碧桂園延遲公布2023年業(yè)績，聯(lián)交所發(fā)出復牌指引

2024年6月27日晚，碧桂園在港交所發(fā)布公告，公司已于近日收到聯(lián)交所發(fā)出的復牌指引，要求盡快刊發(fā)2023年的業(yè)績報告。此前，碧桂園于3月28日公告稱，由于正在推進中的債務(wù)重組未能全面落地，導致公司無法如期發(fā)布2023年的財務(wù)業(yè)績，并自2024年4月2日起在聯(lián)交所暫停買賣(停牌)。

根據(jù)最新公告，碧桂園表示其全面重組方案的相關(guān)工作仍在進行中，而公司的股票將繼續(xù)暫停買賣。此舉表明，碧桂園在解決債務(wù)問題并恢復財務(wù)透明度的道路上仍面臨挑戰(zhàn)。

市場分析師指出，碧桂園作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要參與者，其債務(wù)問題的解決和財務(wù)業(yè)績的公布對于市場穩(wěn)定至關(guān)重要。聯(lián)交所的復牌指引也反映出監(jiān)管機構(gòu)對于上市公司財務(wù)信息披露的嚴格要求。

對于碧桂園而言，盡快完成債務(wù)重組并發(fā)布2023年的業(yè)績報告將是其恢復市場信心、重啟股票交易的關(guān)鍵。投資者和市場將密切關(guān)注碧桂園后續(xù)的動作和進展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)未來市場展望

從日前公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的積極變化，主要體現(xiàn)在兩個方面。

一是：房地產(chǎn)投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。

商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。2023年12月份，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量比2023年8月份回升20.2個百分點。從70個大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。

二是：房地產(chǎn)竣工面積增加較快。保交樓工作正穩(wěn)步推進，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長17%。

中央經(jīng)濟工作會議明確提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當前，民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資狀況正在得到改善。

2023年11月以來，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。

金融監(jiān)管總局數(shù)據(jù)顯示，2023年銀行分別發(fā)放了3萬億元開發(fā)貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比2022年增長了15%。

此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業(yè)訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協(xié)議和融資意向。

從近期樓市政策來看，高能級城市進一步放寬或解除限購，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制快速運轉(zhuǎn)，表明支持房企銷售端和融資端的力度均在加大。若能確保紓困政策執(zhí)行到位，扎實推進因城施策、因企施策，乃至因項目施策，防風險與穩(wěn)預期雙管齊下，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

值得注意的是，多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落實采取積極行動。廣州市人民政府辦公廳1月27日發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”。

與此同時，銀行等金融機構(gòu)也迅速跟進。中國建設(shè)銀行表示，對于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推送的支持項目，將盡快啟動業(yè)務(wù)流程，盡快提供融資服務(wù)，盡快實現(xiàn)建成交付;對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進度，穩(wěn)住市場信心。

對于2024年房地產(chǎn)市場發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序;

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。

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