商品房行業(yè)現(xiàn)狀：深圳啟動(dòng)商品房“以舊換新” 超40城支持住房“以舊換新”

• 陳觀秋 2024年4月25日 來源：證券日?qǐng)?bào) 國家統(tǒng)計(jì)局 百度 959 60
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就在4月23日，一線城市深圳也加入到商品住房“以舊換新”行列。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)，自去年以來，支持商品住房“以舊換新”的城市已超過40個(gè)。

深圳啟動(dòng)商品房“以舊換新”

就在4月23日，一線城市深圳也加入到商品住房“以舊換新”行列。

4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布消息稱，為加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，宣布在全市開展住房“以舊換新”活動(dòng)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅成交2245套/22.98萬平方米，成交面積環(huán)比上漲167.21%;二手住宅共成交3855套/36.48萬平方米，成交面積環(huán)比上漲110.75%?？梢钥吹剑軜鞘姓咧С织B加房貸利率下調(diào)等利好因素帶動(dòng)，深圳市購房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動(dòng)即將正式啟動(dòng)，有助于提升后續(xù)住房買賣交易便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛需和改善型住房需求。

其實(shí)早在2023年，就已有多個(gè)城市支持住房“以舊換新”活動(dòng)。今年以來，越來越多的城市加入進(jìn)來。

超40城支持住房“以舊換新”

據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)，自去年以來，支持商品住房“以舊換新”的城市已超過40個(gè)。

“無論是從置換需求還是從二手房流動(dòng)性等角度看，相較于其他城市，一線城市實(shí)施住房‘以舊換新’會(huì)有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且適度調(diào)整樓市政策，不排除其后續(xù)也將因地制宜地推出相關(guān)住房‘以舊換新’政策，以進(jìn)一步激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)活躍度?！痹谥袊y行研究院研究員葉銀丹看來，未來，在樓市需求側(cè)政策方面，一線城市或許還將會(huì)有新動(dòng)作。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析：

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品房行業(yè)分析

在商品房銷售方面，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，銷售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個(gè)百分點(diǎn)和20.2個(gè)百分點(diǎn)。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。人民群眾對(duì)更舒適的居住空間、更現(xiàn)代化的室內(nèi)設(shè)施、更高的建筑品質(zhì)、更健全的基礎(chǔ)設(shè)施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關(guān)系和社區(qū)文化等“好房子”“好小區(qū)”有大量潛在需求。

商品房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國商品房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國商品房行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

想要了解更多商品房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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  2024-2029年中國商品房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

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