2024年二手房行業(yè)市場(chǎng)分析：4月二手房成交量環(huán)比上升5.0% 二手房市場(chǎng)未明顯回暖

• 陳觀秋 2024年5月7日 來源：金融界 中國證券報(bào) 百度 1299 85
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4月二手房成交量環(huán)比上升5.0%，“二手房去庫存”利好下預(yù)計(jì)上半年成交規(guī)模趕超去年。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年4月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。

二手房行業(yè)市場(chǎng)分析

1、4月二手房成交量環(huán)比上升5.0%

4月二手房成交量環(huán)比上升5.0%，“二手房去庫存”利好下預(yù)計(jì)上半年成交規(guī)模趕超去年。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年4月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計(jì)來看，2024年1-4月重點(diǎn)14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。

累計(jì)來看，2024年1-4月重點(diǎn)14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場(chǎng)成交繼續(xù)維持上升趨勢(shì)，但與去年對(duì)比來看，無論是當(dāng)月的成交量還是累計(jì)成交量均不及去年同期，整體而言樓市恢復(fù)力度還有待加強(qiáng)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析：

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對(duì)住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)增長的態(tài)勢(shì)。由于歷史原因和城市規(guī)劃的需要，二手房市場(chǎng)成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時(shí)，二手房市場(chǎng)還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。

今年以來二手房成交量表現(xiàn)好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面掛牌量高企業(yè)主“以價(jià)換量”，議價(jià)空間加大;另一方面，二手房具備交付優(yōu)勢(shì)。

2、二手房市場(chǎng)未明顯回暖

從二手房成交數(shù)據(jù)看，“五一”假期成交尚未出現(xiàn)明顯回暖。

我們的報(bào)告《2024-2029年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月1日至4日，北京二手房成交量分別為35套、21套、32套、22套，上年同期分別為7套、4套、6套和97套。從成交區(qū)域看，今年“五一”假期北京二手房成交主要集中在五環(huán)外。

回顧4月，北京地區(qū)二手房成交同比、環(huán)比均有所下降，目前成交量仍在1.5萬套榮枯線以下。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)13354套，環(huán)比下降6.5%，同比下降4.1%。

從議價(jià)空間看，根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份，北京二手房議價(jià)空間環(huán)比擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。掛牌量方面，4月份二手房在售房源量環(huán)比下降1.8%。4月份，新增掛牌量明顯減少。

報(bào)告對(duì)中國國家 “十三五”經(jīng)濟(jì)和社會(huì)運(yùn)行和成果進(jìn)行分析、產(chǎn)業(yè)鏈上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)供需形勢(shì)、進(jìn)出口等進(jìn)行了深入研究，并重點(diǎn)分析了中國二手房行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及“十四五”中國二手房行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、行業(yè)的區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r與競(jìng)爭格局。報(bào)告還對(duì)“十四五”全球及中國二手房行業(yè)發(fā)展動(dòng)向和趨勢(shì)作了詳細(xì)分析和預(yù)測(cè)，并對(duì)二手房行業(yè)進(jìn)行了趨向研判。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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