2024年房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測 4月房地產(chǎn)市場成交量 北京樓市新政再度刷屏

• 2024年4月24日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1361 89
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根據(jù)已知信息，北京在2017年3月發(fā)布了一系列嚴(yán)厲的住房限購政策，包括離婚一年內(nèi)貸款買房時，商貸和公積金貸款政策都算作二套房。這一政策是為了應(yīng)對當(dāng)時的市場過熱情況，抑制過度投資炒房。然而，隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，該政策的適用性可能有所降低。

根據(jù)已知信息，北京在2017年3月發(fā)布了一系列嚴(yán)厲的住房限購政策，包括離婚一年內(nèi)貸款買房時，商貸和公積金貸款政策都算作二套房。這一政策是為了應(yīng)對當(dāng)時的市場過熱情況，抑制過度投資炒房。然而，隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，該政策的適用性可能有所降低。

今年3月27日，北京廢止了“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策，這被視為對離婚購房政策的一次重要調(diào)整。隨后，4月23日起，對于離婚不滿一年且名下無房的購房者，可執(zhí)行首套房貸利率，這進(jìn)一步體現(xiàn)了政策對離婚購房者的實際貸款需求的關(guān)注。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，這次政策調(diào)整是對離婚購房政策的進(jìn)一步優(yōu)化和完善，有助于降低購房門檻和購房成本，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動效果。實際上，從市場數(shù)據(jù)來看，春節(jié)后北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定，二手商品住宅成交量保持一定活躍度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，隨著市場的變化，以前針對市場過熱出臺的過嚴(yán)政策已經(jīng)不適宜當(dāng)下市場。整體看，樓市政策在不斷小步放松，市場也在這些政策影響下維持基本平穩(wěn)。

因此，可以看出，北京對于離婚購房政策的調(diào)整是基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的實際情況和購房者的實際需求進(jìn)行的，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，隨著市場的變化和政策的不斷調(diào)整，購房者也需要關(guān)注政策變化，合理安排購房計劃。

北京的房地產(chǎn)市場目前呈現(xiàn)出一種復(fù)雜且多變的狀態(tài)。

從近期的數(shù)據(jù)來看，受清明小長假影響，北京新房、二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅度下降。新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降了52%，二手房住宅環(huán)比下降了57%。這一趨勢在4月初持續(xù)了一段時間，顯示出市場短期內(nèi)受到節(jié)假日效應(yīng)的影響。

然而，從更長的時間跨度來看，北京的房地產(chǎn)市場也有一些積極的跡象。隨著一系列政策的出臺和調(diào)整，如取消離婚限購、優(yōu)化離婚后住房套數(shù)認(rèn)定等，市場信心得到了一定的提振。這些政策變化有助于降低購房門檻和成本，釋放合理的購房需求。

此外，北京的房價也呈現(xiàn)出一定的波動性。根據(jù)最新的房價指數(shù)報告，4月第4周北京二手房掛牌均價環(huán)比下跌了0.20%。這表明，盡管市場整體上仍然活躍，但房價的漲幅已經(jīng)有所放緩。

總的來說，北京的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是一個多因素交織的結(jié)果。政策調(diào)整、市場需求、供應(yīng)情況、經(jīng)濟(jì)形勢等多種因素都在影響著市場的走勢。因此，對于購房者來說，需要密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以做出明智的購房決策。對于開發(fā)商和投資者來說，也需要根據(jù)市場趨勢和政策導(dǎo)向來制定和調(diào)整戰(zhàn)略。

請注意，房地產(chǎn)市場是一個動態(tài)變化的市場，未來的走勢仍然存在不確定性。因此，對于任何關(guān)于房地產(chǎn)市場的預(yù)測和判斷，都需要謹(jǐn)慎對待，并結(jié)合實際情況進(jìn)行綜合分析。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

4月房地產(chǎn)市場成交量

4月房地產(chǎn)市場的成交量因地區(qū)、城市和政策等多種因素而異，具體情況如下：

首先，在武漢，4月第1周的新房住宅成交量為856套，環(huán)比下降了50.52%。這表明武漢的新房市場在4月初的成交量有所減少。然而，新房的成交均價環(huán)比上漲了9.06%，顯示出價格方面的增長趨勢。

其次，長沙的新房市場表現(xiàn)出一定的增長勢頭。4月第1周，長沙內(nèi)五區(qū)(含高新區(qū)、長沙縣托管區(qū)域)一手住宅成交697套，環(huán)比增長了38.84%。這一增長可能受到政策、市場需求或其他因素的影響。

然而，北京的房地產(chǎn)市場在4月初出現(xiàn)了成交量的下滑。新房和二手房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅度下降，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降了52%，二手房住宅環(huán)比下降了57%。這可能與清明小長假以及政策調(diào)整有關(guān)。

綜合來看，4月房地產(chǎn)市場的成交量在不同城市表現(xiàn)出不同的趨勢。武漢和長沙的新房市場成交量有所增長，而北京則出現(xiàn)下滑。這些變化可能受到多種因素的影響，包括政策調(diào)整、市場需求、供應(yīng)情況以及節(jié)假日效應(yīng)等。因此，對于房地產(chǎn)市場的整體趨勢，需要綜合各種因素進(jìn)行分析和判斷。

需要注意的是，房地產(chǎn)市場的成交量會受到多種因素的影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控、市場需求和供應(yīng)狀況等。因此，投資者和購房者需要密切關(guān)注市場動態(tài)，了解市場趨勢和政策變化，以做出明智的決策。

怎么看房地產(chǎn)市場今后的趨勢?

房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎(chǔ)，有這么幾個原因：

一是：城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會有很大的空間，剛才通報了2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%左右的水平相比，還有10幾個點的提升空間，中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。

存量上盡管我們國家人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力，包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量。

二是：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。

其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造這些工程都在快速推進(jìn)。隨著這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產(chǎn)相關(guān)投資消費，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

房地產(chǎn)政策對市場的影響有哪些方面

房地產(chǎn)政策對市場的影響是深遠(yuǎn)的，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，政策可以直接影響購房者的購買決策。例如，限購、限售等政策能夠限制購房者的購買數(shù)量和持有時間，從而抑制投機(jī)性購房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期。同時，房貸利率的調(diào)整也會影響購房者的貸款成本和還款壓力，進(jìn)而影響其購房意愿和能力。

其次，政策可以調(diào)整房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。例如，通過土地供應(yīng)政策，政府可以控制土地資源的供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏，從而影響房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地成本和開發(fā)計劃。此外，政府還可以通過調(diào)整保障性住房的供應(yīng)，滿足低收入家庭的住房需求，促進(jìn)社會公平。

再者，政策還可以影響房地產(chǎn)市場的競爭格局。例如，通過鼓勵房企兼并重組、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理等方式，可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，提高行業(yè)的整體競爭力。

最后，政策對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展也起著至關(guān)重要的作用。政府通過加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，防止市場出現(xiàn)過度炒作和投機(jī)行為，維護(hù)市場的平穩(wěn)運行。同時，政府還通過調(diào)整稅收政策、優(yōu)化市場環(huán)境等方式，為房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

需要注意的是，房地產(chǎn)政策的影響并不是單一的，而是多種因素共同作用的結(jié)果。因此，在制定和執(zhí)行政策時，需要充分考慮市場的實際情況和各方利益，確保政策的有效性和可持續(xù)性。同時，購房者和投資者也需要密切關(guān)注政策動向，以便更好地把握市場機(jī)遇和規(guī)避風(fēng)險。

總之，房地產(chǎn)政策對市場的影響是全方位的，既能夠直接影響購房者的購買決策和房地產(chǎn)市場的競爭格局，也能夠通過調(diào)整市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)和優(yōu)化市場環(huán)境等方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢可能受到多種因素的影響，包括但不限于政策調(diào)整、人口結(jié)構(gòu)變化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及市場供需關(guān)系等。以下是一些可能的發(fā)展趨勢：

政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化：政府可能會繼續(xù)調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。這包括調(diào)整限購限售政策、優(yōu)化土地供應(yīng)、完善住房保障體系等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場供需關(guān)系逐步平衡：隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系可能會逐步走向平衡。一方面，政府可能會加大保障性住房的建設(shè)力度，滿足更多中低收入家庭的住房需求;另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會根據(jù)市場需求調(diào)整開發(fā)策略，減少過度開發(fā)和投機(jī)行為。

人口結(jié)構(gòu)變化影響市場需求：隨著人口老齡化的加劇和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)可能會發(fā)生變化。例如，老年人口增加可能會推動養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，而年輕人口向城市聚集則可能帶動租賃市場的增長。

房地產(chǎn)市場進(jìn)一步規(guī)范化和透明化：政府可能會加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，打擊違法違規(guī)行為，保障購房者的合法權(quán)益。同時，房地產(chǎn)市場的信息透明度也可能得到提高，方便購房者和投資者了解市場情況，做出更明智的決策。

多元化住房供應(yīng)體系逐步建立：未來房地產(chǎn)市場可能會形成多元化的住房供應(yīng)體系，包括商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房等，以滿足不同群體的住房需求。這有助于緩解住房供需矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

需要注意的是，以上僅是未來房地產(chǎn)市場可能的發(fā)展趨勢，實際情況可能會受到各種因素的影響而有所變化。因此，購房者和投資者需要密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以做出合理的決策。同時，政府也應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管，確保市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

3月22日的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

目前，住房貸款利率實際上形成了“三層定價機(jī)制”：央行確定全國性的利率政策下限;地方政府在全國性利率下限基礎(chǔ)上，確定當(dāng)?shù)刈》抠J款利率下限;銀行綜合考慮客戶資質(zhì)、資金成本等因素，與借款人協(xié)商確定實際執(zhí)行的住房貸款利率。當(dāng)前，多數(shù)城市首套住房貸款利率下限呈下降趨勢。當(dāng)前房貸利率較高的城市，未來存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，預(yù)計未來在一線城市外圍區(qū)域的“從嚴(yán)從緊”政策或全面取消，且會進(jìn)一步降低購房按揭利率及加大公積金政策支持力度。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關(guān)政策約70條。公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告

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