國住房貸款行業(yè)的供給與需求狀況、市場格局與分布等多方面進(jìn)行了分析，并緊密結(jié)合項目情況對住房貸款項目未來發(fā)展前景進(jìn)行了研判。

想要了解更多住房貸款行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年版住房貸款項目商業(yè)計劃書》。

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