根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年05月，青島二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.73%，樣本平均價(jià)格為20913元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為17986元/平方米。

關(guān)于中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)：定期發(fā)布全國100個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，包括百城新建住宅價(jià)格指數(shù)和百城二手住宅價(jià)格指數(shù)。

二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

二手房行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上游是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)交付的新房，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)則主要包括建筑材料、建筑承建以及營銷與服務(wù)。二手房行業(yè)中游則是二手房交易，主要包括中介服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)以及金融機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)。二手房行業(yè)的下游主要是一般消費(fèi)者。2023年7月24日，中央政治局召開分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢。我國商品房銷售面積逐年下降，短期來看房地產(chǎn)行業(yè)正處于復(fù)蘇初期，整體預(yù)期較弱，二手房在一定程度上是對(duì)新房的替代作用，我國商品房銷售面積的減少，說明我國二手房的銷售成交量將有所上升。

2022年我國6大重點(diǎn)城市二手房成交量第一的是上海市，二手房成交量為15.8萬套，其次是成都，二手房成交量為15.13萬套，接著是北京市，2022年北京市二手房成交量為14.24萬套，然后是廣州市，成交量為8.26萬套， 再者是長沙市，二手房成交量為5萬套，最后則是深圳市，二手房成交量為2.17萬套。這是由于一線與新一線城市擁有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)、更高的工資待遇、更完善的社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施等因素，吸引大量人才買房落戶。從整體情況來看，我國11個(gè)重點(diǎn)城市中有9個(gè)城市的二手房成交面積環(huán)比增長，一線城市二手房市場回暖，北京深圳二手房成交面積環(huán)比增長超過10%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析：

根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年6月3日，全市共有60958套有效二手房源在售，較上周增加827套。其中龍崗較上周增加228套，有效在售15852套，寶安較上周增加194套，有效在售10894套，羅湖較上周增加118套，有效在售8130套。

隨著人們生活品質(zhì)的提高，很多人會(huì)選擇更換住房，或購買增值空間較大的二手房，這也將驅(qū)動(dòng)二手房市場的發(fā)展。住房是人們生活的剛需，而新房市場則要面臨爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，由于這一原因，許多消費(fèi)者則更愿意瞄準(zhǔn)二手房市場，隨著新房成交量的減少，二手房市場則將會(huì)被更多的消費(fèi)者了解。

二手房行業(yè)市場前景趨勢分析

最近，房地產(chǎn)最火的關(guān)鍵詞當(dāng)屬“以舊換新”和“全面放開限購”。2024年房地產(chǎn)沒能迎來“金三銀四”，商品住宅成交表現(xiàn)均不及去年同期。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2024年1-3月，我國新建商品房銷售面積同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。在此情形下，各地都在積極尋找解決之道，其中就包括限購政策的寬松和“賣舊買新”的環(huán)節(jié)打通，這與4月底政治局會(huì)議上提出的“結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”一脈相承。

北上廣深一線城市二手房占比均超50%，武漢、成都、南京、合肥、長沙、重慶等核心二線城市也在50%以上，南京甚至高達(dá)84%，比2023年同期擴(kuò)大了20個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，二手房交易在整個(gè)住房市場中已經(jīng)占據(jù)了主導(dǎo)地位，如果早先只是一種趨勢預(yù)測的說法，那么這一次，存量房時(shí)代是真的來了。

目前二手房市場呈現(xiàn)出一些明顯的趨勢和特征。首先，從全國范圍來看，二手房市場正在經(jīng)歷一種全面的復(fù)蘇態(tài)勢。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。