2024年城中村改造行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測 深圳發(fā)布穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)施意見

• 李波 2024年5月7日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1232 80
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近日，深圳市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》為深圳市的城中村改造工作提供了明確的指導(dǎo)方向。

近日，深圳市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》為深圳市的城中村改造工作提供了明確的指導(dǎo)方向。這份《實(shí)施意見》不僅強(qiáng)調(diào)了城中村改造的重要性和緊迫性，還詳細(xì)規(guī)劃了改造過程中的各項(xiàng)前期工作和實(shí)施步驟，旨在通過科學(xué)規(guī)劃、有序?qū)嵤嬲龑?shí)現(xiàn)城中村的高質(zhì)量發(fā)展。

首先，城中村改造是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要統(tǒng)籌考慮各方利益訴求。因此，《實(shí)施意見》明確提出了在改造前期，要做好征求意見、產(chǎn)業(yè)先行搬遷、人員妥善安置、民風(fēng)民俗和歷史文化傳承保護(hù)、落實(shí)征收補(bǔ)償安置資金等前期工作。這些工作將為城中村改造奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，確保改造工作能夠順利進(jìn)行。

其次，在拆除新建類城中村改造項(xiàng)目前期階段，需要經(jīng)過嚴(yán)格的決策程序。具體來說，需經(jīng)物業(yè)權(quán)利人三分之二以上同意，并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位依據(jù)集體資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定及公司章程決策同意后方可啟動實(shí)施。這一規(guī)定確保了改造項(xiàng)目的合法性和公正性，同時也保障了原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位及物業(yè)權(quán)利人的權(quán)益。

在改造過程中，保障原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位及物業(yè)權(quán)利人的知情權(quán)和參與權(quán)也是非常重要的?！秾?shí)施意見》明確提出，要建立健全的信息公開和公眾參與機(jī)制，確保改造工作的透明度和公正性。這將有助于減少改造過程中的矛盾和糾紛，增強(qiáng)居民對改造工作的信任和支持。

總之，深圳市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》為深圳市的城中村改造工作提供了明確的指導(dǎo)方向和實(shí)施步驟。通過科學(xué)規(guī)劃、有序?qū)嵤嘈派钲谑械某侵写甯脑旃ぷ鲗⒛軌蛉〉脠A滿成功，為城市的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國城中村改造行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

深圳城中村改造的實(shí)踐對其他城市提供了寶貴的啟示，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)布局：深圳在城中村改造過程中，注重統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)布局。這包括了對城中村的地理位置、環(huán)境狀況、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面分析，從而制定出合理的改造計(jì)劃和目標(biāo)。其他城市在進(jìn)行城中村改造時，也應(yīng)該充分借鑒這一經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行充分的前期調(diào)研和規(guī)劃，確保改造工作的科學(xué)性和合理性。

尊重民意，保障權(quán)益：深圳在城中村改造過程中，強(qiáng)調(diào)尊重民意，保障原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位及物業(yè)權(quán)利人的知情權(quán)和參與權(quán)。通過公開透明的決策過程，確保改造工作的公正性和合法性。這一做法對于其他城市來說同樣具有借鑒意義，應(yīng)該注重保障居民的權(quán)益，提高居民對改造工作的滿意度和支持度。

產(chǎn)業(yè)先行，促進(jìn)發(fā)展：深圳在城中村改造過程中，注重產(chǎn)業(yè)先行，通過產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型，提高城中村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平。這有助于實(shí)現(xiàn)城中村的可持續(xù)發(fā)展，避免改造后出現(xiàn)“空城”現(xiàn)象。其他城市在進(jìn)行城中村改造時，也應(yīng)該注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展和升級，為居民創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會和收入來源。

傳承文化，保護(hù)歷史：深圳在城中村改造過程中，注重傳承文化，保護(hù)歷史。通過保留和修復(fù)具有歷史和文化價值的建筑和設(shè)施，增強(qiáng)城中村的文化底蘊(yùn)和特色。這一做法有助于保護(hù)城市的歷史文脈和文化遺產(chǎn)，增強(qiáng)城市的文化軟實(shí)力。其他城市在進(jìn)行城中村改造時，也應(yīng)該注重文化傳承和歷史保護(hù)，避免過度商業(yè)化和同質(zhì)化。

創(chuàng)新模式，多元化融資：深圳在城中村改造過程中，積極探索創(chuàng)新模式，采用多元化融資方式。通過引入社會資本和市場化運(yùn)作機(jī)制，減輕政府財(cái)政壓力，提高改造效率和質(zhì)量。這一做法對于其他城市來說也具有一定的借鑒意義，可以通過創(chuàng)新模式和多元化融資方式，吸引更多的社會資本參與城中村改造工作。

總之，深圳城中村改造的實(shí)踐為其他城市提供了寶貴的啟示和借鑒。通過統(tǒng)籌規(guī)劃、尊重民意、產(chǎn)業(yè)先行、傳承文化和創(chuàng)新模式等措施，可以推動城中村改造工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

在中央政策的持續(xù)關(guān)注下，北京、上海、深圳、廣州等21座超大特大城市將加快推動新一輪城中村改造建設(shè)的步伐。其中，廣州2023年計(jì)劃推進(jìn)127個城中村改造項(xiàng)目，重點(diǎn)推進(jìn)17個城市更新項(xiàng)目，力爭完成2,000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo);深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《深圳市城中村保障房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升指引》顯示，2023年至2025年，深圳將建設(shè)籌集保障性住房46萬套(間)、建筑面積超過2,000萬平方米。

城中村改造行業(yè)的主要投資風(fēng)險有哪些

城中村改造行業(yè)的主要投資風(fēng)險主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，市場風(fēng)險是城中村改造不可忽視的一部分。城中村改造項(xiàng)目受到國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)市場波動、居民需求變化等多種因素的影響，市場需求的波動可能導(dǎo)致項(xiàng)目銷售困難，進(jìn)而影響投資回報。特別是近年來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管加強(qiáng)，政策環(huán)境日趨復(fù)雜，使得城中村改造項(xiàng)目的市場風(fēng)險進(jìn)一步加大。

其次，財(cái)務(wù)風(fēng)險也是城中村改造項(xiàng)目的重要風(fēng)險點(diǎn)。在城中村改造過程中，企業(yè)需要投入大量的資金用于拆遷補(bǔ)償、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)配套等方面。然而，由于城中村改造項(xiàng)目的復(fù)雜性和不確定性，企業(yè)往往難以準(zhǔn)確預(yù)測和控制項(xiàng)目成本，從而導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險的發(fā)生。此外，由于城中村改造項(xiàng)目的資金回收周期較長，企業(yè)還可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。

再次，社會風(fēng)險也是城中村改造項(xiàng)目需要關(guān)注的風(fēng)險點(diǎn)。城中村改造涉及到眾多居民的切身利益，如果處理不當(dāng)，可能引發(fā)社會矛盾和沖突。例如，拆遷補(bǔ)償問題、居民安置問題等都可能成為社會風(fēng)險的導(dǎo)火索。此外，城中村改造還可能對當(dāng)?shù)厣鐣Y(jié)構(gòu)和文化產(chǎn)生影響，這也需要投資者在決策時予以充分考慮。

最后，政策風(fēng)險也是城中村改造項(xiàng)目不可忽視的風(fēng)險。城中村改造受到政府政策的直接影響，政策變動可能導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃進(jìn)行，甚至可能導(dǎo)致項(xiàng)目流產(chǎn)。因此，投資者需要密切關(guān)注政策動向，及時調(diào)整投資策略。

綜上所述，城中村改造行業(yè)的主要投資風(fēng)險包括市場風(fēng)險、財(cái)務(wù)風(fēng)險、社會風(fēng)險和政策風(fēng)險等多個方面。投資者在決策時需要充分考慮這些風(fēng)險因素，制定合理的投資策略和風(fēng)險控制措施，以確保投資的安全和回報。

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